Reklama

Budowa domu według nowych przepisów budowlanych

A A A
Katarzyna Grzebyk

Dodano: 03-06-2015

Fotografia Archiwum BIZNESiSTYL.pl

Fotografia Archiwum BIZNESiSTYL.pl

W lipcu wejdą w życie nowe przepisy w prawie budowlanym na mocy podpisanej w marcu br. przez prezydenta ustawy o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw. W założeniu zmiany te mają usprawnić proces budowy domów jednorodzinnych poprzez rezygnację z konieczności uzyskania pozwolenia na budowę i zwolnienie z niektórych opłat. Jednak nie wszyscy prywatni inwestorzy będą mogli z nich skorzystać. Czy zmiany rzeczywiście ułatwią przeciętnemu Kowalskiemu budowę domu? - Wszystko tak naprawdę okaże się w praktyce, gdy ustawa wejdzie w życie i zacznie obowiązywać - mówi Jacek Ceglarz z firmy deweloperskiej Szerbud.
 
Bez konieczności pozwolenia na budowę będzie można wybudować m.in. wolno stojące budynki mieszkalne jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane; wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, w tym garaże, altany oraz przydomowe ganki i oranżerie (ogrody zimowe) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki; oraz wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jeden na każde 500 m2 powierzchni działki. 
 
Nie trzeba będzie zgłaszać terminu rozpoczęcia budowy
 
Nowelizacja znosi obowiązek załączania do projektu budowlanego oświadczeń o zapewnieniu energii, wody, ciepła i gazu oraz o warunkach przyłączenia do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych, oraz oświadczeń właściwego zarządcy drogi o możliwości dostępu do drogi publicznej (z wyjątkiem dróg krajowych i wojewódzkich, dla których takie uzgodnienia nadal będą konieczne). Spełnienie przez budynek warunków w zakresie podłączenia do mediów będzie weryfikowane na etapie zgłoszenia terminu rozpoczęcia robót budowlanych. Przeniesienie momentu weryfikacji na późniejszy etap procesu inwestycyjnego jest dobrym rozwiązaniem, ponieważ daje inwestorowi więcej czasu na załatwienie wszystkich formalności.
 
Zamiast dotychczasowego pozwolenia, wystarczy zgłoszenie budowy z projektem budowlanym oraz dołączenie dokumentów wymaganych w trybie pozwolenia na budowę dla tego budynku. Projekt oczywiście musi być zgodny z MPZP. Jeśli w ciągu 30 dni starosta nie wniesie zastrzeżeń, będzie można rozpocząć budowę. Zlikwidowany zostanie także obowiązek zgłoszenia planowanego terminu rozpoczęcia prac budowlanych na 7 dni przed rozpoczęciem inwestycji.
 
Mniejsze koszty, szybsza decyzja urzędu
 
Reklama
- Dla inwestorów prywatnych budujących domy jednorodzinne, będą to dość znaczące zmiany, ponieważ na te inwestycje nie będą musieli uzyskiwać pozwolenia na budowę. Oznacza to, że nie trzeba będzie angażować się w sprawy urzędowe jak dotychczas, większość spraw załatwi projektant osobiście - wyjaśnia Jacek Ceglarz z firmy Szerbud - Zniknie także obowiązek uzgadniania dokumentacji projektowych w Zespole Uzgadniania Dokumentacji Projektowych w sytuacji, gdy obszar oddziaływania nie będzie wykraczał poza działkę objętą  inwestycją, co będzie dużą ulgą także dla kieszeni przeciętnego Kowalskiego, gdyż ZUDP-y generują pewne koszty. Oczywiście, wszystko okaże się w praktyce, gdy ustawa wejdzie w życie i zacznie obowiązywać.
 
W niektórych miejscach takie rozwiązania już funkcjonują. - Nasz projektant, który projektuje w Radawie hotel, potwierdza, że nie ma tam obowiązku uzgadniania dokumentacji projektowej, co zmniejsza koszty i znacznie ułatwia prowadzenie całej dokumentacji projektowej niezbędnej do wybudowania budynku. Do tej pory ZUDP-y obowiązywały dla większości rodzajów projektowanych budynków, teraz to się zmieni, a decyzja o pozwoleniu na budowę będzie wydawana dla budynków wielorodzinnych czy przemysłowych - dodaje Jacek Ceglarz.
 
Zniesienie współodpowiedzialności urzędu
 
Jednak nowelizacja ustawy nie spowoduje, że diametralnie zmniejszy się ilość dokumentów potrzebnych do rozpoczęcia budowy. - Odpowiedzialność będzie ciążyć na projektancie, który będzie zgłaszał budowę, a wydział architektury w ustalonym ustawowo terminie 30 dni jedynie wypowie się, czy składa jakiś sprzeciw czy nie - tłumaczy Jacek Ceglarz. - Dzięki nowym przepisom teoretycznie inwestor będzie mógł rozpocząć realizację prac budowlanych w terminie wcześniejszym niż dotychczas (co najmniej o miesiąc wcześniej), gdyż procedura uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę obecnie trwa 60 dni.
 
Jaromir Rajzer, prezes zarządu Biura Nieruchomości Certus sp. z o.o. w Rzeszowie, przyznaje, że kierunek zmian jest dobry, ale… - Teoretycznie kierunek jest dobry. Natomiast pamiętajmy, że jednocześnie znosi on współodpowiedzialność urzędu w procesie inwestycyjnym. Jedynymi odpowiedzialnymi i ponoszącymi całe ryzyko związane z realizacją inwestycji pozostają inwestor i projektant. Dziś, kiedy mamy bardzo wiele przypadków, że w procesie inwestycyjnym są różnego rodzaju skargi i odwołania, często o charakterze sąsiedzkim, nie w każdym przypadku rekomendowałbym pójście na skróty. Osobiście zastanowiłbym się dwukrotnie, gdybym wznosił budynek, nawet małokubaturowy, mieszkalny, bez pozwolenia - mówi Jaromir Rajzer. - Generalnie jestem za skracaniem czasu procesu inwestycyjnego, ale raczej z pozostawieniem formy urzędowej niż ze zwolnieniem urzędu ze współodpowiedzialności - komentuje zaproponowane zmiany.
 
Znowelizowane prawo budowlane zacznie obowiązywać od lipca 2015 roku.
 

KOMENTARZE

Reklama

Z marzeń wyrosła w Korczynie fabryka i pijalnia czekolady

Od zawsze wiedział, co chce w życiu...

Patio przy I LO będzie gotowe jeszcze w tym roku

Do końca tego roku przy I Liceum Ogólnokształcącym w Rzeszowie ma być gotowe patio - miejsce relaksu i spotkań młodzieży szkolnej oraz lokalnej społeczności. Patio zostanie wykonane w technologii...

Rekord w specjalnych strefach ekonomicznych: Euro-Park Mielec i Euro-Park Wisłosan

Ponad 980 mln zł inwestycji i niemal 1200 nowych miejsc pracy mają zapewnić firmy, które w pierwszym półroczu tego roku otrzymały...

Szansa na zatrudnienie dla osób młodych, biernych zawodowo. Nowy projekt w RARR S.A

Osoby młode, do 29. roku życia, z niepełnosprawnościami, bierne zawodowo, wywodzące się ze wsi i miast do 20 tys. mieszkańców...

Reklama

Ponad 6 mln zł na Generator Kompetencji. Pieniądze w RARR S.A.

Sumę ponad 6 mln zł ma do rozdysponowania Rzeszowska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. na dofinansowanie szkoleń dla pracowników mikro, małych i średnich przedsiębiorstw...

Przenosiny rozpoczęte! Do końca sierpnia kupcy z Dołowej zapełnią nowe targowisko

Kupcy z popularnego rzeszowskiego bazaru przy ul. Dołowej już rozpoczynają przeprowadzkę na nowy plac targowy, znajdujący...

Za 17 mln zł będzie lepsza droga z Rzeszowa do Tyczyna

Poszerzanie ul. Sikorskiego – wylotówki z Rzeszowa w kierunku Tyczyna jeszcze trwa, a już szykuje się kolejna inwestycja na tej trasie. W czwartek, 14 września br. podpisana została...

Premier Beata Szydło na rozpoczęciu roku szkolnego w Dobrzechowie

Z udziałem premier Beaty Szydło, minister edukacji, Anny Zalewskiej, marszałka województwa, Władysława Ortyla, ks. bp. Jana Wątroby oraz wojewody podkarpackiej...

Tańsze pożyczki dla biznesu i wsparcie na starcie działalności gospodarczej

Przez pięć ostatnich lat Fundusz Pożyczkowy Rzeszowskiej Agencji Rozwoju Regionalnego S.A. wypłacił ponad 25 mln zł pożyczek dla małych...

zobacz więcej

POLECANE

VIP Wrzesień-Październik

VIP Wrzesień-Październik
w numerze m.in.:

• Ryszard Jania - w motoryzacji ważny jest sojusz! • Prezydent Rzeszowa Tadeusz Ferenc • Cerkamed jeszcze pokaże • Dzisiejsza Rosja • Ocaleni Żydzi z Podkarpacia
Money.pl - Kliknij po więcej
Giełda
GPW 2017-09-21 18:59
WIG 64209.19 -0,83%
WIG20 - -
mWIG40 4931.14 -0,02%
sWIG80 15134.33 -0,49%
Wspierane przez Money.pl
Money.pl - Serwis Finansowy nr 1
Kursy walut
NBP 2017-09-21
USD 3,5975 +1,00%
EUR 4,2863 +0,22%
CHF 3,7042 -0,13%
GBP 4,8540 +0,47%
Wspierane przez Money.pl
Money.pl - Kliknij po więcej
Surowce - notowania online
Nazwa Jednostka Wartość [USD] Zmiana Ostatnia zmiana
 Złoto uncja 1295,89 +0,05% [00:54]
 Ropa brent baryłka 56,46 +0,00% [23:55]
 Pallad uncja 911,05 +0,05% [00:50]
 Platyna uncja 940,20 +0,07% [00:53]
 Srebro uncja 17,06 +0,24% [00:54]
Wspierane przez Money.pl
http://www.swiatpogody.pl
Reklama

NASI PARTNERZY