Postanowienie umowy deweloperskiej, wyłączające możliwość nałożenia na siebie przez strony wzajemnych kar umownych
Komentarz AXELO (radca prawny Damian Chudzik)
Dodano: 29-08-2017
Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 10 sierpnia 2017 r. (sygn. I CSK 10/17)
Komentarz AXELO (radca prawny Damian Chudzik)
W dniu 10 sierpnia br. Sąd Najwyższy wydał wyrok, w którym stwierdził, że postanowienie umowy deweloperskiej, zabraniające jej stronom nakładania na siebie wzajemnych kar umownych, stanowi klauzulę abuzywną (niedozwoloną).
Rozpoznawana przez Sąd Najwyższy sprawa dotyczyła dewelopera, który do swych umów zawieranych z klientami wprowadzał postanowienie o treści: „strony postanawiają nie nakładać wzajemnie kar umownych”.
Sądy wszystkich instancji były zgodne co do abuzywnego charakteru ww. zapisu, wyłączającego możliwość nałożenia kar umownych, zwracając uwagę, że postanowienie to jest niedozwolone ze względu na różną pozycję stron umowy. Deweloper jest bowiem z natury rzeczy stroną silniejszą niż nabywca domu czy mieszkania. Ponadto, pomimo pozornego wyłączenia kar dla obu stron umowy postanowienie to przynosi korzyści głównie deweloperowi. Co więcej, takie zastrzeżenie umowne pozostaje w sprzeczności z postanowieniem art. 22 ust. 1 pkt 13 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zgodnie z którym w umowie deweloperskiej należy zawrzeć określone wysokości odsetek oraz kar umownych dla obu stron.
Powyższe zapatrywanie sądów niższych instancji podzielił w całej rozciągłości również Sąd Najwyższy. W uzasadnieniu komentowanego wyroku Sąd Najwyższy zauważył, że pozbawienie możliwości dochodzenia przez klientów kar od dewelopera stawia dewelopera w lepszej sytuacji. Sytuacje, w których nabywca z jakichś względów, po wpłaceniu znacznych środków, nie przystąpi do umowy i nie odbierze wybudowanego lokalu czy domu, są bowiem absolutnie wyjątkowe. Trudno zatem uznać taki zapis za korzystny dla klientów. Ponadto, brak kary mógłby utrudnić nabywcom dochodzenie ewentualnych roszczeń w razie niewywiązywania się dewelopera z zawartej umowy. W grę wchodziłoby wówczas jedynie ponoszenie przez dewelopera odpowiedzialności na zasadach ogólnych.
W ocenie autora, powyższe stanowisko Sądu Najwyższego zasługuje na całkowitą aprobatę. Sytuacje, w których deweloperzy wykorzystują swoją przewagę nad nabywcami lokali mieszkalnych, nie należą bowiem do odosobnionych, co niejako per se czyni uzasadnionymi wszelkie działania zmierzające do zapewnienia jak najszerszego poziomu ochrony prawnej słabszej stronie stosunku umownego, tj. nabywcy mieszkania. Decydując się na zawarcie umowy deweloperskiej, kupujący powinni domagać się wprowadzenia do umowy zapisów, zgodnie z którymi w przypadku wystąpienia przewidzianej w umowie, niekorzystnej z ich punktu widzenia sytuacji, za którą odpowiedzialność będzie ponosił deweloper, będą oni mogli domagać się zapłaty określonej kary umownej.
Aby szczegółowo omówić poruszone zagadnienia, skontaktuj się z AXELO. www.axelo.pl
Informacje zawarte w niniejszym artykule/komentarzu mają charakter skrótowy i informacyjny. Informacje te nie powinny zastępować szczegółowej analizy poruszanych w nim zagadnień, jak również stanowić podstawy podejmowania decyzji biznesowych lub jakichkolwiek innych czynności prawnych lub faktycznych.
KOMENTARZE
Kompensata nie podlega ograniczeniu kwotowemu
Zgodnie z art. 15d ust. 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku...
Ryczałty za noclegi kierowców
Trybunał Konstytucyjny uznał za sprzeczny z Konstytucją przepis art. 21a ustawy z dnia...
Przy podziale przez wydzielenie spółka przejmująca przejmie także rolę procesową spółki dzielonej
Spółka kapitałowa, która w toku procesu nabyła w wyniku podziału przez wydzielenie (art...
Wynagrodzenie pracownika kosztem uzyskania przychodu nawet wbrew układowi zbiorowemu
Podwyższone wynagrodzenia wypłacane kierowcom na podstawie indywidualnych porozumień zawartych z poszczególnymi pracownikami...
XII Europejskie Targi Pracy. GALERIA FOTOGRAFII
Prawie 60 wystawców z branży lotniczej, automotive, informatycznej...
KRAJOWE I MIĘDZYNARODOWE MOŻLIWOŚCI DOFINANSOWANIA PRZEDSIĘBIORSTW
Ośrodek Enterprise...
Chwała marzycielom! Ekolot największym producentem mikrolotów
250 samolotów sprzedał w ciągu 20 lat krośnieński Ekolot - jedyna firma w Polsce, która tak długo i z sukcesem prowadzi seryjną produkcję ultralekkich statków powietrznych...
XV Gala Podkarpackiego Klubu Biznesu
Dokładnie 19 lat temu Adam Góral, Jerzy Krzanowski i Antoni Śliżak zainicjowali powstanie Podkarpackiego Klubu Biznesu, który w kolejnych latach skupił wokół siebie ponad 300 przedsiębiorców głównie z Podkarpacia, ale...
Mieszkańcy Capital Towers nie chcą łącznika Wierzbowej z Kopisto!
Ratusz przymierza się do budowy łącznika pomiędzy Podwisłoczem a ul. Wierzbową w Rzeszowie. Nowy odcinek ma biec nad brzegiem Wisłoka, blisko pierwszego wieżowca...
Pociągiem z Przemyśla do Wiednia w 10 godzin
Od 15 grudnia Podkarpacie zostanie skomunikowane koleją z Austrią i Czechami. Codziennie będzie można z Przemyśla wyruszyć do Wiednia i Grazu przez czeską Ostrawę.
Obwodnicą Sanoka pojedziemy przed Nowym Rokiem?
W najbliższych dniach wykonawca obwodnicy Sanoka złoży wniosek o pozwolenie na jej użytkowanie. Wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego może takie pozwolenie wydać jeszcze przed Nowym Rokiem. – Najbardziej...
Innowator Podkarpacia 2019 za unikatowe w skali świata produkty
Ekstremalnie odporny materiał ceramiczny opracowany przez CEREL z Boguchwały, moduły fotowoltaiczne w dowolnym kolorze wymyślone przez inżynierów ML System czy aplikacja...
Godło AGRO POLSKA - marka, która budzi szacunek
- Godło AGRO POLSKA budzi szacunek naszych klientów. To stara marka, która gwarantuje, że nasze wędliny zostały zweryfikowane i posiadają wysoką jakość. W dodatku promuje polskie produkty, spychane...
Podkarpackie Nagrody Gospodarcze rozdane!
Sto pięćdziesiąt cztery firmy z Podkarpacia walczyło o nagrody i wyróżnienia w konkursie Podkarpacka Nagroda Gospodarcza, zorganizowanym w regionie już po raz osiemnasty. Kapituła konkursowa przyznała nagrody...
