Reklama

Spłata kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup sprzedawanego mieszkania

A A A
Komentarz AXELO (radca prawny Michał Sowa)

Dodano: 22-05-2017

Spłata kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup sprzedawanego mieszkania
Kwota przeznaczona na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na sprzedawane mieszkanie nie może być uznana jako koszt przy jego zbyciu. Odpłatne zbycie nieruchomości przed upływem pięciu lat od końca roku nabycia podlega opodatkowaniu PIT. Przepis art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z ust. 25 pkt 2 lit. a PIT przewiduje zwolnienie, z którego można skorzystać, gdy zyski z opodatkowanej sprzedaży mieszkania zostaną w odpowiednim czasie przeznaczone na własne cele mieszkaniowe. Spłaty zaciągniętego w przeszłości kredytu hipotecznego nie  można jednak zaliczyć do udokumentowanych kosztów nabycia, ponieważ cena zakupu obejmuje już jego wartość. Przedmiotowe zwolnienie dotyczy celu mieszkaniowego, który może być realizowany od dnia zbycia nieruchomości - na przyszłość.

Wyrok NSA z dnia 10 maja 2017 r., sygn. akt: II FSK 991/15

 Komentarz AXELO (radca prawny Michał Sowa)

W omawianym wyroku Naczelny Sąd Administracyjny uwzględnił skargę kasacyjną fiskusa, dotyczącą sporu o zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości. Wyrok wydany został na kanwie następującego stanu faktycznego. Podatnik wraz z małżonką zbyli mieszkanie kupione za kredyt walutowy. Zbycie nastąpiło kilka miesięcy po zakupie nieruchomości. Zgodnie z przepisami ustawy o PIT, w takiej sytuacji powstaje obowiązek podatkowy, gdyż odpłatne zbycie nieruchomości przed upływem pięciu lat od końca roku nabycia podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

We wniosku o interpretację podatnik wskazał, że jego zdaniem wydatki na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup sprzedanego mieszkania należy uznać za udokumentowane koszty nabycia, o których mowa w art. 22 ust. 6c ustawy o PIT, a ponadto, że zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z ust. 25 pkt 2 lit. a ustawy o PIT w jego sytuacji przysługuje zwolnienie, gdyż zyski ze sprzedaży mieszkania zostały przeznaczone na własne cele mieszkaniowe.

Fiskus nie podzielił stanowiska podatnika. Wskazał, że po pierwsze, koszt nabycia nieruchomości wskazany jest w akcie notarialnym, a więc wartość kredytu mieści się już w cenie, i po drugie, nie można uznać za cele mieszkaniowe spłaty kredytu zaciągniętego na zakup zbywanego mieszkania, a co za tym idzie, w takiej sytuacji nie przysługuje zwolnienie.

Reklama

Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu uchylił przedmiotową interpretację, jednak Naczelny Sąd Administracyjny przyznał rację urzędnikom skarbowym. W ocenie NSA, kwota przeznaczona na spłatę kredytu hipotecznego zaciągniętego na sprzedawane mieszkanie nie może być kosztem przy jego zbyciu. W omawianej sytuacji nie przysługuje również zwolnienie, choć tutaj zdaniem NSA pojawiają się wątpliwości, czy w zakres zwolnienia wchodzi tylko spłata kredytu zaciągniętego na zakup nowego mieszkania czy także tego sprzedawanego. Ostatecznie NSA uznał, że pojęcie „własne cele mieszkaniowe” może być rozumiane jedynie jako cele realizowane na przyszłość, a więc od daty zbycia nieruchomości.

Omawiany wyrok wpisuje się w dość mocno utrwaloną już niekorzystną dla podatników linię orzeczniczą, dotyczącą zasad opodatkowania zbycia nieruchomości przed upływem pięciu lat od jej nabycia. Co do zasady bowiem w takiej sytuacji zbycie będzie podlegało opodatkowaniu PIT. Ustawa przewiduje możliwość obniżenia wysokości należnego podatku poprzez zaliczenie do kosztów uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości udokumentowanych kosztów jej nabycia, jak również poprzez skorzystanie ze zwolnienia, jeżeli pozyskane ze sprzedaży środki w ciągu dwóch lat zostaną przeznaczone na własne cele mieszkaniowe. I właśnie co do interpretacji tego pojęcia pojawiają się w praktyce największe wątpliwości. Łatwo wyobrazić sobie bowiem sytuację, że podatnik, chcąc pilnie nabyć nową nieruchomość, jest zmuszony do sprzedaży starej, na której zakup zaciągnął kredyt hipoteczny i taki kredyt w momencie sprzedaży musi spłacić, najczęściej z pozyskanych od kupującego środków. Powstaje w związku z tym pytanie, czy pojęcia „własne cele mieszkaniowe” nie należy rozumieć szerzej niż tylko cele realizowane od daty zbycia nieruchomości, skoro sprzedaż nieruchomości była motywowana chęcią zakupu nowej, a więc związana jest de facto  z realizacją nowego celu mieszkaniowego.

Literalne brzmienie przepisów, jak również orzecznictwo nie sprzyjają niestety rozstrzyganiu tego typu wątpliwości na korzyść podatników. Szczególnie groźne są sytuacje, gdy zbywane nieruchomości pochodziły ze spadków lub darowizn – wówczas 19% PIT jest obliczany praktycznie od kwoty uzyskanego przychodu, zatem wysokość podatku może sięgnąć dziesiątek lub nawet setek tysięcy złotych. Krytycznie należy ocenić ponadto częstą praktykę fiskusa, polegającą na domaganiu się zapłaty zaległego podatku tuż przed upływem pięcioletniego okresu przedawnienia zobowiązania podatkowego, co wpływa na wysokość należnych z tego tytułu odsetek.

Aby szczegółowo omówić poruszone zagadnienia, skontaktuj się z AXELO. www.axelo.pl

Informacje zawarte w niniejszym artykule/komentarzu mają charakter skrótowy i informacyjny. Informacje te nie powinny zastępować szczegółowej analizy poruszanych w nim zagadnień, jak również stanowić podstawy podejmowania decyzji biznesowych lub jakichkolwiek innych czynności prawnych lub faktycznych.

KOMENTARZE

Reklama

Do czwartku Rzeszów stolicą europejskiego przemysłu lotniczego

I choć to stwierdzenie odrobinę na wyrost, to jednak przez najbliższe trzech dni w Centrum Wystawienniczo - Kongresowym G2A Arena w Jasionce trwać będą międzynarodowe...

Wśród 200 największych polskich firm jest 6 biznesów z Podkarpacia

Sześć firm z Podkarpacia znalazło się w rankingu 200 największych polskich firm w 2017 roku. Dwa przedsiębiorstwa zajmują miejsca w pierwszej dwudziestce...

G2A wśród najbardziej innowacyjnych firm w Polsce

– G2A.COM to firma, która patrzy na świat oczami innowatorów. Jej szybki rozwój wziął się z wdrażania nowych pomysłów, a nie tylko kopiowania gotowych wzorców. Tylko w ten sposób polskie...

Reklama

Metropolitalny Rzeszów - fakt, czy mit?! Debata BIZNESiSTYL.pl "Na Żywo"

Mija dokładnie 18 lat, od kiedy Rzeszów został stolicą Podkarpacia i... rozpoczął się czas jego dynamicznego rozwoju infrastrukturalnego, mieszkaniowego...

Tartanowa ścieżka dla biegaczy pojawi się nad Wisłokiem po wakacjach

Miała być jeszcze na wakacjach, ale wszystko wskazuje na to, że będzie nie wcześniej jak we wrześniu. Procedury przetargowe na wykonanie profesjonalnej...

Kongres i Targi TSLA Expo Rzeszów 2017. Największa impreza branży TSL i moto

We wrześniu w G2A Arena zagości najważniejsze wydarzenie branży transportowej, spedycyjnej, logistycznej i motoryzacyjnej na Podkarpaciu –...

Tadeusz Ferenc doktorem honoris causa. Wśród gości Miller i Schetyna

- Trema jest maksymalna – powiedział prezydent Rzeszowa odbierając godność doktora honoris causa Politechniki Rzeszowskiej. Tadeusz Ferenc jest 11 osobą...

Demo Day: Mieli 5 minut, by przekonać do swojego biznesu

- Mamy start-up! Wyróżnienie komisji, w której zasiadali przedsiębiorcy, jest dla nas bardzo ważne i dodaje nam pewności, że nasz projekt da w przyszłości nowe miejsca pracy ? cieszył...

zobacz więcej

POLECANE

VIP Marzec-Kwiecień

VIP Marzec-Kwiecień
w numerze m.in.:

• Justyna Garstecka - Motherhood • Wielokulturowa Europa • Oni oraz ,,Mistrz i Małgorzata" • Targi Aerospace w Rzeszowie • Kongres TSLA Expo 2017 • Muzyczny Festiwal w Łańcucie • Zagadki Paniagi
Money.pl - Kliknij po więcej
Giełda
GPW 2017-06-27 18:59
WIG 61915.09 +0,35%
WIG20 2345.05 +0,31%
mWIG40 4957.25 +0,55%
sWIG80 16084.37 +0,25%
Wspierane przez Money.pl
Money.pl - Serwis Finansowy nr 1
Kursy walut
NBP 2017-06-27
USD 3,7442 -0,56%
EUR 4,2120 +0,01%
CHF 3,8719 -0,14%
GBP 4,7728 -0,50%
Wspierane przez Money.pl
Money.pl - Kliknij po więcej
Surowce - notowania online
Nazwa Jednostka Wartość [USD] Zmiana Ostatnia zmiana
 Złoto uncja 1251,16 +0,45% [20:54]
 Ropa brent baryłka 46,98 +1,84% [20:54]
 Pallad uncja 858,10 -0,81% [20:54]
 Platyna uncja 923,30 +0,48% [20:54]
 Srebro uncja 16,70 +0,78% [20:54]
Wspierane przez Money.pl
http://www.swiatpogody.pl
Reklama

NASI PARTNERZY