Reklama

Biznes

Budownictwo klasy A wkracza do Rzeszowa

Katarzyna Grzebyk
Dodano: 21.05.2013
4443_capital_towers
Share
Udostępnij
Energooszczędny, ekologiczny, z nowoczesną technologią schładzania i ogrzewania, windami szybkobieżnymi, miejscami parkingowymi dla rowerów i punktami ładowania samochodów elektrycznych, koniecznie o dużej powierzchni i ułatwiających aranżację pomieszczeniach w formule open space. Takie standardy powinien spełniać biurowiec, w którym swoją siedzibę chciałyby widzieć poważne koncerny międzynarodowe, firmy związane z branżą informatyczną, księgowością, biznesem czy handlem oraz kancelarie prawnicze i gabinety lekarskie. W Rzeszowie póki co tak nowoczesnych powierzchni biurowych, spełniających wymogi budownictwa klasy A, nie ma. Inwestorzy dopiero przymierzają się do ich budowy. Do 2015 roku ma powstać pierwszy z biurowców Capital Towers, w trzecim kwartale 2016 roku – drugi, natomiast w ciągu kilku najbliższych lat okazałe biurowce SkyRes.
 
Biurowców i powierzchni biurowych, o których mówi się, że są nowoczesne, wyposażone w nowinki technologiczne, z monitoringiem, całodobową ochroną i szybkimi windami, w Rzeszowie nie brakuje. Wystarczy wymienić choćby biurowce przy ul. Generała Maczka, Piłsudskiego czy Rejtana. Nie są to jednak na tyle nowoczesne budynki czy biurowce, które mogłyby spełniać wymogi najwyższej klasy budownictwa. 
 
Ale sytuacja na rzeszowskim rynku nieruchomości powoli zaczyna się zmieniać, a wpływ na to ma m.in. trend, któremu ulega coraz więcej firm i koncernów. Decydują się one inwestować i umiejscawiać swoje nowe oddziały poza największymi aglomeracjami, czego efektem są mniejsze koszty utrzymania. Nie jest jedyny czynnik: firmy liczą jednocześnie na dostęp dobrze wykształconej kadry oraz dobrą komunikację lotniczą lub autostradową z resztą Polski i świata. Rzeszów ma na tym polu faktycznie dobre atuty: bliskie połączenie z lotniskiem w Jasionce, powstającą autostradę, perełkę w postaci Doliny Lotniczej oraz dobrze wykształconych fachowców różnych branż – w Rzeszowie studiuje ponad 60 tysięcy studentów. Brakuje tylko odpowiedniego zaplecza biurowego, w którym mogłyby ulokować się firmy. Z tego właśnie powodu za granicę uciekła firma Goodyear, która w ub. roku szukała dla siebie miejsca w Rzeszowie.

Karowa Office – pierwszy nowoczesny biurowiec
 
W 2011 roku w Rzeszowie został otwarty budynek biurowo-handlowo-usługowy, Karowa Office, którego śmiało można było nazwać nowoczesnym i zdecydowanie wyróżniającym się spośród reszty biurowców w Rzeszowie. Budynek, składający się z 5 kondygnacji naziemnych i 2 kondygnacji podziemnych przeznaczonych na parkingi, został wykonany według najwyższych standardów z zastosowaniem najnowszych technik oraz nowoczesnych form aranżacji wnętrz. W powierzchniach typu open space znalazły tu siedzibę m.in. instytucje finansowe, firma doradcza, restauracja oraz gabinet medyczny. Budynek Karowa Office był preludium do pojawienia się najwyższej klasy budownictwa w Rzeszowie.

Klas A, bo o niej mowa, to budynki o wysokim standardzie, centralnej, najbardziej prestiżowej lokalizacji oraz dostępie. Są to obiekty nowe lub względnie nowe, charakteryzujące się nowoczesną architekturą, wysoką jakością wykończenia i wyposażenia, ekologiczne i energooszczędne.
 
Muszą posiadać m.in. podziemny lub nadziemny strzeżony parking (także dla rowerów) nowoczesną, centralną klimatyzację wraz z funkcją nawilżania i możliwością regulacji temperatury przez użytkowników, system ochrony, czujniki ruchu i alarm przeciwwłamaniowy, odpowiednie oświetlenie do pracy z komputerem, oraz pomieszczenia typu open space. Właśnie takie biurowce wkrótce powstaną w Rzeszowie.
 
SkyRes z miejscami do ładowania samochodów elektrycznych
 
W ciągu kilku najbliższych lat ma być gotowa potężna inwestycja firmy Developres o nazwie SkyRes, w skład której wejdzie kompleks budynków mieszkalno-biurowych usytuowanych w ścisłym centrum Rzeszowa na ponad dwuhektarowej działce pomiędzy ulicami Warszawską i Lubelską. Biurowiec ma spełniać standardy klasy A. – Biurowa część inwestycji będzie spełniała najwyższe standardy rynku nieruchomości i będą to pierwsze wielkopowierzchniowe biurowce pod wynajem klasy A – wyjaśnia Artur Rysz, dyrektor ds. nieruchomości w firmie Developres. 
 
Inwestycja powstaje w odpowiedzi na zapotrzebowanie rynku. W ub. roku dobrej lokalizacji na powierzchnie biurowe o najwyższym standardzie szukała w Rzeszowie firma oponiarska Goodyear. Ponieważ żadna z istniejących na rzeszowskim rynku nieruchomości nie spełniła jej oczekiwań, firma „uciekła” za granicę z ok. tysiącem miejsc pracy.

– Chcemy takich inwestorów ściągnąć do miasta, tworząc powierzchnie, na których może znaleźć zatrudnienie nawet 2500 osób. Z naszych kontaktów z firmami specjalizującymi się w komercjalizacji powierzchni wynika, że takich inwestorów nie brakuje, zwłaszcza firm z sektora BPO i SSC, świadczących usługi związane m.in. z informatyką, księgowością, biznesem i handlem. Widzimy tu miejsce dla firm outsourcingowych i call center. Liczymy także na te firmy, które już dziś w Rzeszowie lub jego okolicach wynajmują powierzchnie nie spełniające w pełni ich wymagań – dodaje Artur Rysz, zwracając uwagę na to, że Rzeszów dysponuje dużą liczbą studentów – ponad 60 tysięcy (przyszłych pracowników wymienionych branż) oraz atutem w postaci Doliny Lotniczej. – Naszym atutem jest natomiast doskonała lokalizacja łącząca bliskość centrum Rzeszowa ze znakomitym skomunikowaniem w kierunku lotniska, dworca kolejowego i autobusowego oraz powstającej autostrady.
 
Biurowce SkyRes będą na wskroś nowoczesne. Na całą inwestycję złoży się sześć budynków, w tym cztery mieszkalne 12-kondygnacyjne z ok. 400 mieszkaniami o powierzchni od 36 do 90 m kw.
 
55-metrowe biurowce staną obok ulic Warszawskiej (16 tys. m kw. powierzchni) i Lubelskiej (12 tys. m kw.). Biurowce będą składać się z dużych, przeszklonych powierzchni, ze szkła wysokoselektywnego, zapewniając doskonały dopływ światła naturalnego, powierzchnie biurowe będą stworzone w tzw. formule open space z możliwością tworzenia biur modułowych, a poza tym będą posiadały dostęp do wszystkich nowoczesnych technologii. W budynkach będzie po sześć wind cichobieżnych i szybkobieżnych – czas oczekiwania na kabinę nie przekroczy 30 sekund, co jest istotne, gdy w budynku pracuje po kilkaset osób. Biurowce będą ekologiczne.
 
– Zamontujemy m.in. energooszczędną klimatyzację i baterie oszczędzające wodę. Budynki dzięki energooszczędnym technologiom będą przyjazne dla środowiska. W parkingach podziemnych planujemy wydzielić miejsca do ładowania samochodów elektrycznych. Nie zapomnimy też o osobach dojeżdżających do pracy rowerem, gdyż rowery będzie można zostawić w specjalnych garażach, przy których powstaną szatnie i prysznice dla rowerzystów – dodaje Artur Rysz. 
 
Biurowce klasy A w Capital Towers

Wybudowanie budynków usługowo-biurowego oraz biurowego, spełniających wymogi najwyższej klasy budownictwa, czyli klasy A, zapowiada również inwestor usytuowanego w pobliżu Mostu Zamkowego kompleksu Capital Towers. 
 
– W skład największego centrum apartamentowo-biurowo-usługowego w Rzeszowie wejdą dwa budynki biurowe. Budowę pierwszego z nich rozpoczniemy jesienią tego roku, a zakończymy na przełomie 2014 i 2015 roku. Będzie to ośmiokondygnacyjny budynek z parkingiem podziemnym o łącznej powierzchni ok. 15 tys. m kw. – wyjaśnia Katarzyna Karkut, koordynator ds. sprzedaży Capital Towers. – Budowa drugiego biurowca – 25-kondygnacyjnego z parkingiem podziemnym o łącznej powierzchni ok. 20 tys. m kw. rozpocznie się jesienią 2014 roku, a zakończy w trzecim kwartale 2016 roku. 
 
Obydwa budynki mają posiadać wszelkie cechy pozwalające na umieszczenie je w najwyższej klasie budownictwa – klasie A. Katarzyna Karkut zwraca uwagę na doskonałą lokalizację w centrum miasta, doskonałą komunikację miejską, bliskość Centrum Kulturalno-Handlowego Millenium Hall, a także terenów zielonych – Bulwarów Rzeszowskich.
 
Biurowce zaprojektowane zgodnie z nowoczesną architekturą będą posiadać windy szybkobieżne, całodobową ochronę i monitoring budynku, miejsca postojowe dla użytkowników i  wydzielony parking dla gości, parking dla rowerów z toaletą i prysznicami oraz najwyższej klasy okablowanie. Zapewnią dostępność gastronomii w budynku i sąsiedztwo zaplecza usługowo-handlowego oraz sportowo-rekreacyjnego. Pomieszczenia w formule open space pozbawione elementów konstrukcyjnych pozwolą na ich swobodną aranżację; będzie też możliwość szybkiego przearanżowania powierzchni do indywidualnych potrzeb, dzięki podwieszanym sufitom i modułowym podłogom. Biura zapewnią zmaksymalizowana dostępność światła dziennego. 
 
– Powierzchnie proponowane w Capital Towers przeznaczone będą dla różnych grup najemców oraz nabywców od gabinetów lekarskich i kancelarii prawnych do siedzib spółek bądź też dużych korporacji – dodaje Katarzyna Karkut.
 
Warto też wspomnieć o jeszcze jednej ciekawej inwestycji: ekologicznym biurowcu dla WSK PZL-Rzeszów, w którym swoją siedzibę będzie miało Centrum Badawczo-Rozwojowego Napędów Lotniczych. Obiekt ma być gotowy na wiosnę 2014 roku i ma otrzymać certyfikat LEED – najszerzej stosowany na świecie system certyfikacji środowiskowej (taki sam certyfikat ma posiadać SkyRes – przyp. red.).
Share
Udostępnij
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama

Nasi partnerzy