Reklama

Budowa domu według nowych przepisów budowlanych

A A A
Katarzyna Grzebyk

Dodano: 03-06-2015

Fotografia Archiwum BIZNESiSTYL.pl

Fotografia Archiwum BIZNESiSTYL.pl

W lipcu wejdą w życie nowe przepisy w prawie budowlanym na mocy podpisanej w marcu br. przez prezydenta ustawy o zmianie ustawy Prawo budowlane oraz niektórych innych ustaw. W założeniu zmiany te mają usprawnić proces budowy domów jednorodzinnych poprzez rezygnację z konieczności uzyskania pozwolenia na budowę i zwolnienie z niektórych opłat. Jednak nie wszyscy prywatni inwestorzy będą mogli z nich skorzystać. Czy zmiany rzeczywiście ułatwią przeciętnemu Kowalskiemu budowę domu? - Wszystko tak naprawdę okaże się w praktyce, gdy ustawa wejdzie w życie i zacznie obowiązywać - mówi Jacek Ceglarz z firmy deweloperskiej Szerbud.
 
Bez konieczności pozwolenia na budowę będzie można wybudować m.in. wolno stojące budynki mieszkalne jednorodzinne, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane; wolno stojące parterowe budynki gospodarcze, w tym garaże, altany oraz przydomowe ganki i oranżerie (ogrody zimowe) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki; oraz wolno stojące parterowe budynki rekreacji indywidualnej o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jeden na każde 500 m2 powierzchni działki. 
 
Nie trzeba będzie zgłaszać terminu rozpoczęcia budowy
 
Nowelizacja znosi obowiązek załączania do projektu budowlanego oświadczeń o zapewnieniu energii, wody, ciepła i gazu oraz o warunkach przyłączenia do sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych, oraz oświadczeń właściwego zarządcy drogi o możliwości dostępu do drogi publicznej (z wyjątkiem dróg krajowych i wojewódzkich, dla których takie uzgodnienia nadal będą konieczne). Spełnienie przez budynek warunków w zakresie podłączenia do mediów będzie weryfikowane na etapie zgłoszenia terminu rozpoczęcia robót budowlanych. Przeniesienie momentu weryfikacji na późniejszy etap procesu inwestycyjnego jest dobrym rozwiązaniem, ponieważ daje inwestorowi więcej czasu na załatwienie wszystkich formalności.
 
Zamiast dotychczasowego pozwolenia, wystarczy zgłoszenie budowy z projektem budowlanym oraz dołączenie dokumentów wymaganych w trybie pozwolenia na budowę dla tego budynku. Projekt oczywiście musi być zgodny z MPZP. Jeśli w ciągu 30 dni starosta nie wniesie zastrzeżeń, będzie można rozpocząć budowę. Zlikwidowany zostanie także obowiązek zgłoszenia planowanego terminu rozpoczęcia prac budowlanych na 7 dni przed rozpoczęciem inwestycji.
 
Mniejsze koszty, szybsza decyzja urzędu
 
Reklama
- Dla inwestorów prywatnych budujących domy jednorodzinne, będą to dość znaczące zmiany, ponieważ na te inwestycje nie będą musieli uzyskiwać pozwolenia na budowę. Oznacza to, że nie trzeba będzie angażować się w sprawy urzędowe jak dotychczas, większość spraw załatwi projektant osobiście - wyjaśnia Jacek Ceglarz z firmy Szerbud - Zniknie także obowiązek uzgadniania dokumentacji projektowych w Zespole Uzgadniania Dokumentacji Projektowych w sytuacji, gdy obszar oddziaływania nie będzie wykraczał poza działkę objętą  inwestycją, co będzie dużą ulgą także dla kieszeni przeciętnego Kowalskiego, gdyż ZUDP-y generują pewne koszty. Oczywiście, wszystko okaże się w praktyce, gdy ustawa wejdzie w życie i zacznie obowiązywać.
 
W niektórych miejscach takie rozwiązania już funkcjonują. - Nasz projektant, który projektuje w Radawie hotel, potwierdza, że nie ma tam obowiązku uzgadniania dokumentacji projektowej, co zmniejsza koszty i znacznie ułatwia prowadzenie całej dokumentacji projektowej niezbędnej do wybudowania budynku. Do tej pory ZUDP-y obowiązywały dla większości rodzajów projektowanych budynków, teraz to się zmieni, a decyzja o pozwoleniu na budowę będzie wydawana dla budynków wielorodzinnych czy przemysłowych - dodaje Jacek Ceglarz.
 
Zniesienie współodpowiedzialności urzędu
 
Jednak nowelizacja ustawy nie spowoduje, że diametralnie zmniejszy się ilość dokumentów potrzebnych do rozpoczęcia budowy. - Odpowiedzialność będzie ciążyć na projektancie, który będzie zgłaszał budowę, a wydział architektury w ustalonym ustawowo terminie 30 dni jedynie wypowie się, czy składa jakiś sprzeciw czy nie - tłumaczy Jacek Ceglarz. - Dzięki nowym przepisom teoretycznie inwestor będzie mógł rozpocząć realizację prac budowlanych w terminie wcześniejszym niż dotychczas (co najmniej o miesiąc wcześniej), gdyż procedura uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę obecnie trwa 60 dni.
 
Jaromir Rajzer, prezes zarządu Biura Nieruchomości Certus sp. z o.o. w Rzeszowie, przyznaje, że kierunek zmian jest dobry, ale… - Teoretycznie kierunek jest dobry. Natomiast pamiętajmy, że jednocześnie znosi on współodpowiedzialność urzędu w procesie inwestycyjnym. Jedynymi odpowiedzialnymi i ponoszącymi całe ryzyko związane z realizacją inwestycji pozostają inwestor i projektant. Dziś, kiedy mamy bardzo wiele przypadków, że w procesie inwestycyjnym są różnego rodzaju skargi i odwołania, często o charakterze sąsiedzkim, nie w każdym przypadku rekomendowałbym pójście na skróty. Osobiście zastanowiłbym się dwukrotnie, gdybym wznosił budynek, nawet małokubaturowy, mieszkalny, bez pozwolenia - mówi Jaromir Rajzer. - Generalnie jestem za skracaniem czasu procesu inwestycyjnego, ale raczej z pozostawieniem formy urzędowej niż ze zwolnieniem urzędu ze współodpowiedzialności - komentuje zaproponowane zmiany.
 
Znowelizowane prawo budowlane zacznie obowiązywać od lipca 2015 roku.
 

KOMENTARZE

Biznes na szpilkach - kobiety sukcesu

Prywatnie są żonami i matkami. Znamy je jednak z zupełnie innej strony. Przedstawicielki...

Firmy rodzinne. Blaski i cienie

Najtrudniejsze są początki. Praca od świtu do nocy, by zbudować firmę. Gdy wszystko jest już dobrze ustawione, można trochę ?wyluzować?. Ale prowadzeniu biznesu zawsze musi towarzyszyć świadomość, że nie można podejmować zbyt...

Chińska szansa

Opinia Tomasza Konika, partner w Deloitte, lider Deloitte China Services Group w Polsce, na temat współpracy biznesowej z Chinami.

zobacz więcej
Reklama

Jest nowy pomysł na południową obwodnicę Rzeszowa

Pojawił się nowy pomysł na południową obwodnicę...

15 inwestycji drogowych za miliardy zmieni Podkarpacie

Za dwa lata na Podkarpaciu będzie jednocześnie w realizacji 15 dużych inwestycji drogowych, o łącznej wartości ponad 10 mld zł. To cała S19, obwodnice kilku miast i droga krajowa Pilzno-Jasło...

Marta Półtorak i prof. Jerzy Posłuszny Honorowymi Obywatelami Rzeszowa

Dokładnie 171 lat musiała czekać pierwsza kobieta, by dołączyć do grona Honorowych Obywateli Rzeszowa. W 1847 roku pierwsze takie wyróżnienie otrzymał...

Coraz bliżej budowy S19 do Barwinka. Via Carpathię poprą kolejne kraje!

W poniedziałek, 5 lutego w Rzeszowie została podpisana umowa na koncepcję programową odcinka drogi ekspresowej S19 od Babicy do Domaradza. Tego...

Reklama

IKEA otwiera w Rzeszowie punkt odbioru zamówień

Szwedzki koncern IKEA otwiera w Rzeszowie punkt odbioru zamówień. Będzie się on mieścił w Millenium Hall. Wejście do punktu znajduje się na poziomie 0, od strony al. Rejtana, vis-à-vis Super-Pharm...

Nawet 20 mln zł dofinansowania dla firm ze średnich miast

Nawet 20 mln zł dofinansowania mogą otrzymać mikro, małe i średnie firmy działające w miastach średniej wielkości. Dofinansowanie jest przeznaczone na realizację wdrożeń projektów...

,,Być kobietą" - nowy projekt RARR-u dla bezrobotnych kobiet

Rzeszowska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. realizuje projekt adresowany do bezrobotnych kobiet z wybranych powiatów Podkarpacia. Kobiety w wieku powyżej 29 lat będą mogły...

Miliardy zainwestowane w "Aeropolis" i kolejne firmy wchodzące do Jasionki

"Aeropolis" to już marka, z której wychodzą wielkie pomysły i o którą wspólnie chcemy dbać - mówił Mariusz Bednarz, prezes Rzeszowskiej Agencji...

Jerzy Kwieciński z Podkarpacia ministrem w rządzie Morawieckiego

Jerzy Kwieciński, dotychczasowy sekretarz stanu w Ministerstwie Rozwoju, został we wtorek, 9 stycznia br. powołany na ministra inwestycji i rozwoju. Kwieciński pochodzi...

zobacz więcej

POLECANE

VIP Listopad-Grudzień

VIP Listopad-Grudzień
w numerze m.in.:

• VIP tylko pyta - z Markiem Dareckim o przemyśle 4.0 • Ks. prof. Michał Heller i prof. Krzysztof Jakowicz • Rusza zimowa wyprawa na K2
Money.pl - Kliknij po więcej
Giełda
GPW 2018-02-19 18:59
WIG 62803.65 -0,02%
WIG20 2408.49 +0,06%
mWIG40 4815.5 -0,28%
sWIG80 14794.07 +0,26%
Wspierane przez Money.pl
Money.pl - Serwis Finansowy nr 1
Kursy walut
NBP 2018-02-19
USD 3,3411 +0,72%
EUR 4,1467 -0,22%
CHF 3,6013 -0,10%
GBP 4,6829 +0,13%
Wspierane przez Money.pl
Money.pl - Kliknij po więcej
Surowce - notowania online
Nazwa Jednostka Wartość [USD] Zmiana Ostatnia zmiana
 Złoto uncja 1344,20 -0,35% [06:14]
 Ropa brent baryłka 65,47 -0,23% [06:14]
 Pallad uncja 1026,65 +0,07% [06:14]
 Platyna uncja 1008,00 -0,11% [06:14]
 Srebro uncja 16,55 -0,42% [06:14]
Wspierane przez Money.pl
http://www.swiatpogody.pl
Reklama

NASI PARTNERZY