Reklama

Architekt: Problemem nie jest brak planów, lecz brak planów mądrych

A A A
Z Maciejem Łobosem, architektem, prezesem MWM Architekci w Rzeszowie, rozmawia Jaromir Kwiatkowski

Dodano: 15-11-2016

Maciej Łobos Fot. Tadeusz Poźniak

Maciej Łobos Fot. Tadeusz Poźniak

Jaromir Kwiatkowski: Politycy i miejscy radni PiS zaatakowali podczas poniedziałkowej konferencji prasowej prezydenta Rzeszowa Tadeusza Ferenca, zarzucając mu, że coraz więcej ważnych miejskich terenów jest zabudowywanych w sposób chaotyczny, że nie tworzy się miejskich planów zagospodarowania przestrzennego, prace nad tymi, które rozpoczęto, są przeciągane, a inwestycje są prowadzone na WZ-kach. Wszystko to razem, jak nam powiedział radny Robert Kultys, pogłębia chaos urbanistyczny w mieście.

Maciej Łobos: Odpowiem, odwracając kota ogonem. To, że brakuje planów miejscowych, jest prawdą. Plasujemy się tu w średniej, tych planów nie jest ani najmniej, ani najwięcej. Problemem nie jest jednak brak planów, tylko brak planów mądrych. Albo inaczej: brak polityki planistycznej miasta. Lekarstwem,  w przeciwieństwie do tego, co twierdzi mój szanowny kolega Robert Kultys, nie jest tworzenie planów miejscowych, bo w ogromnej większości te plany są idiotyczne. To jest specyfika Polski.  

Już za komuny plany były ogólne (zresztą funkcjonowało takie określenie: ogólny plan zagospodarowania przestrzennego). Te plany odpowiadały mniej więcej obecnemu studium uwarunkowań, czyli kierunkom wyznaczającym politykę przestrzenną miasta. Dało się je opracowywać szybko, właśnie dlatego, że były ogólne, natomiast urbaniści nie próbowali narzucać architektom szczegółowych rozwiązań. To jest model brytyjski: mamy wytyczne planistyczne, przychodzi się z koncepcją do urzędu i zaczyna się proces negocjacji. Niestety, plany miejscowe w Polsce robią ludzie, którzy w ogromnej większości niczego w życiu nie zaprojektowali, nie mają zielonego pojęcia o robieniu architektury, o procesie inwestycyjnym i rysują głupoty. Z własnego doświadczenia wiem, że ponad 90 proc. planów, z którymi spotykamy się podczas projektowania, nadaje się do śmietnika i trzeba je robić jeszcze raz. Wolimy pracować na WZ-kach, pod warunkiem, że możemy je zrobić sami. Poza tym przy pomocy WZ-ki jest szybciej, bo to są 3 miesiące, a plan opracowuje się 1-2 lata.

Czyli tworzeniem planów miejscowych zajmują się ludzie niekompetentni, którzy robią to źle?

W większości tak, a przyczyną jest ustawa o zamówieniach publicznych, która wymusza na publicznych zamawiających, w tym przypadku miastach, branie czegoś, co jest najtańsze. A to, co jest najtańsze, z reguły jest niewiele warte. To błędne koło.

To jest diagnoza. Czy jest możliwość, a jeżeli tak, to jaka, wyjścia z tego błędnego koła?

Reklama

Jest taka możliwość, ale wydaje mi się ona nie do końca formalna. Nie jestem specjalistą od prawa, więc trudno mi nadać temu formułę prawną, ale mogę się podzielić pewnym pomysłem. Miastu jest potrzebny bardzo ogólny plan, który będzie określał strategię, jak ma się ono rozwijać; zdefiniuje podstawowy pomysł na miasto: jakie chcemy, żeby ono było; z czego ono chce żyć; jakiego inwestora i z jakimi pieniędzmi chcielibyśmy do niego ściągnąć. To, wbrew pozorom, nie jest wszystko jedno, dlatego, że jak się ktoś zajmuje wszystkim, to się nie zajmuje niczym. Miasto musi patrzeć troszeczkę pod kątem biznesowo-marketingowym. Polityka przestrzenna jest jednym z globalnych czynników mówiących, kim jesteśmy, jaka jest nasza tożsamość, na czym chcemy zarabiać, jaki mamy pomysł na miasto itd. Pomysł jednak musi być sensowny. Możemy sobie określić, że przeznaczymy działki pod hotele, ale nic z tego nie wyjdzie, bo rynek hotelowy jest niezwykle nasycony. Możemy sobie wymyślić, że będziemy budować biurowce, ale bez aktywnego wsparcia miasta dla deweloperów one nie powstaną i działki będą stały puste. To jest bardzo skomplikowany proces.

Trzeba ten plan ogólny opracować pod tym kątem, włącznie ze zdefiniowaniem architektury. Obawiam się, że Biuro Rozwoju Miasta tego nie potrafi, bo gdyby potrafiło, to by przez ponad 20 lat to zrobiło. W oparciu o taką koncepcję można opracować bardziej szczegółowe koncepcje poszczególnych dzielnic, włącznie ze sprecyzowaniem kubatur i wyznaczeniem kierunków głównych ciągów komunikacyjnych itd. To tak naprawdę byłoby podstawą  - nieformalną, ale miasto zapewne ma swoje sposoby wymuszania pewnych rzeczy na inwestorach – do opracowywania szczegółowych planów, jeżeli już taką ustawę mamy, bądź do wydawania warunków zabudowy. Co do WZ-tek: jeśli już mamy konkretnego inwestora, to miasto – za przykładem brytyjskim, bo tu koła nie wymyślimy – powinno żądać od niego bardzo szczegółowej koncepcji tego, czego inwestor chce. Wtedy, w oparciu o tę koncepcję, powinien toczyć się dialog społeczny, negocjacje, ta koncepcja powinna być publicznie prezentowana i w oparciu o dialog nad nią powinno się formułować warunki zabudowy, niezależnie od tego, czy w formie planu, czy decyzji. Żeby daleko nie szukać, mamy taki przykład w Przemyślu, gdzie nasi koledzy prowadzili dwie inwestycje przed Miejską Komisją Urbanistyczną, która jest ciałem doradczym prezydenta, ale z prawdziwego zdarzenia, bo pracują w niej bardzo doświadczeni architekci i urbaniści. Musieli oni stanąć przed tą komisją i zaprezentować swoje założenia. One były później podstawą do opracowania planu i wydania warunków zabudowy. To działa w dwie strony: my przychodzimy ze szczegółową koncepcją, którą prezentujemy, komisja zgłasza swoje uwagi, dyskutujemy o tym i powstaje konkretny projekt. Wtedy decyzja bądź plan miejscowy powstają po konsultacjach, które nie mają do końca prawnych ram, ale powstaje coś, co ma ręce i nogi, a inwestor, projektanci i urbaniści są przekonani, że zmierzają w jedną stronę. To taka nasza prywatna droga. W różnych miastach udaje się nam nią pójść i ona zwykle spotyka się z ogromnym uznaniem, a wszystkie strony są zadowolone. Szkopuł w tym, jak to przekuć na tradycję, która mogłaby funkcjonować w Rzeszowie.

KOMENTARZE

Wizja rozwoju Rzeszowa! Debata BIZNESiSTYL.pl "Na Żywo"

Andrzej Skotnicki, dyrektor Wydziału Architektury...

Rzeszowski Manhattan: "pobożne życzenie" deweloperów?!

Capital Towers, Olszynki Tower, SkyRes Lubelska? Plany rzeszowskich deweloperów przewidują, że w najbliższych latach stolica Podkarpacia wzbogaci się w kilku punktach miasta o imponujące...

Rozwiązanie, z którego korzysta coraz więcej polskich firm. Możesz je wynająć

Wirtualne biura do wynajęcia, to usługa ciesząca się coraz większą popularnością, nie tylko wśród przedsiębiorców dopiero rozpoczynających...

zobacz więcej
Reklama

S19 w stronę Sokołowa Młp. będzie mieć drugą jezdnię

Droga ekspresowa S19 od Rzeszowa w stronę Sokołowa Małopolskiego będzie w przyszłości rozbudowana o drugą jezdnię na odcinku 15 kilometrów. Prace przygotowawcze do tej inwestycji...

Autobusy na lotnisko w Jasionce od lipca co godzinę

Od pierwszego lipca br. Zarząd Transportu Miejskiego w Rzeszowie porozumieniu z zarządem Portu Lotniczego Rzeszów-Jasionka wprowadził zmiany do rozkłady jazdy autobusów, które kursowały na...

Pociągi z Przemyśla do Berlina pojadą jeszcze w tym roku

PKP Intercity jeszcze w tym roku uruchomi połączenie kolejowe z Przemyśla do Berlina. Informację podał Marek Chraniuk, prezes PKP Intercity podczas konferencji na temat inwestycji...

Reklama

37 wozów strażackich za 9 mln zł dla strażaków ochotników z Podkarpacia

- Za 850 tys. zł kupimy średni samochód ratowniczo-gaśniczy z wyposażeniem. Bardzo go potrzebujemy. Co roku uczestniczymy w ok. 60 akcjach...

Rowery przyszłości JIVR Bike wyjeżdżają z Mielca

Siedem lat temu miał marzenie, by stworzyć nowoczesny, składany rower elektryczny, który byłby idealnym środkiem komunikacji po zatłoczonym Londynie, Paryżu, albo Berlinie. I zagrał va banque...

Udany debiut ML System na giełdzie. Zbuduje fabrykę rewolucyjnych szyb

ML System, firma technologiczna jest dowodem na to, że unikatowe patenty to najlepszy sposób na szybki sukces. W 2007 r. firma zaczynała działalność...

Ośrodek Przygotowań Olimpijskich w Jasieniu lub Teleśnicy Sannie

Jasień lub Teleśnica Sanna w Bieszczadach - w jednej z tych miejscowości powstanie Ośrodek Przygotowań Olimpijskich. Inwestycja ma być gotowa do 2023 roku i kosztować...

Łatwiej na lotnisko i do Aeropolis. Gotowa część drogi lotniskowej

Pierwszy etap tzw. drogi lotniskowej, która prowadzi do lotniska, Centrum Wystawienniczo-Kongresowego G2A Arena i strefy ekonomicznej Aeropolis, został już oddany...

zobacz więcej

POLECANE

VIP Biznes&Styl Nr. 58

VIP Biznes&Styl Nr. 58
w numerze m.in.:

• JIVR Bike z Mielca • Nauka uprawiana w symbiozie z biznesem • Lekarz, który zaraził się wirusem podróży • Twarze Podkarpacia. 10 lat VIP Biznes&Styl • Plakaty Wiesława Grzegorczyka • Kongres TSLA Expo 2018 Autosan wstaje z kolan • 50 lat zapory i elektrowni
Money.pl - Kliknij po więcej
Giełda
GPW 2018-08-20 11:09
WIG 58440.06 +0,53%
WIG20 2233.09 +0,69%
mWIG40 4241.7 +0,04%
sWIG80 12777.32 -0,26%
Wspierane przez Money.pl
Money.pl - Serwis Finansowy nr 1
Kursy walut
NBP 2018-08-17
USD 3,7784 -0,23%
EUR 4,3061 -0,10%
CHF 3,7926 -0,54%
GBP 4,8043 -0,19%
Wspierane przez Money.pl
Money.pl - Kliknij po więcej
Surowce - notowania online
Nazwa Jednostka Wartość [USD] Zmiana Ostatnia zmiana
 Złoto uncja 1195,20 +0,29% [10:54]
 Ropa brent baryłka 72,33 +0,74% [10:55]
 Pallad uncja 895,00 +0,67% [10:54]
 Platyna uncja 796,00 +1,00% [10:54]
 Srebro uncja 14,78 +0,00% [10:54]
Wspierane przez Money.pl
http://www.swiatpogody.pl
Reklama

NASI PARTNERZY

zamknij

Szanowny Czytelniku !

Zanim klikniesz „Zgadzam się” lub zamkniesz to okno, prosimy o przeczytanie tej informacji. Prosimy w niej o Twoją dobrowolną zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz przekazujemy informacje o tzw. cookies i o przetwarzaniu przez nas Twoich danych osobowych. Klikając „Zgadzam się” lub zamykając okno, zgadzasz się na poniższe. Możesz też odmówić zgody lub ograniczyć jej zakres.

Zgoda

Jeśli chcesz zgodzić się na przetwarzanie przez Zaufanych Partnerów Grupy SAGIER Twoich danych osobowych, które udostępniasz w historii przeglądania stron i aplikacji internetowych, w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i w aplikacjach w celu ustalenia Twoich potencjalnych zainteresowań dla dostosowania reklamy i oferty) w tym na umieszczanie znaczników internetowych (cookies itp.) na Twoich urządzeniach i odczytywanie takich znaczników, kliknij przycisk „Przejdź do serwisu” lub zamknij to okno.
Jeśli nie chcesz wyrazić zgody, kliknij „Nie teraz”. Wyrażenie zgody jest dobrowolne. Możesz edytować zakres zgody, w tym wycofać ją całkowicie, przechodząc na naszą stronę polityki prywatności. Powyższa zgoda dotyczy przetwarzania Twoich danych osobowych w celach marketingowych Zaufanych Partnerów. Zaufani Partnerzy to firmy z obszaru e-commerce i reklamodawcy oraz działające w ich imieniu domy mediowe i podobne organizacje, z którymi Grupa SAGIER współpracuje.
Podmioty z Grupy SAGIER w ramach udostępnianych przez siebie usług internetowych przetwarzają Twoje dane we własnych celach marketingowych w oparciu o prawnie uzasadniony, wspólny interes podmiotów Grupy SAGIER. Przetwarzanie takie nie wymaga dodatkowej zgody z Twojej strony, ale możesz mu się w każdej chwili sprzeciwić. O ile nie zdecydujesz inaczej, dokonując stosownych zmian ustawień w Twojej przeglądarce, podmioty z Grupy SAGIER będą również instalować na Twoich urządzeniach pliki cookies i podobne oraz odczytywać informacje z takich plików. Bliższe informacje o cookies znajdziesz w akapicie „Cookies” pod koniec tej informacji.

Administrator danych osobowych

Administratorami Twoich danych są podmioty z Grupy SAGIER czyli podmioty z grupy kapitałowej SAGIER, w której skład wchodzą Sagier Sp. z o.o. ul. Cegielniana 18c/3, 35-310 Rzeszów oraz Podmioty Zależne. Ponadto, w świetle obowiązującego prawa, administratorami Twoich danych w ramach poszczególnych Usług mogą być również Zaufani Partnerzy, w tym klienci.
PODMIOTY ZALEŻNE:
http://www.biznesistyl.pl/
http://poradnikbudowlany.eu/
http://modnieizdrowo.pl/
http://www.sagier.pl/
Jeżeli wyrazisz zgodę, o którą wyżej prosimy, administratorami Twoich danych osobowych będą także nasi Zaufani Partnerzy. Listę Zaufanych Partnerów możesz sprawdzić w każdym momencie na stronie naszej polityki prywatności i tam też zmodyfikować lub cofnąć swoje zgody.

Podstawa i cel przetwarzania

Twoje dane przetwarzamy w następujących celach:
• 1. Jeśli zawieramy z Tobą umowę o realizację danej usługi (np. usługi zapewniającej Ci możliwość zapoznania się z jednym z naszych serwisów w oparciu o treść regulaminu tego serwisu), to możemy przetwarzać Twoje dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.
• 2. Zapewnianie bezpieczeństwa usługi (np. sprawdzenie, czy do Twojego konta nie loguje się nieuprawniona osoba), dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszanie naszych usług i dopasowanie ich do potrzeb i wygody użytkowników (np. personalizowanie treści w usługach), jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług (np. jeśli interesujesz się motoryzacją i oglądasz artykuły w biznesistyl.pl lub na innych stronach internetowych, to możemy Ci wyświetlić reklamę dotyczącą artykułu w serwisie biznesistyl.pl/automoto. Takie przetwarzanie danych to realizacja naszych prawnie uzasadnionych interesów.
• 3. Za Twoją zgodą usługi marketingowe dostarczą Ci nasi Zaufani Partnerzy oraz my dla podmiotów trzecich. Aby móc pokazać interesujące Cię reklamy (np. produktu, którego możesz potrzebować) reklamodawcy i ich przedstawiciele chcieliby mieć możliwość przetwarzania Twoich danych związanych z odwiedzanymi przez Ciebie stronami internetowymi. Udzielenie takiej zgody jest dobrowolne, nie musisz jej udzielać, nie pozbawi Cię to dostępu do naszych usług. Masz również możliwość ograniczenia zakresu lub zmiany zgody w dowolnym momencie.

Twoje dane przetwarzane będą do czasu istnienia podstawy do ich przetwarzania, czyli w przypadku udzielenia zgody do momentu jej cofnięcia, ograniczenia lub innych działań z Twojej strony ograniczających tę zgodę, w przypadku niezbędności danych do wykonania umowy, przez czas jej wykonywania i ewentualnie okres przedawnienia roszczeń z niej (zwykle nie więcej niż 3 lata, a maksymalnie 10 lat), a w przypadku, gdy podstawą przetwarzania danych jest uzasadniony interes administratora, do czasu zgłoszenia przez Ciebie skutecznego sprzeciwu.

Przekazywanie danych

Administratorzy danych mogą powierzać Twoje dane podwykonawcom IT, księgowym, agencjom marketingowym etc. Zrobią to jedynie na podstawie umowy o powierzenie przetwarzania danych zobowiązującej taki podmiot do odpowiedniego zabezpieczenia danych i niekorzystania z nich do własnych celów.

Cookies

Na naszych stronach używamy znaczników internetowych takich jak pliki np. cookie lub local storage do zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu personalizowania treści i reklam oraz analizowania ruchu na stronach, aplikacjach i w Internecie. W ten sposób technologię tę wykorzystują również podmioty z Grupy SAGIER oraz nasi Zaufani Partnerzy, którzy także chcą dopasowywać reklamy do Twoich preferencji. Cookies to dane informatyczne zapisywane w plikach i przechowywane na Twoim urządzeniu końcowym (tj. twój komputer, tablet, smartphone itp.), które przeglądarka wysyła do serwera przy każdorazowym wejściu na stronę z tego urządzenia, podczas gdy odwiedzasz strony w Internecie. Szczegółową informację na temat plików cookie i ich funkcjonowania znajdziesz pod tym linkiem. Pod tym linkiem znajdziesz także informację o tym jak zmienić ustawienia przeglądarki, aby ograniczyć lub wyłączyć funkcjonowanie plików cookies itp. oraz jak usunąć takie pliki z Twojego urządzenia.

Twoje uprawnienia

Przysługują Ci następujące uprawnienia wobec Twoich danych i ich przetwarzania przez nas, inne podmioty z Grupy SAGIER i Zaufanych Partnerów:
1. Jeśli udzieliłeś zgody na przetwarzanie danych możesz ją w każdej chwili wycofać (cofnięcie zgody oczywiście nie uchyli zgodności z prawem przetwarzania już dokonanego na jej podstawie);
2. Masz również prawo żądania dostępu do Twoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do przeniesienia danych, wyrażenia sprzeciwu wobec przetwarzania danych oraz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym w Polsce jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Pod tym adresem znajdziesz dodatkowe informacje dotyczące przetwarzania danych i Twoich uprawnień.