Reklama

Zwolnienie VAT dla lokali mieszkalnych także z udziałem pośrednika

A A A
Komentarz AXELO (radca prawny Bernadeta Obszańska)

Dodano: 16-12-2016

Zwolnienie VAT dla lokali mieszkalnych także z udziałem pośrednika

Zwolnieniu od podatku VAT podlega świadczona na własny rachunek usługa wynajmu lub dzierżawy nieruchomości o charakterze mieszkalnym. Przesłankami do zastosowania powyższego zwolnienia są m.in. zawarcie w treści umowy postanowienia o tym, iż lokal będzie wykorzystywany wyłącznie w celach mieszkaniowych, mieszkalny charakter nieruchomości, a także iż usługi świadczone są przez podatnika na własny rachunek.

Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach (2461-IBPP2.4512.713.2016.2.WN)

Komentarz AXELO (radca prawny Bernadeta Obszańska)

Powołana interpretacja sprowadza się do analizy przepisu art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy VAT, zgodnie z którym zwalnia się od podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe.

Wnioskodawca zwrócił się do organu z dwoma pytaniami: (1) czy czynności wynajmu lokali mieszkalnych na rzecz podmiotów prowadzących działalność gospodarczą (pośrednik), na cele prowadzonej przez nie działalności gospodarczej polegającej na świadczeniu usług w zakresie wynajmowania lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe, będą korzystały ze zwolnienia z podatku od towarów i usług oraz (2) czy z takiego zwolnienia będą korzystały czynności wynajmu lokali mieszkalnych na rzecz podmiotów trzecich, nie dla celów prowadzonej przez nie działalności gospodarczej, na ich cele mieszkaniowe. Wnioskodawca podał, iż jest właścicielem, wraz z małżonką, lokali mieszkalnych i w przyszłości zamierza nabyć kolejne lokale mieszkalne, które zmierza wprowadzić do ewidencji środków trwałych założonej przez siebie działalności gospodarczej. Powołane w zapytaniu usługi wynajmu zamierza świadczyć w ramach swej działalności gospodarczej.

Reklama

Na gruncie przedstawionego stanu faktycznego pojawia się zasadniczo jedna wątpliwość - czy ze zwolnienia może korzystać wynajem lokalu mieszkalnego za pośrednictwem podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe. W takim bowiem przypadku można zadać sobie pytanie, czy celem umowy zawartej pomiędzy właścicielem lokalu mieszkalnego a pośrednikiem jest cel mieszkaniowy, czy też inny cel gospodarczy.

Jak wskazał organ, przesłanki do zastosowania zwolnienia, przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy VAT, to (1) świadczenie usługi na własny rachunek, (2) charakter mieszkalny nieruchomości oraz (3) mieszkaniowy cel najmu lub dzierżawy. Organ słusznie uznał, iż w obydwu przypadkach przedstawionych przez wnioskodawcę w przedmiotowej interpretacji, tj. w przypadku wynajmu bezpośredniego jak i przy udziale pośrednika, wnioskodawca zachowa prawo do skorzystania ze zwolnienia z podatku od towarów i usług. W obydwu przypadkach zostaną bowiem wypełnione łącznie wszystkie przesłanki zwolnienia, określone w powołanym przepisie, tj. przesłanki co do podmiotu, przedmiotu i celu takiej umowy. Podatnik podatku VAT będzie mógł zatem skorzystać ze zwolnienia z opodatkowania VAT dla ww. usługi, jeśli umowa najmu w swojej treści zawiera między innymi postanowienia, z których w sposób niebudzący wątpliwości wynika, że dotyczy ona lokalu mieszkalnego (przedmiot umowy) i lokal ten może być wykorzystany przez najemcę tylko w celach mieszkaniowych (cel umowy). Powyższe dotyczy zarówno umów najmu zawieranych pomiędzy wynajmującym a najemcą, jak również umów zawieranych z podmiotem trzecim, tj. w relacji wynajmujący – najemca – podnajemca. W obydwu bowiem wypadkach lokal mieszkalny ostatecznie przeznaczony jest do celów mieszkaniowych.

Aby szczegółowo omówić poruszone zagadnienia, skontaktuj się z AXELO. www.axelo.pl

Informacje zawarte w niniejszym artykule/komentarzu mają charakter skrótowy i informacyjny. Informacje te nie powinny zastępować szczegółowej analizy poruszanych w nim zagadnień, jak również stanowić podstawy podejmowania decyzji biznesowych lub jakichkolwiek innych czynności prawnych lub faktycznych.

Radca prawny Bernadeta Obszańska


KOMENTARZE

Reklama

Kiszenie jest ok!

Nic tak nie smakuje latem, jak ogórki małosolne… Przy niewielkim nakładzie pracy uzyskamy wyborny efekt końcowy...

Goja - podobno najzdrowszy owoc świata

Kolcowój chiński pochodzi z Azji i jest uprawiany w wielu krajach świata. Charakterystyczne, suszone, czerwone owoce kolcowoju chińskiego są znane jako jagody Goji – panaceum na wszystkie choroby. Jagody goji zawierają...

Jak zaplanować wejście do domu (poradnik z projektem)

Strefa wejściowa do budynku jednorodzinnego - na pierwszy rzut oka to banał: furtka, chodnik, czasem schodki. Ma umożliwić wygodne dojście do budynku. Już w tej odpowiedzi tkwi niewielka...

Jak zrobić elewację z klinkieru - poradnik

Elewacja z klinkieru, który cechuje wysoka odporność na uszkodzenia, przez lata dobrze prezentuje się na budynku. Dlatego inne brakuje zwolenników takiego rozwiązania. Aby jednak taka inwestycja spełniła pokładane...

Reklama

Jak zbierać grzyby ? kilka ważnych podpowiedzi

Zbieranie grzybów to narodowy sport Polaków. Każdy, kto choć odrobinę zna się na grzybach, przy ich wysypie co sił w nogach pędzi z koszykiem do lasu. Tylko odważni i zdesperowani kupują grzyby u...

Co warto sprawdzić przed wynajęciem mieszkania?

Poszukiwanie mieszkania do wynajęcia, można porównać do pracy detektywa. Bo ładny wygląd to nie wszystko. Za fasadą nowoczesnej aranżacji często odnaleźć można szereg ubytków, niedopatrzeń...

Jak właściwie ułożyć panele laminowane [zdjęcia i film]

Popularne panele laminowane wydają się materiałem prostym w montażu, dlatego wiele osób, samodzielnie zabiera się do ich układania. Warto przy tym pamiętać o ważnych szczegółach...

Co posadzić, by w ogrodzie zawitały motyle i owady zapylające

Wrzosy, astry, lilaki to tylko niektóre kwiaty, które przyciągają do ogrodu motyle i owady zapylające. Motyle lubią rośliny i niebieskie. Jeśli nie straszna nam gąsienica...

Jak dobrać produkty uszczelniające do pokryć dachowych?

Nieszczelności w dachu mają bardzo poważne konsekwencje. Mogą doprowadzić do zawilgocenia murów i zniszczenia warstwy termoizolacyjnej. Dlatego w trakcie budowy należy dokładnie...

zobacz więcej

POLECANE

VIP Wrzesień-Październik

VIP Wrzesień-Październik
w numerze m.in.:

• Ryszard Jania - w motoryzacji ważny jest sojusz! • Prezydent Rzeszowa Tadeusz Ferenc • Cerkamed jeszcze pokaże • Dzisiejsza Rosja • Ocaleni Żydzi z Podkarpacia
http://www.swiatpogody.pl
Reklama

NASI PARTNERZY