Postanowienie umowy deweloperskiej, wyłączające możliwość nałożenia na siebie przez strony wzajemnych kar umownych
Komentarz AXELO (radca prawny Damian Chudzik)
Dodano: 29-08-2017
Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 10 sierpnia 2017 r. (sygn. I CSK 10/17)
Komentarz AXELO (radca prawny Damian Chudzik)
W dniu 10 sierpnia br. Sąd Najwyższy wydał wyrok, w którym stwierdził, że postanowienie umowy deweloperskiej, zabraniające jej stronom nakładania na siebie wzajemnych kar umownych, stanowi klauzulę abuzywną (niedozwoloną).
Rozpoznawana przez Sąd Najwyższy sprawa dotyczyła dewelopera, który do swych umów zawieranych z klientami wprowadzał postanowienie o treści: „strony postanawiają nie nakładać wzajemnie kar umownych”.
Sądy wszystkich instancji były zgodne co do abuzywnego charakteru ww. zapisu, wyłączającego możliwość nałożenia kar umownych, zwracając uwagę, że postanowienie to jest niedozwolone ze względu na różną pozycję stron umowy. Deweloper jest bowiem z natury rzeczy stroną silniejszą niż nabywca domu czy mieszkania. Ponadto, pomimo pozornego wyłączenia kar dla obu stron umowy postanowienie to przynosi korzyści głównie deweloperowi. Co więcej, takie zastrzeżenie umowne pozostaje w sprzeczności z postanowieniem art. 22 ust. 1 pkt 13 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zgodnie z którym w umowie deweloperskiej należy zawrzeć określone wysokości odsetek oraz kar umownych dla obu stron.
Powyższe zapatrywanie sądów niższych instancji podzielił w całej rozciągłości również Sąd Najwyższy. W uzasadnieniu komentowanego wyroku Sąd Najwyższy zauważył, że pozbawienie możliwości dochodzenia przez klientów kar od dewelopera stawia dewelopera w lepszej sytuacji. Sytuacje, w których nabywca z jakichś względów, po wpłaceniu znacznych środków, nie przystąpi do umowy i nie odbierze wybudowanego lokalu czy domu, są bowiem absolutnie wyjątkowe. Trudno zatem uznać taki zapis za korzystny dla klientów. Ponadto, brak kary mógłby utrudnić nabywcom dochodzenie ewentualnych roszczeń w razie niewywiązywania się dewelopera z zawartej umowy. W grę wchodziłoby wówczas jedynie ponoszenie przez dewelopera odpowiedzialności na zasadach ogólnych.
W ocenie autora, powyższe stanowisko Sądu Najwyższego zasługuje na całkowitą aprobatę. Sytuacje, w których deweloperzy wykorzystują swoją przewagę nad nabywcami lokali mieszkalnych, nie należą bowiem do odosobnionych, co niejako per se czyni uzasadnionymi wszelkie działania zmierzające do zapewnienia jak najszerszego poziomu ochrony prawnej słabszej stronie stosunku umownego, tj. nabywcy mieszkania. Decydując się na zawarcie umowy deweloperskiej, kupujący powinni domagać się wprowadzenia do umowy zapisów, zgodnie z którymi w przypadku wystąpienia przewidzianej w umowie, niekorzystnej z ich punktu widzenia sytuacji, za którą odpowiedzialność będzie ponosił deweloper, będą oni mogli domagać się zapłaty określonej kary umownej.
Aby szczegółowo omówić poruszone zagadnienia, skontaktuj się z AXELO. www.axelo.pl
Informacje zawarte w niniejszym artykule/komentarzu mają charakter skrótowy i informacyjny. Informacje te nie powinny zastępować szczegółowej analizy poruszanych w nim zagadnień, jak również stanowić podstawy podejmowania decyzji biznesowych lub jakichkolwiek innych czynności prawnych lub faktycznych.
KOMENTARZE
Kompensata nie podlega ograniczeniu kwotowemu
Zgodnie z art. 15d ust. 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku...
Ryczałty za noclegi kierowców
Trybunał Konstytucyjny uznał za sprzeczny z Konstytucją przepis art. 21a ustawy z dnia...
Przy podziale przez wydzielenie spółka przejmująca przejmie także rolę procesową spółki dzielonej
Spółka kapitałowa, która w toku procesu nabyła w wyniku podziału przez wydzielenie (art...
Wynagrodzenie pracownika kosztem uzyskania przychodu nawet wbrew układowi zbiorowemu
Podwyższone wynagrodzenia wypłacane kierowcom na podstawie indywidualnych porozumień zawartych z poszczególnymi pracownikami...
Warszawa zdecyduje, kto na prezydenta Rzeszowa
Najbliższe wybory prezydenckie w Rzeszowie, jakie odbędą...
Zawalczą o prezydenturę Rzeszowa?!
Marcin Warchoł, poseł Solidarnej Polski już ogłosił swój start w Rzeszowie...
Podgrzewana płyta i... Wielki remont na Stadionie Miejskim w Rzeszowie
Stadion przy ulicy Hetmańskiej wreszcie się doczekał – od kilkunastu dni trwa na nim remont generalny, który obejmuje między innymi pierwszą w historii...
Warchoł z poparciem Ziobry na prezydenta Rzeszowa
W środę Tadeusz Ferenc ogłosił, że rezygnuje z prezydentury Rzeszowa i na swojego następcę wskazał Marcina Warchoła, posła Solidarnej Polski. W czwartek prezydium zarządu Solidarnej Polski...
Nawet 10 kandydatów na przejęcie po Ferencu prezydentury Rzeszowa
Nie znamy jeszcze dokładnej daty przedterminowych wyborów prezydenckich w Rzeszowie, choć te zgodnie z prawem powinny się odbyć najpóźniej do 9 maja, a już jest...
Naukowcy z Politechniki Rzeszowskiej wśród najlepszych na świecie
10 naukowców z Politechniki Rzeszowskiej, a wśród nich jedna kobieta znalazło się w gronie 2 proc. najczęściej cytowanych naukowców świata. Taki ranking przygotował...
Tadeusz Ferenc rezygnuje. Minister Warchoł chce być prezydentem Rzeszowa
W środę Tadeusz Ferenc potwierdził, że żegna się z Ratuszem i zaapelował, by w przedterminowych wyborach zagłosować na Marcina Warchoła, posła...
Formalnie Rzeszów gotowy do obwodnicy południowej. A finansowo?
Odwołania osób prywatnych i organizacji ekologicznych odrzucone. Zniknęły już wszystkie formalne przeszkody do złożenia do wojewody podkarpackiego wniosku o zgodę...
Sondaż i... Marcin Warchoł wygrywa w Rzeszowie z kandydatem PiS i opozycji
CBM Indicator na zlecenie Solidarnej Polski od 15 do 17 lutego przepytało 500 osób z reprezentatywnej grupy mieszkańców Rzeszowa i okazało się...
Rzeszów bez prezydenta i wiceprezydentów. W Ratuszu tylko Marcin Stopa, sekretarz miasta
Od poniedziałku w rzeszowskim ratuszu tak pusto, jak nie było jeszcze nigdy. Tadeusz Ferenc rezygnując 10 lutego ze stanowiska...
-resizer-750q75.jpg&w=255&h=142)
