Reklama

Ułatwienie, które może utrudnić życie inwestorom

A A A
Jaromir Kwiatkowski

Dodano: 08-09-2015

Ułatwienie, które może utrudnić życie inwestorom
Jeżeli jesteś inwestorem chcącym wybudować budynek mieszkalny, jednorodzinny, wolnostojący, to uważaj!  Wprawdzie – w myśl znowelizowanego Prawa budowlanego – o wiele szybciej załatwisz formalności związane z rozpoczęciem budowy, ale po wybudowaniu wymarzonego domu może się okazać, że nie będziesz mógł go użytkować. 
 
Nowelizację Prawa budowlanego Sejm uchwalił 20 lutego br. Nowe przepisy zaczęły obowiązywać 28 czerwca br. Według intencji ustawodawcy, znowelizowana ustawa ma usprawnić proces budowlany przez zniesienie szeregu dotychczasowych ograniczeń biurokratycznych i prawnych. Ale, jak to często bywa, intencje intencjami, a „diabeł tkwi w szczegółach”. 
 
Weźmy przypadek prywatnego inwestora, który stara się o pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego, jednorodzinnego, wolnostojącego. Przepisy, które miały ułatwić inwestorom życie, mogą ściągnąć na ich głowy niezłe kłopoty.
 
Tak było dotychczas
 
– Według dotychczasowych przepisów, do wniosku o pozwolenie na budowę były potrzebne (oczywiście poza wypełnionym wnioskiem) następujące załączniki: projekt budowlany tego budynku w czterech egzemplarzach, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, oświadczenia dostarczycieli mediów o możliwości podłączenia budynku do sieci zasilających oraz oświadczenie zarządcy drogi publicznej o możliwości skomunikowania budynku z tą drogą – wylicza Andrzej Skotnicki, dyrektor Wydziału Architektury Urzędu Miasta Rzeszowa. – Do tego inwestor musiał wykazać, że ma decyzję o warunkach zabudowy, wcześniej wydaną przez inny organ, albo że zamierzenie budowlane jest zgodne z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. 
 
Czyli tam, gdzie nie ma miejscowego planu, pozwolenie na budowę wydaje się na podstawie tzw. WZ-ki. Tak gdzie plan jest, WZ-ki nie potrzeba.
 
Oświadczenia dostarczycieli mediów niepotrzebne

– Po nowelizacji Prawa budowlanego istnieje taka możliwość, że 30 dni przed zamierzonym terminem realizacji obiektu można zgłosić do starostwa powiatowego zamiar budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego – informuje dyrektor Skotnicki. – Warunkiem jest to, że zasięg oddziaływania obiektu nie obejmuje sąsiednich działek, tylko tę jedną działkę, na której ma być realizowana budowa.
 
Reklama
Do tego zgłoszenia należy dołączyć po części te same dokumenty, które trzeba było składać w myśl starych przepisów, a więc: albo wypis z wyrysem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, albo decyzję o warunkach zabudowy, cztery egzemplarze projektu budowlanego i oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
 
Różnica po nowelizacji, w porównaniu ze stanem sprzed zmiany przepisów, jest taka, że ustawodawca zrezygnował z dołączania na tym etapie oświadczeń dostarczycieli mediów, iż istnieje możliwość podłączenia budynku do sieci zasilających. 
 
Przepis potencjalnie groźny dla inwestora
 
Trudno tę zmianę zrozumieć, tym bardziej, że dotyczy bardzo istotnej kwestii. Z pozoru ustawodawca – likwidując oświadczenia dostarczycieli mediów o możliwości podłączenia do sieci zasilających: gazowej, elektrycznej, wodociągowej i kanalizacyjnej – ułatwił inwestorom życie, bo starając się o pozwolenie na budowę muszą dostarczyć o kilka dokumentów mniej, co niewątpliwie znacznie przyspiesza formalności związane z rozpoczęciem budowy. 
 
W praktyce może się jednak okazać, że ustawodawca naraził potencjalnych inwestorów na poważne kłopoty. 
 
– Niech Pan sobie wyobrazi, że buduje Pan taki jednorodzinny, wolnostojący budynek, przed rozpoczęciem realizacji którego nie uzyskał Pan zapewnień, że dostawa mediów i odbiór ścieków są możliwe – mówi dyrektor Skotnicki. – Kończy Pan tę realizację i próbuje Pan odebrać budynek i rozpocząć jego użytkowanie. I dopiero w tym momencie zaczyna do Pana docierać, że być może w ogóle nie ma możliwości podłączenia do tych wszystkich mediów. Załatwił Pan błyskawicznie formalności związane z rozpoczęciem budowy, natomiast nie jest Pan w stanie użytkować budynku. Tego ostatniego etapu jeszcze nikt nie przerabiał, ponieważ nowelizacja Prawa budowlanego obowiązuje dopiero od niespełna miesiąca. Natomiast ten przepis może okazać się bardzo groźny dla inwestora.
 
Inwestorzy powinni być ostrożni
 
Dyrektor Skotnicki uchyla się od komentarza, czy to oznacza, że Sejm wypuścił bubel prawny. – Decyzji Sejmu nie chcę komentować. On reprezentuje Rzeczypospolitą, ja również – podkreśla.
 
Na pewno jednak warto, by inwestorzy, starając się o pozwolenie na budowę, sprawdzili możliwość podłączenia budynku do sieci zasilających. Nawet jeżeli nie jest to wymagane przy załatwianiu formalności związanych z uzyskaniem tego pozwolenia. Po to, by – zamiast cieszyć się wymarzonym domem – nie zafundowali sobie wielkiego kłopotu. 
 

KOMENTARZE

Szukasz kuchennych inspiracji? Poeksperymentuj z kaszą!

Kasza kojarzona jest niestety z nudnymi...

Zmiany w przepisach dla branży budowlanej i maszynowej

Pomimo, że oznakowanie CE funkcjonuje na rynkach Unii Europejskiej już od dawna, zarówno społeczeństwo jak i przedsiębiorcy wciąż nie mają wystarczającej wiedzy o zasadach stosowania...

Zmiany w przepisach o Prawie Zamówień Publicznych

W dniu 28 lipca 2016 r. weszły w życie przepisy ustawy z 2 czerwca 2016 r. o zmianie ustawy Prawo zamówień publicznych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2016 r. poz. 1010) ? zwanej dalej ustawą...

zobacz więcej
Reklama

Jest nowy pomysł na południową obwodnicę Rzeszowa

Pojawił się nowy pomysł na południową obwodnicę...

15 inwestycji drogowych za miliardy zmieni Podkarpacie

Za dwa lata na Podkarpaciu będzie jednocześnie w realizacji 15 dużych inwestycji drogowych, o łącznej wartości ponad 10 mld zł. To cała S19, obwodnice kilku miast i droga krajowa Pilzno-Jasło...

Marta Półtorak i prof. Jerzy Posłuszny Honorowymi Obywatelami Rzeszowa

Dokładnie 171 lat musiała czekać pierwsza kobieta, by dołączyć do grona Honorowych Obywateli Rzeszowa. W 1847 roku pierwsze takie wyróżnienie otrzymał...

Coraz bliżej budowy S19 do Barwinka. Via Carpathię poprą kolejne kraje!

W poniedziałek, 5 lutego w Rzeszowie została podpisana umowa na koncepcję programową odcinka drogi ekspresowej S19 od Babicy do Domaradza. Tego...

Reklama

IKEA otwiera w Rzeszowie punkt odbioru zamówień

Szwedzki koncern IKEA otwiera w Rzeszowie punkt odbioru zamówień. Będzie się on mieścił w Millenium Hall. Wejście do punktu znajduje się na poziomie 0, od strony al. Rejtana, vis-à-vis Super-Pharm...

Nawet 20 mln zł dofinansowania dla firm ze średnich miast

Nawet 20 mln zł dofinansowania mogą otrzymać mikro, małe i średnie firmy działające w miastach średniej wielkości. Dofinansowanie jest przeznaczone na realizację wdrożeń projektów...

,,Być kobietą" - nowy projekt RARR-u dla bezrobotnych kobiet

Rzeszowska Agencja Rozwoju Regionalnego S.A. realizuje projekt adresowany do bezrobotnych kobiet z wybranych powiatów Podkarpacia. Kobiety w wieku powyżej 29 lat będą mogły...

Miliardy zainwestowane w "Aeropolis" i kolejne firmy wchodzące do Jasionki

"Aeropolis" to już marka, z której wychodzą wielkie pomysły i o którą wspólnie chcemy dbać - mówił Mariusz Bednarz, prezes Rzeszowskiej Agencji...

Jerzy Kwieciński z Podkarpacia ministrem w rządzie Morawieckiego

Jerzy Kwieciński, dotychczasowy sekretarz stanu w Ministerstwie Rozwoju, został we wtorek, 9 stycznia br. powołany na ministra inwestycji i rozwoju. Kwieciński pochodzi...

zobacz więcej

POLECANE

VIP Listopad-Grudzień

VIP Listopad-Grudzień
w numerze m.in.:

• VIP tylko pyta - z Markiem Dareckim o przemyśle 4.0 • Ks. prof. Michał Heller i prof. Krzysztof Jakowicz • Rusza zimowa wyprawa na K2
Money.pl - Kliknij po więcej
Giełda
GPW 2018-02-19 08:49
WIG 62818.71 -0,41%
WIG20 2406.96 -0,69%
mWIG40 4829.21 +0,18%
sWIG80 14755.86 -0,11%
Wspierane przez Money.pl
Money.pl - Serwis Finansowy nr 1
Kursy walut
NBP 2018-02-16
USD 3,3173 -0,26%
EUR 4,1559 +0,07%
CHF 3,6049 +0,30%
GBP 4,6769 +0,01%
Wspierane przez Money.pl
Money.pl - Kliknij po więcej
Surowce - notowania online
Nazwa Jednostka Wartość [USD] Zmiana Ostatnia zmiana
 Złoto uncja 1349,40 -0,02% [08:37]
 Ropa brent baryłka 65,20 +0,49% [08:36]
 Pallad uncja 1044,00 +0,68% [08:35]
 Platyna uncja 1015,80 +0,69% [08:37]
 Srebro uncja 16,63 +0,18% [08:37]
Wspierane przez Money.pl
http://www.swiatpogody.pl
Reklama

NASI PARTNERZY