Opinie ekspertów

Rozszerzenie wspólności majątkowej małżeńskiej nie stanowi nabycia nieruchomości

A A A

Komentarz AXELO (aplikant radcowski Maciej Wilczyński)

Dodano: 14-05-2018

Rozszerzenie wspólności majątkowej małżeńskiej nie stanowi nabycia nieruchomości

Komentarze (0)

Twitter

Mail

Podziel się

Rozszerzenie wspólności majątkowej małżeńskiej nie stanowi nabycia nieruchomości. Przepisy dotyczące nabycia i sprzedaży nieruchomości nie przewidują bezpośrednio kwestii włączenia takiej nieruchomości do majątku wspólnego małżonków.

Interpretacja indywidualna Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 2 maja 2018 r., nr 0115-KDIT2-1.4011.99.2018.1.MK

Komentarz AXELO (aplikant radcowski Maciej Wilczyński)

We wniosku o interpretację wskazano następujący stan faktyczny: wnioskodawca zawarł związek małżeński i wraz z żoną tworzył małżeńską wspólność ustawową. Żona otrzymała w 1989 roku od rodziców na podstawie umowy przekazania gospodarstwo rolne w ramach majątku osobistego. Wnioskodawca w 1988 roku otrzymał od matki gospodarstwo rolne na podstawie umowy przekazania gospodarstwa rolnego oraz w 2007 roku gospodarstwo rolne na podstawie dziedziczenia w ramach majątku osobistego. W 2015 roku małżeńską umową majątkową rozszerzono małżeńską wspólność ustawową o majątki osobiste. W grudniu 2017 roku sprzedano część nieruchomości - grunt, który został wniesiony do umowy majątkowej rozszerzenia wspólności ustawowej małżeńskiej z majątku osobistego żony.

Pytanie wnioskodawcy brzmiało: „Czy uzyskany przychód ze sprzedaży działki w 2017 roku podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeśli działka była częścią nieruchomości wniesionej w ramach umowy majątkowej małżeńskiej rozszerzenia wspólności majątkowej z dawnego majątku osobistego żony?”

Powyższa kwestia ma istotne znaczenie dla rozstrzygnięcia skutków podatkowych sprzedaży nieruchomości. Zgodnie bowiem z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródło przychodu stanowi m.in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie.

Reklama

Z powyższego przepisu wynika, że jeżeli sprzedaż nieruchomości następuje po upływie pięciu lat od końca roku kalendarzowego w którym została nabyta, po stronie sprzedającego nie powstaje przychód, a co za tym idzie nie powstaje obowiązek podatkowy. Gdyby więc uznać za nabycie rozszerzenie wspólności majątkowej małżeńskiej na nieruchomość wchodzącą dotychczas w skład majątku osobistego, w przedstawionym stanie faktycznym podatnik musiałby rozpoznać przychód.

Organ podatkowy powołał się jednolitą linię orzeczniczą sądów administracyjnych, zgodnie z którą rozszerzenie wspólności majątkowej małżeńskiej poprzez włączenie do majątku wspólnego nieruchomości wchodzącej uprzednio w skład majątku osobistego jednego z małżonków, nie stanowi nabycia tej nieruchomości przez drugiego z małżonków w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Z chwilą objęcia nieruchomości wspólnością majątkową nie następuje jakiekolwiek wydzielenie części nieruchomości, a żadnemu z małżonków (współwłaścicieli) nie przysługuje własność fizycznie wydzielonej części rzeczy, dlatego też nie można przyjąć, że z chwilą rozszerzenia wspólności majątkowej (wspólności ustawowej) strona takiej umowy (żona wnioskodawcy) wyzbyła się prawa do tej rzeczy.

W konsekwencji organ uznał, że w wyniku zawarcia w 2015 r. umowy rozszerzającej wspólność ustawową, wnioskodawca stał się współwłaścicielem nieruchomości nabytej w 1989 r., odpłatne zbycie części nieruchomości w 2017 r. nastąpiło po upływie 5 lat od końca roku, w którym ją nabyto, zatem sprzedaż ta nie stanowi źródła przychodów podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Powyższe korzystne dla podatników stanowisko Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej wpisuje się w ugruntowaną i trafną linię orzeczniczą sądów administracyjnych.

Aby szczegółowo omówić poruszone zagadnienia, skontaktuj się z AXELO. www.axelo.pl

Informacje zawarte w niniejszym artykule/komentarzu mają charakter skrótowy i informacyjny. Informacje te nie powinny zastępować szczegółowej analizy poruszanych w nim zagadnień, jak również stanowić podstawy podejmowania decyzji biznesowych lub jakichkolwiek innych czynności prawnych lub faktycznych.

Tagi: Wspólnota majątkowa, Nieruchomość, Axelo, Aplikant radcowski, Maciej Wilczyński

Komentarze (0) Twitter Mail Podziel się

KOMENTARZE

POWIĄZANE ARTYKUŁY

Podatek od nieruchomości w spółce cywilnej

W świetle art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o...

Sumuje się tylko wartość transakcji jednego rodzaju

Wskazanego w art. 9a ust. 1d ustawy o podatku...

Darmowa umowa użyczenia

Zawarcie umowy użyczenia w celu korzystania z nieruchomości powoduje przychód opodatkowany CIT po...

Niekonstytucyjny termin ustawowy na zgłoszenie roszczeń właścicieli nieruchomości w związku z ochroną środowiska

Dnia 7 marca 2018r. zapadł wyrok Trybunału Konstytucyjnego...

Jak wybrać idealne mieszkanie?

Zakup mieszkania to ważny etap w dorosłym życiu. Gdy już stajemy się jego właścicielami wreszcie mamy coś własnego. Jednak zanim do tego dojdzie czeka nas długa droga. W końcu znalezienie idealnego mieszkanie nie jest takie łatwe...

zobacz więcej

Reklama

POLECANE

RARR i Aeropolis - w 15 lat zmieniono pola wokół Rzeszowa na fabryki

Archwiwum Czytaj online

Reklama

NAJCZĘŚCIEJ CZYTANE

10. urodziny VIP Biznes&Styl. GALERIA FOTOGRAFII

CIEKAWE MIEJSCA, CIEKAWI LUDZIE

Giełda
GPW	2018-12-18 18:59
WIG	Informujemy, iż w związku ze zmianami zasad dystrybucji danych GPW wprowadzonymi 1 stycznia 2018 r. notowania dostępne są bezpośrednio na stronie money.pl
WIG20
mWIG40
sWIG80
Wspierane przez Money.pl

Kursy walut
NBP	2018-12-18
USD	3,7668	-0,54%
EUR	4,2853	-0,12%
CHF	3,7989	-0,09%
GBP	4,7654	-0,13%
Wspierane przez Money.pl

Surowce - notowania online
Nazwa	Jednostka	Wartość [USD]	Zmiana	Ostatnia zmiana
Złoto	uncja	1253,20	+0,28%	[21:16]
Ropa brent	baryłka	56,17	-4,24%	[21:16]
Pallad	uncja	1174,10	-1,15%	[21:16]
Platyna	uncja	791,20	-0,38%	[21:16]
Srebro	uncja	14,69	-0,34%	[21:12]
Wspierane przez Money.pl