Reklama

Spłata kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup sprzedawanego mieszkania

A A A
Komentarz AXELO (radca prawny Michał Sowa)

Dodano: 22-05-2017

Spłata kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup sprzedawanego mieszkania
Kwota przeznaczona na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na sprzedawane mieszkanie nie może być uznana jako koszt przy jego zbyciu. Odpłatne zbycie nieruchomości przed upływem pięciu lat od końca roku nabycia podlega opodatkowaniu PIT. Przepis art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z ust. 25 pkt 2 lit. a PIT przewiduje zwolnienie, z którego można skorzystać, gdy zyski z opodatkowanej sprzedaży mieszkania zostaną w odpowiednim czasie przeznaczone na własne cele mieszkaniowe. Spłaty zaciągniętego w przeszłości kredytu hipotecznego nie  można jednak zaliczyć do udokumentowanych kosztów nabycia, ponieważ cena zakupu obejmuje już jego wartość. Przedmiotowe zwolnienie dotyczy celu mieszkaniowego, który może być realizowany od dnia zbycia nieruchomości - na przyszłość.

Wyrok NSA z dnia 10 maja 2017 r., sygn. akt: II FSK 991/15

 Komentarz AXELO (radca prawny Michał Sowa)

W omawianym wyroku Naczelny Sąd Administracyjny uwzględnił skargę kasacyjną fiskusa, dotyczącą sporu o zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości. Wyrok wydany został na kanwie następującego stanu faktycznego. Podatnik wraz z małżonką zbyli mieszkanie kupione za kredyt walutowy. Zbycie nastąpiło kilka miesięcy po zakupie nieruchomości. Zgodnie z przepisami ustawy o PIT, w takiej sytuacji powstaje obowiązek podatkowy, gdyż odpłatne zbycie nieruchomości przed upływem pięciu lat od końca roku nabycia podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

We wniosku o interpretację podatnik wskazał, że jego zdaniem wydatki na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup sprzedanego mieszkania należy uznać za udokumentowane koszty nabycia, o których mowa w art. 22 ust. 6c ustawy o PIT, a ponadto, że zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z ust. 25 pkt 2 lit. a ustawy o PIT w jego sytuacji przysługuje zwolnienie, gdyż zyski ze sprzedaży mieszkania zostały przeznaczone na własne cele mieszkaniowe.

Fiskus nie podzielił stanowiska podatnika. Wskazał, że po pierwsze, koszt nabycia nieruchomości wskazany jest w akcie notarialnym, a więc wartość kredytu mieści się już w cenie, i po drugie, nie można uznać za cele mieszkaniowe spłaty kredytu zaciągniętego na zakup zbywanego mieszkania, a co za tym idzie, w takiej sytuacji nie przysługuje zwolnienie.

Reklama

Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu uchylił przedmiotową interpretację, jednak Naczelny Sąd Administracyjny przyznał rację urzędnikom skarbowym. W ocenie NSA, kwota przeznaczona na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na sprzedawane mieszkanie nie może być kosztem przy jego zbyciu. W omawianej sytuacji nie przysługuje również zwolnienie, choć tutaj zdaniem NSA pojawiają się wątpliwości, czy w zakres zwolnienia wchodzi tylko spłata kredytu zaciągniętego na zakup nowego mieszkania czy także tego sprzedawanego. Ostatecznie NSA uznał, że pojęcie „własne cele mieszkaniowe” może być rozumiane jedynie jako cele realizowane na przyszłość, a więc od daty zbycia nieruchomości.

Omawiany wyrok wpisuje się w dość mocno utrwaloną już niekorzystną dla podatników linię orzeczniczą, dotyczącą zasad opodatkowania zbycia nieruchomości przed upływem pięciu lat od jej nabycia. Co do zasady bowiem w takiej sytuacji zbycie będzie podlegało opodatkowaniu PIT. Ustawa przewiduje możliwość obniżenia wysokości należnego podatku poprzez zaliczenie do kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości udokumentowanych kosztów jej nabycia, jak również poprzez skorzystanie ze zwolnienia, jeżeli pozyskane ze sprzedaży środki w ciągu dwóch lat zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe. I właśnie co do interpretacji tego pojęcia pojawiają się w praktyce największe wątpliwości. Łatwo wyobrazić sobie bowiem sytuację, że podatnik, chcąc pilnie nabyć nową nieruchomość, jest zmuszony do sprzedaży starej, na której zakup zaciągnął kredyt hipoteczny i taki kredyt w momencie sprzedaży musi spłacić, najczęściej z pozyskanych od kupującego środków. Powstaje w związku z tym pytanie, czy pojęcia „własne cele mieszkaniowe” nie należy rozumieć szerzej niż tylko cele realizowane od daty zbycia nieruchomości, skoro sprzedaż nieruchomości była motywowana chęcią zakupu nowej, a więc związana jest de facto  z realizacją nowego celu mieszkaniowego.

Literalne brzmienie przepisów, jak również orzecznictwo nie sprzyjają niestety rozstrzyganiu tego typu wątpliwości na korzyść podatników. Szczególnie groźne są sytuacje, gdy zbywane nieruchomości pochodziły ze spadków lub darowizn – wówczas 19% PIT jest obliczany praktycznie od kwoty uzyskanego przychodu, zatem wysokość podatku może sięgnąć dziesiątek lub nawet setek tysięcy złotych. Krytycznie należy ocenić ponadto częstą praktykę fiskusa, polegającą na domaganiu się zapłaty zaległego podatku tuż przed upływem pięcioletniego okresu przedawnienia zobowiązania podatkowego, co wpływa na wysokość należnych z tego tytułu odsetek.

Aby szczegółowo omówić poruszone zagadnienia, skontaktuj się z AXELO. www.axelo.pl

Informacje zawarte w niniejszym artykule/komentarzu mają charakter skrótowy i informacyjny. Informacje te nie powinny zastępować szczegółowej analizy poruszanych w nim zagadnień, jak również stanowić podstawy podejmowania decyzji biznesowych lub jakichkolwiek innych czynności prawnych lub faktycznych.

KOMENTARZE

Znów będzie łatwiej o kredyt?

Komisja Nadzoru Finansowego pracuje nad złagodzeniem rekomendacji dla sektora bankowego...

Święto Krystyn 9 marca w Łańcucie, 13 marca w Gdyni

"Gdzie łańcucki diabeł nie może, tam...

Moc rodzinnych, weekendowych atrakcji w Krasnem

Cykl imprez rodzinnych z zabawami i konkursami rusza w Centrum Handlowym Auchan w Krasnem koło Rzeszowa. Już 25 i 26 maja odbędzie się pierwsze weekendowe wydarzenie - "Dzień Matki z CH Auchan". Na Panie...

Paweł Potoroczyn: Ekonomia jest częścią kultury

Z Pawłem Potoroczynem, dyrektorem Instytutu Adama Mickiewicza, menedżerem kultury, rozmawiają Aneta Gieroń i Jaromir Kwiatkowski.

zobacz więcej
Reklama

Na Podkarpaciu projektują elementy nadwozi dla światowych marek

Kiedy Cadway Automotive w październiku 2016 r. zaczynał działalność, był startupem z dwoma inżynierami na pokładzie. W niespełna półtora roku Jakub Kocój, który...

Lufthansa Technik zainwestuje w Tajęcinie pod Rzeszowem?!

To już w zasadzie pewne. Centrum obsługi napędów lotniczy za 150 mln zł Lufthansa Technik i MTU Aero Engines wybudują pod Rzeszowem. Nowa spółka zatrudni 800 osób.

Spółka firm Lufthansa i MTU kupiła w Jasionce działkę pod fabrykę

Niemal 22 mln zł netto zaoferowała Gminie Trzebownisko spółka EME Aero i wygrała przetarg na położoną w Jasionce działkę o powierzchni 16,6 ha. Spółkę...

Reklama

Patent na pierwsze w Polsce mosty kompozytowe w Błażowej i Nowej Wsi!

Konstrukcja mostu w Błażowej k. Rzeszowa, złożona z wykorzystywanych m.in. w motoryzacji i lotnictwie materiałów kompozytowych, została opatentowana!...

Rusza budowa łącznika autostrady z Przeworskiem. Wreszcie znikną korki?

Rusza budowa łącznika autostradowego od zjazdu z autostrady do nowo projektowanego ronda na granicy Gwizdaja i Przeworska. Łącznik połączy drogę krajową...

Jennifer Lopez twarzą Inglota. Gwiazda stworzyła kolekcję kosmetyków

Jedna z najpopularniejszych piosenkarek i aktorek na świecie, Jennifer Lopez stworzyła nową kolekcję kosmetyków dla podkarpackiej firmy kosmetycznej Inglot...

Krzesła Nowego Stylu na piłkarskich Mistrzostwach Świata w Katarze!

Organizator Mistrzostw Świata w Piłce Nożnej 2022 w Katarze podjął decyzję, że krzesła marki Forum Seating, należącej do Grupy Nowy Styl z Podkarpacia...

Podkarpaccy biznesmeni na liście najbogatszych. Papierz najwyżej

Krośnianin Jan Papierz, jeden z najbardziej tajemniczych polskich biznesmenów, który majątku dorobił się w handlu jako właściciel sieci marketów Merkury Market...

zobacz więcej

POLECANE

VIP STYCZEŃ-LUTY

VIP STYCZEŃ-LUTY
w numerze m.in.:

• Automet. Rodzina Leśniaków w motoryzacyjnym biznesie • Jola i Robert Jareccy. Kino studyjne w Zatwarnicy • 400 kościołów Ignacego Tokarczuka • Opowieść o przedwojennym Rzeszowie
Money.pl - Kliknij po więcej
Giełda
GPW 2018-04-23 18:50
WIG 59952.53 -0,32%
WIG20 2291.59 -0,29%
mWIG40 4607.15 -0,57%
sWIG80 14115.31 +0,11%
Wspierane przez Money.pl
Money.pl - Serwis Finansowy nr 1
Kursy walut
NBP 2018-04-23
USD 3,4156 +0,81%
EUR 4,1802 +0,19%
CHF 3,4950 +0,35%
GBP 4,7790 +0,27%
Wspierane przez Money.pl
Money.pl - Kliknij po więcej
Surowce - notowania online
Nazwa Jednostka Wartość [USD] Zmiana Ostatnia zmiana
 Złoto uncja 1325,40 -0,90% [18:35]
 Ropa brent baryłka 74,25 +0,84% [18:35]
 Pallad uncja 980,40 -3,81% [18:35]
 Platyna uncja 923,20 -0,67% [18:35]
 Srebro uncja 16,65 -2,75% [18:35]
Wspierane przez Money.pl
http://www.swiatpogody.pl
Reklama

NASI PARTNERZY