Reklama

Biznes

1000 mieszkań w Boguchwale dla tych, którym trudno o kredyt

Alina Bosak
Dodano: 25.01.2022
59428_boguchwala
Share
Udostępnij
Mają być to mieszkania na wynajem z niskim czynszem i możliwością wykupu. – Planujemy wybudować tysiąc takich mieszkań. Właśnie podpisaliśmy umowę na wykonanie projektu architektonicznego, pierwsze mieszkania chcemy oddać jesienią 2023 roku. Wkrótce rozpoczynamy zapisy chętnych, by w nich zamieszkać – zapowiada Wiesław Kąkol, burmistrz Boguchwały, jednej z siedmiu gmin, które utworzyły spółkę Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa „Podkarpacie”, i dzięki pieniądzom z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa przystępuje do inwestycji.
 
Do kwietnia ma powstać projekt architektoniczny pierwszych 220 mieszkań w 3 budynków wielorodzinnych na osiedlu, jakie miasto Boguchwała chce rozbudować przy zbiegu ul. Kasprowicza, Krasińskiego i Mickiewicza. Prezes SIM Podkarpacie, Krzysztof Mazur, właśnie podpisał umowę na wykonanie projektu z właścicielką firmy PSJ Project, Sylwią Pękalą, która posiada doświadczenie w kompleksowym opracowaniu projektowym budynków mieszkalnych jednorodzinnych i wielorodzinnych, obiektów użyteczności publicznej, obiektów przemysłowych i innych, jest absolwentką Politechniki Krakowskiej oraz doktorantką na Wydziale Inżynierii lądowej na tej uczelni.
 
– Kiedy tylko projekt będzie gotowy, ogłosimy przetarg na budowę, stanie się to najpewniej latem tego roku. Budowa mogłaby się rozpocząć jeszcze w tym roku i zakończyć w przyszłym. Możliwe, że mieszkania będą gotowe jesienią 2023 roku – mówi Wiesław Kąkol, burmistrz Boguchwały. 
 
Będą to mieszkania na wynajem z niskim czynszem oraz z możliwością dojścia lokatorów do własności wynajmowanego mieszkania. Pod inwestycję gmina przeznaczyła 10 hektarów. W pierwszym etapie generalny wykonawcy będzie miał za zadanie wybudować 3 z planowanych tu 12 budynków wielorodzinnych, liczących 4-6 kondygnacji. Powstanie tu infrastruktura drogowa, parkingi oraz zaplecze handlowe, szkolne i przedszkolne.

– Równolegle z procesami inwestycyjnymi, na przełomie marca/kwietnia rozpoczniemy nabór chętnych na te mieszkania – zapowiada burmistrz. – W pierwszej kolejności będą mogły je wynająć młode rodziny, które nie posiadają prawa własności do innego domu czy mieszkania, rodziny z dziećmi, niepełnosprawni i seniorzy, dodatkowe punkty otrzymają także mieszkańcy gminy Boguchwała, chociaż to oczywiście oferta także dla tych, którzy tu jeszcze nie mieszkają, ale chcieliby się osiedlić. Chociażby ze względu na naszą ofertę mieszkaniową. Z przyszłym mieszkańcami osiedla budowanego przez SIM Podkarpacie będziemy podpisywać umowę najmu, ale z opcją wykupu. Liczymy zresztą, że większość najemców będzie chciała stać się z czasem właścicielami mieszkań. Jeśli wyrażą taką chęć, wspomniane umowy będą wtedy przekształcane w umowy najmu z dojściem do własności. 
 
Jak to będzie wyglądało w kwotach, które będzie płacił najemca?
 
– Dokładnie jeszcze nie mogę powiedzieć, ale wstępnie szacujemy, że przy liczącym ok. 50 mkw. mieszkaniu czynsz wynosiłby ok. 1000 zł i ta kwota zawierałaby już opłatę za dojście do własności. To kwota preferencyjna, biorąc pod uwagę, ile trzeba dziś zapłacić za wynajem na wolnym rynku. Opłatę płaciłby najemca przez 20-30 lat, stając się po tym okresie właścicielem mieszkania. Można będzie takie mieszkanie dziedziczyć nawet, jeśli dojście do własności jeszcze nie nastąpiło – informuje burmistrz Kąkol. 

Budownictwo społeczne umożliwi nabycie mieszkania osobom, których nie stać na kredyt hipoteczny, nie mogą go uzyskać ze względu na zbyt niskie dochody. – To program pilotażowy, przecieramy szlaki, którymi może podążą inni. Tysiąc mieszkań chcemy wybudować do 2034 roku – mówi Wiesław Kąkol. 
 
Koncepcja budowy osiedla w Boguchwale w ramach programu Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej. Fot. SIM Podkarpacie
 
Na podobnym etapie jak Boguchwała, czyli również projektowym, jest Sędziszów Małopolski, który planuje jednak znacznie mniej, bo w pierwszym etapie 30 mieszkań w jednym bloku przy ul. Wspólnej. SIM Podkarpacie stworzyło w sumie siedem samorządów: Boguchwała, Dynów, Jarosław, Leżajsk, Miejsce Piastowe, Nowa Sarzyna i Sędziszów Małopolski oraz Krajowy Zasób Nieruchomości. Wspólna spółka mogła dzięki temu zyskać spory zastrzyk gotówki na rozpoczęcie działalności i przygotowanie inwestycji. – Każda z gmin otrzymała z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa po 3 mln zł, co dało w sumie 21 mln zł wniesione aportem do spółki SIM Podkarpacie jako wkład własny – mówi burmistrz. – Budowę bloków w 35-45 proc. również sfinansujemy z Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa. Ok. 10-15 proc. będzie stanowił wkład własny mieszkańców, a 40 proc. funduszy na inwestycję będzie pochodziło z kredytu zaciągniętego w Banku Gospodarstwa Krajowego. Kredyt będzie spłacany przez najemców dążących do własności mieszkania. 
 
Burmistrz opisując konstrukcję budżetu tej inwestycji mówi o wkładzie własnym przyszłych właścicieli mieszkań. – Rzeczywiście wstępna wpłata będzie wymagana. Tu znów mogę podać na razie szacunkowe wielkości, a więc 40-50 tys. zł. Tę kwotę będziemy jednak pomagali skredytować czy wykorzystać rządowy program dopłat do mieszkań – informuje. – Mamy nadzieję, że nasza inwestycja zatrzyma młodych ludzi w Boguchwale, przyciągnie też nowych mieszkańców. W czasach demograficznego niżu to ma ogromne znaczenie dla rozwoju gminy.
 
Szczegółowe informacje na temat mieszkań można uzyskać w Urzędzie Miasta Boguchwała lub w siedzibie spółki SIM Podkarpacie (mieści się w Spichlerzu na rynku w Boguchwale). 

 
Share
Udostępnij
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama

Nasi partnerzy