Reklama
REKLAMA
Automatycznie wyświetlimy artykuł za 10 sekund
Przejdź do artykułu
Reklama
Reklama

Najem krótkoterminowy? Jak to nadal robić legalnie?

A A A
Szklane Tarasy

Dodano: 19-10-2020

Fot. Materiały prasowe

Fot. Materiały prasowe

Wydany 22 września wyrok Trybunału Sprawiedliwości UE stwierdza, że państwa członkowskiego mogą wprowadzać ograniczenia w zakresie najmu krótkoterminowego. Orzeczenie jest zgodne z oczekiwaniami polskiego rządu, więc już niedługo możemy spodziewać się konieczności uzyskiwania zezwoleń na świadczenie tego typu usług.
 
Wyrok TSUE związany jest z rozwiązaniami prawnymi stosowanymi we Francji, jednak bardzo prawdopodobne, że podobne ograniczenia zostaną wdrożone również w Polsce. Od kilku miesięcy o planach uregulowania rynku najmu krótkoterminowego mówiło bowiem Ministerstwo Rozwoju, chociaż jak do tej pory nie pojawiły się żadne projekty. Orzeczenie TSUE może przypomnieć o całej sprawie oraz nadać jej dynamiki.
 
 
Legalny najem krótkoterminowy
 
Czy wobec tego świadczenie usług wielokrotnego, krótkoterminowego najmu dla osób niezameldowanych czeka więc zmierzch? Niekoniecznie, chociaż z całą pewnością sytuacja rynkowa się zmieni. Z jednej strony zostanie on mocno ograniczony – poprzez prawną konieczność uzyskania zezwolenia – z drugiej zaś zmieni swoją formę. Ograniczenia najmu krótkoterminowego mają wspierać najem długoterminowy oraz zmniejszyć konkurencję dla hoteli. Można więc spodziewać się, że zalegalizowany (po uzyskaniu zezwolenia) najem krótkoterminowy wiązać się będzie z większymi kosztami dla najemców.
Reklama
 
Dodatkową możliwością, która może zyskać popularność, może być najem niewielkich lokali, które będą przeznaczone wyłącznie pod tego rodzaju usługę. Pod tego typu dedykowane rozwiązanie idealnie nadają się bowiem tzw. budynki zamieszkania zbiorowego. Tego typu obiektów nie należy mylić z budynkami wielorodzinnymi, ponieważ każdy z nich ma inną funkcję oraz definicję z punktu widzenia prawa. Budynek zamieszkania zbiorowego co do zasady jest przeznaczony do zamieszkania krótkoterminowego: „należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do okresowego pobytu ludzi, w szczególności hotel, motel, pensjonat, dom wypoczynkowy, dom wycieczkowy, schronisko młodzieżowe, schronisko, internat, dom studencki, budynek koszarowy, budynek zakwaterowania na terenie zakładu karnego, aresztu śledczego, zakładu poprawczego, schroniska dla nieletnich, a także budynek do stałego pobytu ludzi, w szczególności dom dziecka, dom rencistów i dom zakonny”. 
 
Lokale w budynku mieszkania zbiorowego nie są mieszkaniami, a pomieszczeniami mieszkalnymi, które w przepisać stanowią osobą kategorię. Dzięki temu mogą być one mniejsze niż 25 m2. Ten niewielki rozmiar to jednak idealne rozwiązanie dla osób, które na krótki czas będą chciały znaleźć miejsce na nocleg.
 
Krótkoterminowy najem w budynkach zamieszkania zbiorowego stanowić będzie rozwiązanie przyszłości na zmieniającym się rynku, który w dodatku odpowie na wszystkie potrzeby klientów, jak i mieszkańców. Wciąż istnieć będzie bowiem możliwość znalezienia noclegu na niedługi okres, a w dodatku wyeliminowane zostaną sytuacje, kiedy stali mieszkańcy budynków wielorodzinnych skarżyli się na przyjezdnych najemców.
 
 
Gdzie inwestować?
Reklama
 
Inwestowanie w budynki zamieszkania zbiorowego przypomina formę inwestowania w condohotele, będących jednak najczęściej obiektami z segmentu premium, które skierowane są przede wszystkim do bogatego klienta. Zakup lokalu w budynku zamieszkania zbiorowego jest z kolei w zasięgu większej liczby inwestorów, ale i zapewnia zainteresowanie o wiele szerszej grupy potencjalnych najemców. Ze na swoiste novum takiego rozwiązania może wydawać się, że trudno będzie znaleźć tego typu ofertę.
 
Jednak już niedługo w Rzeszowie ruszy sprzedaż budynku zamieszkania zbiorowego Rubikon, który położony będzie 2 minuty jazdy do ronda przy ul. Lwowskiej łączącego centrum Rzeszowa oraz obwodnicę rzeszowską prowadzącą bezpośrednio na autostradę A4. W najbliższym sąsiedztwie Rubikonu znajduje się Kliniczny Szpital Wojewódzki nr 2, Szpital Specjalistyczny PRO-FAMILIA, Kliniczny Regionalny Ośrodek Rehabilitacyjno-Edukacyjny dla Dzieci i Młodzieży im. św. Jana Pawła II, Podkarpackie Centrum Leczenia Chorób Cywilizacyjnych Medicarpathia oraz Podkarpacki Ośrodek Pulmonologii i Alergologii. W niedalekiej odległości znajdują się również ważne centra nauki, jak Zakład Nauk o Człowieku Uniwersytetu Rzeszowskiego, Instytut Teologiczno-Pastoralny im. św. Józefa S. Pelczara czy Wyższe Seminarium Duchowne oraz największe korporacje w Rzeszowie, m.in. Asseco Poland czy Soft System. 
 
 
Rubikon składać się będzie z 68 pomieszczeń mieszkalnych o metrażu od 16-35 m2, a w budynku przewidziano również dwa miejsca na lokale usługowo-handlowe. Będzie to doskonała okazja dla osób, które chcą budować swój dochód pasywny w branży nieruchomości. Warto pamiętać, że w przypadku wejścia w życie przepisów ograniczających najem krótkoterminowy będzie to jeszcze lepsza inwestycja, ponieważ regulacje wpłyną na wzrost cen najmu na doby.
Reklama
 
Oficjalnie sprzedaż ma ruszyć 2 listopada. Oddanie budynku do użytkowania przewidziane jest na III kwartał 2022 roku.
 
Reklama
Reklama
Reklama
zobacz więcej

POLECANE

Money.pl - Kliknij po więcej
Giełda
GPW 2021-07-23 18:58
WIG Informujemy, iż w związku ze zmianami zasad dystrybucji danych GPW wprowadzonymi 1 stycznia 2018 r. notowania dostępne są bezpośrednio na stronie money.pl
WIG20
mWIG40
sWIG80
Wspierane przez Money.pl
Money.pl - Serwis Finansowy nr 1
Kursy walut
NBP 2021-07-23
USD 3,8851 +0,13%
EUR 4,5747 -0,06%
CHF 4,2208 -0,17%
GBP 5,3349 +0,12%
Wspierane przez Money.pl
Money.pl - Kliknij po więcej
Surowce - notowania online
Nazwa Jednostka Wartość [USD] Zmiana Ostatnia zmiana
 Złoto uncja 1731,30 +0,00% [21:59]
 Ropa brent baryłka 64,38 +0,00% [21:58]
 Pallad uncja 2680,00 +0,00% [21:57]
 Platyna uncja 1191,10 +0,00% [21:59]
 Srebro uncja 25,11 +0,00% [21:59]
Wspierane przez Money.pl
RZESZÓW WEATHER
Reklama

NASI PARTNERZY

zamknij

Szanowny Czytelniku !

Zanim klikniesz „Zgadzam się” lub zamkniesz to okno, prosimy o przeczytanie tej informacji. Prosimy w niej o Twoją dobrowolną zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz przekazujemy informacje o tzw. cookies i o przetwarzaniu przez nas Twoich danych osobowych. Klikając „Zgadzam się” lub zamykając okno, zgadzasz się na poniższe. Możesz też odmówić zgody lub ograniczyć jej zakres.

Zgoda

Jeśli chcesz zgodzić się na przetwarzanie przez Zaufanych Partnerów Grupy SAGIER Twoich danych osobowych, które udostępniasz w historii przeglądania stron i aplikacji internetowych, w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i w aplikacjach w celu ustalenia Twoich potencjalnych zainteresowań dla dostosowania reklamy i oferty) w tym na umieszczanie znaczników internetowych (cookies itp.) na Twoich urządzeniach i odczytywanie takich znaczników, kliknij przycisk „Przejdź do serwisu” lub zamknij to okno.
Jeśli nie chcesz wyrazić zgody, kliknij „Nie teraz”. Wyrażenie zgody jest dobrowolne. Możesz edytować zakres zgody, w tym wycofać ją całkowicie, przechodząc na naszą stronę polityki prywatności. Powyższa zgoda dotyczy przetwarzania Twoich danych osobowych w celach marketingowych Zaufanych Partnerów. Zaufani Partnerzy to firmy z obszaru e-commerce i reklamodawcy oraz działające w ich imieniu domy mediowe i podobne organizacje, z którymi Grupa SAGIER współpracuje.
Podmioty z Grupy SAGIER w ramach udostępnianych przez siebie usług internetowych przetwarzają Twoje dane we własnych celach marketingowych w oparciu o prawnie uzasadniony, wspólny interes podmiotów Grupy SAGIER. Przetwarzanie takie nie wymaga dodatkowej zgody z Twojej strony, ale możesz mu się w każdej chwili sprzeciwić. O ile nie zdecydujesz inaczej, dokonując stosownych zmian ustawień w Twojej przeglądarce, podmioty z Grupy SAGIER będą również instalować na Twoich urządzeniach pliki cookies i podobne oraz odczytywać informacje z takich plików. Bliższe informacje o cookies znajdziesz w akapicie „Cookies” pod koniec tej informacji.

Administrator danych osobowych

Administratorami Twoich danych są podmioty z Grupy SAGIER czyli podmioty z grupy kapitałowej SAGIER, w której skład wchodzą Sagier Sp. z o.o. ul. Mieszka I 48/50, 35-303 Rzeszów oraz Podmioty Zależne. Ponadto, w świetle obowiązującego prawa, administratorami Twoich danych w ramach poszczególnych Usług mogą być również Zaufani Partnerzy, w tym klienci.
PODMIOTY ZALEŻNE:
http://www.biznesistyl.pl/
http://poradnikbudowlany.eu/
http://modnieizdrowo.pl/
http://www.sagier.pl/
Jeżeli wyrazisz zgodę, o którą wyżej prosimy, administratorami Twoich danych osobowych będą także nasi Zaufani Partnerzy. Listę Zaufanych Partnerów możesz sprawdzić w każdym momencie na stronie naszej polityki prywatności i tam też zmodyfikować lub cofnąć swoje zgody.

Podstawa i cel przetwarzania

Twoje dane przetwarzamy w następujących celach:
• 1. Jeśli zawieramy z Tobą umowę o realizację danej usługi (np. usługi zapewniającej Ci możliwość zapoznania się z jednym z naszych serwisów w oparciu o treść regulaminu tego serwisu), to możemy przetwarzać Twoje dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.
• 2. Zapewnianie bezpieczeństwa usługi (np. sprawdzenie, czy do Twojego konta nie loguje się nieuprawniona osoba), dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszanie naszych usług i dopasowanie ich do potrzeb i wygody użytkowników (np. personalizowanie treści w usługach), jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług (np. jeśli interesujesz się motoryzacją i oglądasz artykuły w biznesistyl.pl lub na innych stronach internetowych, to możemy Ci wyświetlić reklamę dotyczącą artykułu w serwisie biznesistyl.pl/automoto. Takie przetwarzanie danych to realizacja naszych prawnie uzasadnionych interesów.
• 3. Za Twoją zgodą usługi marketingowe dostarczą Ci nasi Zaufani Partnerzy oraz my dla podmiotów trzecich. Aby móc pokazać interesujące Cię reklamy (np. produktu, którego możesz potrzebować) reklamodawcy i ich przedstawiciele chcieliby mieć możliwość przetwarzania Twoich danych związanych z odwiedzanymi przez Ciebie stronami internetowymi. Udzielenie takiej zgody jest dobrowolne, nie musisz jej udzielać, nie pozbawi Cię to dostępu do naszych usług. Masz również możliwość ograniczenia zakresu lub zmiany zgody w dowolnym momencie.

Twoje dane przetwarzane będą do czasu istnienia podstawy do ich przetwarzania, czyli w przypadku udzielenia zgody do momentu jej cofnięcia, ograniczenia lub innych działań z Twojej strony ograniczających tę zgodę, w przypadku niezbędności danych do wykonania umowy, przez czas jej wykonywania i ewentualnie okres przedawnienia roszczeń z niej (zwykle nie więcej niż 3 lata, a maksymalnie 10 lat), a w przypadku, gdy podstawą przetwarzania danych jest uzasadniony interes administratora, do czasu zgłoszenia przez Ciebie skutecznego sprzeciwu.

Przekazywanie danych

Administratorzy danych mogą powierzać Twoje dane podwykonawcom IT, księgowym, agencjom marketingowym etc. Zrobią to jedynie na podstawie umowy o powierzenie przetwarzania danych zobowiązującej taki podmiot do odpowiedniego zabezpieczenia danych i niekorzystania z nich do własnych celów.

Cookies

Na naszych stronach używamy znaczników internetowych takich jak pliki np. cookie lub local storage do zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu personalizowania treści i reklam oraz analizowania ruchu na stronach, aplikacjach i w Internecie. W ten sposób technologię tę wykorzystują również podmioty z Grupy SAGIER oraz nasi Zaufani Partnerzy, którzy także chcą dopasowywać reklamy do Twoich preferencji. Cookies to dane informatyczne zapisywane w plikach i przechowywane na Twoim urządzeniu końcowym (tj. twój komputer, tablet, smartphone itp.), które przeglądarka wysyła do serwera przy każdorazowym wejściu na stronę z tego urządzenia, podczas gdy odwiedzasz strony w Internecie. Szczegółową informację na temat plików cookie i ich funkcjonowania znajdziesz pod tym linkiem. Pod tym linkiem znajdziesz także informację o tym jak zmienić ustawienia przeglądarki, aby ograniczyć lub wyłączyć funkcjonowanie plików cookies itp. oraz jak usunąć takie pliki z Twojego urządzenia.

Twoje uprawnienia

Przysługują Ci następujące uprawnienia wobec Twoich danych i ich przetwarzania przez nas, inne podmioty z Grupy SAGIER i Zaufanych Partnerów:
1. Jeśli udzieliłeś zgody na przetwarzanie danych możesz ją w każdej chwili wycofać (cofnięcie zgody oczywiście nie uchyli zgodności z prawem przetwarzania już dokonanego na jej podstawie);
2. Masz również prawo żądania dostępu do Twoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do przeniesienia danych, wyrażenia sprzeciwu wobec przetwarzania danych oraz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym w Polsce jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Pod tym adresem znajdziesz dodatkowe informacje dotyczące przetwarzania danych i Twoich uprawnień.