Reklama
REKLAMA
Automatycznie wyświetlimy artykuł za 10 sekund
Przejdź do artykułu
Reklama
Reklama

Blok na Grabskiego niezgodny z prawem. Kto zapłaci?

A A A
Alina Bosak

Dodano: 13-01-2023

Wooden House Rzeszów. Fot. MWM Architekci

Wooden House Rzeszów. Fot. MWM Architekci

- Naszym celem było zatrzymanie inwestycji Wooden House Rzeszów, jeszcze zanim powstawała niezgodnie z prawem – mówi Agnieszka Wesołowska-Majcher ze Stowarzyszenia Zielone Osiedle Grabskiego, któremu rację przyznał właśnie Naczelny Sąd Administracyjny. Nie przeszkodziło to miastu wydać pozwolenia na budowę, ani deweloperowi ją rozpocząć i zrealizować. Aż trzy lata trwało rozpatrywanie sprawy przez NSA. W tym czasie ludzie nabywali mieszkania w kwestionowanym budynku, a od 2022 roku zaczęli je również urządzać. Za szkody najpewniej zapłacą podatnicy. 
 
W środę, 11 stycznia Naczelny Sąd Administracyjny uchylił wszystkie decyzje o warunkach zabudowy na inwestycję Wooden House, która powstała na os. Grabskiego w Rzeszowie. Tym samym nieważne staje się pozwolenie na budowę, co oznacza, że budynek jest nielegalny. To wyjątkowy wyrok w skali Polski, w którym Dawid wygrał z Goliatem. Batalię sądową stoczyło niewielkie Stowarzyszenie Zielone Osiedle Grabskiego, występując przeciwko decyzjom Urzędu Miasta Rzeszowa uzyskanym dla budowy nad Wisłokiem 7-kondygnacyjnego budynku między brzegiem rzeki a niskimi domami jednorodzinnymi. Ich nabywcy są klientami tego samego dewelopera. 
Reklama
 
Sprawa toczyła się ponad pięć lat. Jak informuje Urząd Miasta Rzeszowa, warunki zabudowy dla tej inwestycji zostały wydane w sierpniu 2018 roku. Ale już wcześniej w sprawie planowanej budowy nad rzeszowskim zalewem interweniowali mieszkańcy os. Grabskiego. Program o ich proteście w regionalnej telewizji ukazał się w czerwcu 2018 roku.  
 
- Pierwsze odwołanie w tej sprawie do Wydziału Architektury Urzędu Miasta Rzeszowa napisałam z końcem 2017 roku, a w 2019 roku wnioskowaliśmy o wstrzymanie pozwolenia na budowę ze względu na potencjalne szkody i narażenie miasta na wypłatę odszkodowań dla inwestora za błędnie wydane decyzje. Już wtedy mając doświadczenie w pracy w branży nieruchomości miałam świadomość siły naszych argumentów i konsekwencji takiej inwestycji – przypomina Agnieszka Wesołowska-Majcher, która wraz z Marcinem Płodzieniem, zakładała Stowarzyszenie Zielone Osiedle Grabskiego. W imieniu swoim i sąsiadów walczyli z urzędnikami i dowodzili racji przed sądami, chociaż żadne z nich nie jest prawnikiem.
 
Nie ma jeszcze pisemnego uzasadnienia wyroku NSA, by dokładnie przytoczyć, dlaczego sąd uznał warunki zabudowy za nieważne, ale ustne uzasadnienie przedstawiciele stowarzyszenia usłyszeli podczas rozprawy. Była jawna i odbyła się online. 
 
– Nie potrafię dokładnie przytoczyć ustnego uzasadnienia wyroku, ale pamiętam, że sąd powoływał się na kwestię odprowadzenia wód, brak nawiązania do architektury sąsiedniej, nieodpowiednią powierzchnię zabudowy działki – mówi Agnieszka Wesołowska-Majcher przyznając, że walcząc z urzędami sześć razy przeczytała Kodeks Postępowania Administracyjnego, klika razy Prawo budowlane i inne przepisy, ustawy. W tym przepisy przeciwpowodziowe, które także jej zdaniem zostały naruszone, a budynek stoi na terenach zalewowych. – To były setki godzin spędzonych nad dokumentami. Poświęciłam dla tej sprawy pracę, bo kiedy się w nią zaangażowałam, wystąpił konflikt interesów z moim ówczesnym pracodawcą, innym deweloperem. 
Reklama
 
Wyrok NSA z jednej strony cieszy osoby walczące o równe traktowanie w sporach z deweloperami, z drugiej rodzi szereg problemów. – Budynek już stoi, a deweloper przekazał nabywcom mieszkania do wykończenia nie mając pozwolenia na użytkowanie do celów mieszkaniowych i nie mając odbioru przez nadzór budowlany. To tragedia dla ludzi, którzy pozaciągali kredyty, aby kupić takie mieszkanie. Według mnie inwestor powinien ich informować przed zakupem, że inwestycja jest zaskarżona. W tym momencie żaden notariusz nie powinien też sygnować umowy na zakup takiej nieruchomości u dewelopera – zwraca uwagę Agnieszka Wesołowska-Majcher i nie ukrywa, że chciałaby, aby działka została doprowadzona do stanu poprzedniego i zagospodarowana budynkami jednorodzinnymi, takimi, jakie przewidywała wuzetka z 2008 roku. Nielegalnemu budynkowi grozi rozbiórka. - Nie można mieć pozwolenia na budowę, nie mając wuzetki, czyli warunków zabudowy. Urząd Miasta Rzeszowa powinien z automatu cofnąć pozwolenie – uważa Agnieszka Wesołowska-Majcher.
 
- Do czwartku, 12 stycznia 2023 roku do Urzędu Miasta Rzeszowa nie wpłynęło orzeczenie NSA wraz z uzasadnieniem wyroku w tej sprawie. Gdy dokumenty trafią do urzędu, zostaną wnikliwie przeanalizowane pod kątem dalszych kroków, które będą podejmowane w tej sprawie – odpowiada Artur Gernard z Kancelarii Prezydenta Rzeszowa.

Sprawa odszkodowań to jedna kwestia, a sprawa rozbiórki budynku kolejna i oczywiście nie jest przesądzona, bo tę decyzję będzie podejmował sąd. W mediach społecznościowych wiele osób wyraża współczucie dla nabywców felernych lokali, niektórzy krytykują Stowarzyszenie. 
Reklama
 
- Nasze protesty zaczęły się, kiedy w tym miejscu jeszcze była łąka, a na wyrok NSA czekaliśmy trzy lata – zwracają uwagę  społecznicy, broniący swoich praw. Wcześniej odwoływali się od decyzji o warunkach zabudowy do prezydenta miasta, Samorządowego Kolegium Odwoławczego i Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Rzeszowie. Wygrali dopiero w NSA.
 
- Patrzę na to szerzej. Takich postepowań toczą się w Rzeszowie dziesiątki – zwraca uwagę Agnieszka Wesołowska-Majcher i przypomina o protestach m.in. Stowarzyszenia Zielone Płuca Rzeszowa czy Spacerówka – ta ostatnia też wygrała batalię z deweloperem, który chciał na wzniesieniu nad osiedlem domów budować wysokie budynki wielorodzinne. Miasto wróciło tam do pierwotnych planów i postanowiło urządzić tereny zielone, jakie zresztą były w tym miejscu planowane. – Gdyby Stowarzyszenie Spacerówka nie wygrało kolejnych postępowań o wuzetkę, w tym momencie stałyby tam bloki – przypomina Agnieszka Wesołowska-Majcher. – Nam po prostu zależy na tym, aby Urząd Miasta Rzeszowa stał na straży naszych praw. Bo tak naprawdę to, co zrobiliśmy w NSA, powinien zrobić Urząd Miasta Rzeszowa, którym kierował wtedy prezydent Tadeusz Ferenc, i procedujący tę sprawę dyrektor Wydziału Architektury Andrzej Skotnicki. To oni powinni stać na straży praw obywatela. Inwestor może wnioskować o warunki, jakie tylko mu się zamarzą, ale urząd powinien wskazać, co jest niemożliwe, bo sprzeczne z prawem. W dodatku teraz to podatnicy zapłacą ewentualne odszkodowania. Rozważamy złożenie doniesienia o możliwości popełnienia przestępstwa i przekroczeniu uprawnień przez urzędnika.
Reklama
 
Społecznicy mają nadzieję, że ich precedensowa wygrana w Naczelnym Sądzie Administracyjnym, podziała hamująco na polską patodeweloperkę, a urzędnikom przypomni, że wobec prawa wszyscy są równi – i inwestor, i zwykły człowiek.    

- Mam dużą satysfakcję z tej wygranej – przyznaje Agnieszka Wesołowska-Majcher. – Wiele osób mówiło, żebyśmy dali spokój, bo nie damy rady dużej firmie i urzędowi. Niewiele osób odwołuje się od wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego do NSA. Udowodniliśmy, że warto.
Reklama
Reklama
Reklama
zobacz więcej

POLECANE

Money.pl - Kliknij po więcej
Giełda
GPW 2023-02-03 18:58
WIG Informujemy, iż w związku ze zmianami zasad dystrybucji danych GPW wprowadzonymi 1 stycznia 2018 r. notowania dostępne są bezpośrednio na stronie money.pl
WIG20
mWIG40
sWIG80
Wspierane przez Money.pl
Money.pl - Serwis Finansowy nr 1
Kursy walut
NBP 2023-01-24
USD 4,3341 +0,23%
EUR 4,7073 -0,24%
CHF 4,7014 -0,22%
GBP 5,3443 -0,38%
Wspierane przez Money.pl
Money.pl - Kliknij po więcej
Surowce - notowania online
Nazwa Jednostka Wartość [USD] Zmiana Ostatnia zmiana
 Złoto uncja 1731,30 +0,00% [21:59]
 Ropa brent baryłka 64,38 +0,00% [21:58]
 Pallad uncja 2680,00 +0,00% [21:57]
 Platyna uncja 1191,10 +0,00% [21:59]
 Srebro uncja 25,11 +0,00% [21:59]
Wspierane przez Money.pl
RZESZÓW WEATHER
Reklama

NASI PARTNERZY

zamknij

Szanowny Czytelniku !

Zanim klikniesz „Zgadzam się” lub zamkniesz to okno, prosimy o przeczytanie tej informacji. Prosimy w niej o Twoją dobrowolną zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz przekazujemy informacje o tzw. cookies i o przetwarzaniu przez nas Twoich danych osobowych. Klikając „Zgadzam się” lub zamykając okno, zgadzasz się na poniższe. Możesz też odmówić zgody lub ograniczyć jej zakres.

Zgoda

Jeśli chcesz zgodzić się na przetwarzanie przez Zaufanych Partnerów Grupy SAGIER Twoich danych osobowych, które udostępniasz w historii przeglądania stron i aplikacji internetowych, w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i w aplikacjach w celu ustalenia Twoich potencjalnych zainteresowań dla dostosowania reklamy i oferty) w tym na umieszczanie znaczników internetowych (cookies itp.) na Twoich urządzeniach i odczytywanie takich znaczników, kliknij przycisk „Przejdź do serwisu” lub zamknij to okno.
Jeśli nie chcesz wyrazić zgody, kliknij „Nie teraz”. Wyrażenie zgody jest dobrowolne. Możesz edytować zakres zgody, w tym wycofać ją całkowicie, przechodząc na naszą stronę polityki prywatności. Powyższa zgoda dotyczy przetwarzania Twoich danych osobowych w celach marketingowych Zaufanych Partnerów. Zaufani Partnerzy to firmy z obszaru e-commerce i reklamodawcy oraz działające w ich imieniu domy mediowe i podobne organizacje, z którymi Grupa SAGIER współpracuje.
Podmioty z Grupy SAGIER w ramach udostępnianych przez siebie usług internetowych przetwarzają Twoje dane we własnych celach marketingowych w oparciu o prawnie uzasadniony, wspólny interes podmiotów Grupy SAGIER. Przetwarzanie takie nie wymaga dodatkowej zgody z Twojej strony, ale możesz mu się w każdej chwili sprzeciwić. O ile nie zdecydujesz inaczej, dokonując stosownych zmian ustawień w Twojej przeglądarce, podmioty z Grupy SAGIER będą również instalować na Twoich urządzeniach pliki cookies i podobne oraz odczytywać informacje z takich plików. Bliższe informacje o cookies znajdziesz w akapicie „Cookies” pod koniec tej informacji.

Administrator danych osobowych

Administratorami Twoich danych są podmioty z Grupy SAGIER czyli podmioty z grupy kapitałowej SAGIER, w której skład wchodzą Sagier Sp. z o.o. ul. Mieszka I 48/50, 35-303 Rzeszów oraz Podmioty Zależne. Ponadto, w świetle obowiązującego prawa, administratorami Twoich danych w ramach poszczególnych Usług mogą być również Zaufani Partnerzy, w tym klienci.
PODMIOTY ZALEŻNE:
http://www.biznesistyl.pl/
http://poradnikbudowlany.eu/
http://modnieizdrowo.pl/
http://www.sagier.pl/
Jeżeli wyrazisz zgodę, o którą wyżej prosimy, administratorami Twoich danych osobowych będą także nasi Zaufani Partnerzy. Listę Zaufanych Partnerów możesz sprawdzić w każdym momencie na stronie naszej polityki prywatności i tam też zmodyfikować lub cofnąć swoje zgody.

Podstawa i cel przetwarzania

Twoje dane przetwarzamy w następujących celach:
• 1. Jeśli zawieramy z Tobą umowę o realizację danej usługi (np. usługi zapewniającej Ci możliwość zapoznania się z jednym z naszych serwisów w oparciu o treść regulaminu tego serwisu), to możemy przetwarzać Twoje dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.
• 2. Zapewnianie bezpieczeństwa usługi (np. sprawdzenie, czy do Twojego konta nie loguje się nieuprawniona osoba), dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszanie naszych usług i dopasowanie ich do potrzeb i wygody użytkowników (np. personalizowanie treści w usługach), jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług (np. jeśli interesujesz się motoryzacją i oglądasz artykuły w biznesistyl.pl lub na innych stronach internetowych, to możemy Ci wyświetlić reklamę dotyczącą artykułu w serwisie biznesistyl.pl/automoto. Takie przetwarzanie danych to realizacja naszych prawnie uzasadnionych interesów.
• 3. Za Twoją zgodą usługi marketingowe dostarczą Ci nasi Zaufani Partnerzy oraz my dla podmiotów trzecich. Aby móc pokazać interesujące Cię reklamy (np. produktu, którego możesz potrzebować) reklamodawcy i ich przedstawiciele chcieliby mieć możliwość przetwarzania Twoich danych związanych z odwiedzanymi przez Ciebie stronami internetowymi. Udzielenie takiej zgody jest dobrowolne, nie musisz jej udzielać, nie pozbawi Cię to dostępu do naszych usług. Masz również możliwość ograniczenia zakresu lub zmiany zgody w dowolnym momencie.

Twoje dane przetwarzane będą do czasu istnienia podstawy do ich przetwarzania, czyli w przypadku udzielenia zgody do momentu jej cofnięcia, ograniczenia lub innych działań z Twojej strony ograniczających tę zgodę, w przypadku niezbędności danych do wykonania umowy, przez czas jej wykonywania i ewentualnie okres przedawnienia roszczeń z niej (zwykle nie więcej niż 3 lata, a maksymalnie 10 lat), a w przypadku, gdy podstawą przetwarzania danych jest uzasadniony interes administratora, do czasu zgłoszenia przez Ciebie skutecznego sprzeciwu.

Przekazywanie danych

Administratorzy danych mogą powierzać Twoje dane podwykonawcom IT, księgowym, agencjom marketingowym etc. Zrobią to jedynie na podstawie umowy o powierzenie przetwarzania danych zobowiązującej taki podmiot do odpowiedniego zabezpieczenia danych i niekorzystania z nich do własnych celów.

Cookies

Na naszych stronach używamy znaczników internetowych takich jak pliki np. cookie lub local storage do zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu personalizowania treści i reklam oraz analizowania ruchu na stronach, aplikacjach i w Internecie. W ten sposób technologię tę wykorzystują również podmioty z Grupy SAGIER oraz nasi Zaufani Partnerzy, którzy także chcą dopasowywać reklamy do Twoich preferencji. Cookies to dane informatyczne zapisywane w plikach i przechowywane na Twoim urządzeniu końcowym (tj. twój komputer, tablet, smartphone itp.), które przeglądarka wysyła do serwera przy każdorazowym wejściu na stronę z tego urządzenia, podczas gdy odwiedzasz strony w Internecie. Szczegółową informację na temat plików cookie i ich funkcjonowania znajdziesz pod tym linkiem. Pod tym linkiem znajdziesz także informację o tym jak zmienić ustawienia przeglądarki, aby ograniczyć lub wyłączyć funkcjonowanie plików cookies itp. oraz jak usunąć takie pliki z Twojego urządzenia.

Twoje uprawnienia

Przysługują Ci następujące uprawnienia wobec Twoich danych i ich przetwarzania przez nas, inne podmioty z Grupy SAGIER i Zaufanych Partnerów:
1. Jeśli udzieliłeś zgody na przetwarzanie danych możesz ją w każdej chwili wycofać (cofnięcie zgody oczywiście nie uchyli zgodności z prawem przetwarzania już dokonanego na jej podstawie);
2. Masz również prawo żądania dostępu do Twoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do przeniesienia danych, wyrażenia sprzeciwu wobec przetwarzania danych oraz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym w Polsce jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Pod tym adresem znajdziesz dodatkowe informacje dotyczące przetwarzania danych i Twoich uprawnień.