Postanowienie umowy deweloperskiej, wyłączające możliwość nałożenia na siebie przez strony wzajemnych kar umownych
Komentarz AXELO (radca prawny Damian Chudzik)
Dodano: 29-08-2017
Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 10 sierpnia 2017 r. (sygn. I CSK 10/17)
Komentarz AXELO (radca prawny Damian Chudzik)
W dniu 10 sierpnia br. Sąd Najwyższy wydał wyrok, w którym stwierdził, że postanowienie umowy deweloperskiej, zabraniające jej stronom nakładania na siebie wzajemnych kar umownych, stanowi klauzulę abuzywną (niedozwoloną).
Rozpoznawana przez Sąd Najwyższy sprawa dotyczyła dewelopera, który do swych umów zawieranych z klientami wprowadzał postanowienie o treści: „strony postanawiają nie nakładać wzajemnie kar umownych”.
Sądy wszystkich instancji były zgodne co do abuzywnego charakteru ww. zapisu, wyłączającego możliwość nałożenia kar umownych, zwracając uwagę, że postanowienie to jest niedozwolone ze względu na różną pozycję stron umowy. Deweloper jest bowiem z natury rzeczy stroną silniejszą niż nabywca domu czy mieszkania. Ponadto, pomimo pozornego wyłączenia kar dla obu stron umowy postanowienie to przynosi korzyści głównie deweloperowi. Co więcej, takie zastrzeżenie umowne pozostaje w sprzeczności z postanowieniem art. 22 ust. 1 pkt 13 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zgodnie z którym w umowie deweloperskiej należy zawrzeć określone wysokości odsetek oraz kar umownych dla obu stron.
Powyższe zapatrywanie sądów niższych instancji podzielił w całej rozciągłości również Sąd Najwyższy. W uzasadnieniu komentowanego wyroku Sąd Najwyższy zauważył, że pozbawienie możliwości dochodzenia przez klientów kar od dewelopera stawia dewelopera w lepszej sytuacji. Sytuacje, w których nabywca z jakichś względów, po wpłaceniu znacznych środków, nie przystąpi do umowy i nie odbierze wybudowanego lokalu czy domu, są bowiem absolutnie wyjątkowe. Trudno zatem uznać taki zapis za korzystny dla klientów. Ponadto, brak kary mógłby utrudnić nabywcom dochodzenie ewentualnych roszczeń w razie niewywiązywania się dewelopera z zawartej umowy. W grę wchodziłoby wówczas jedynie ponoszenie przez dewelopera odpowiedzialności na zasadach ogólnych.
W ocenie autora, powyższe stanowisko Sądu Najwyższego zasługuje na całkowitą aprobatę. Sytuacje, w których deweloperzy wykorzystują swoją przewagę nad nabywcami lokali mieszkalnych, nie należą bowiem do odosobnionych, co niejako per se czyni uzasadnionymi wszelkie działania zmierzające do zapewnienia jak najszerszego poziomu ochrony prawnej słabszej stronie stosunku umownego, tj. nabywcy mieszkania. Decydując się na zawarcie umowy deweloperskiej, kupujący powinni domagać się wprowadzenia do umowy zapisów, zgodnie z którymi w przypadku wystąpienia przewidzianej w umowie, niekorzystnej z ich punktu widzenia sytuacji, za którą odpowiedzialność będzie ponosił deweloper, będą oni mogli domagać się zapłaty określonej kary umownej.
Aby szczegółowo omówić poruszone zagadnienia, skontaktuj się z AXELO. www.axelo.pl
Informacje zawarte w niniejszym artykule/komentarzu mają charakter skrótowy i informacyjny. Informacje te nie powinny zastępować szczegółowej analizy poruszanych w nim zagadnień, jak również stanowić podstawy podejmowania decyzji biznesowych lub jakichkolwiek innych czynności prawnych lub faktycznych.
KOMENTARZE
Kompensata nie podlega ograniczeniu kwotowemu
Zgodnie z art. 15d ust. 1 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku...
Ryczałty za noclegi kierowców
Trybunał Konstytucyjny uznał za sprzeczny z Konstytucją przepis art. 21a ustawy z dnia...
Przy podziale przez wydzielenie spółka przejmująca przejmie także rolę procesową spółki dzielonej
Spółka kapitałowa, która w toku procesu nabyła w wyniku podziału przez wydzielenie (art...
Wynagrodzenie pracownika kosztem uzyskania przychodu nawet wbrew układowi zbiorowemu
Podwyższone wynagrodzenia wypłacane kierowcom na podstawie indywidualnych porozumień zawartych z poszczególnymi pracownikami...
Na dawnym wydziale sztuki powstały lofty - wyjątkowe osiedle z duchem artystów
Na przedmieściach...
Cztery przepisy na sukces. Biznesy rosną w projekcie Start In Podkarpackie
Specjalistyczne platformy internetowe dla wymagającego rynku medycznego zamierzają uruchomić dwa z czterech podkarpackich startupów, które w sierpniu...
Fibrain zainwestuje w WiseGlass. Inteligentne lustra podbiją świat?
Wyglądają jak zwykłe lustra, ale obok odbicia wyświetlają reklamy. Jakie? Zależy od tego, kto się przegląda. Trzy lata temu pomysł, wykorzystujący zaawansowane...
Podkarpacka Giełda Domów i Mieszkań. Setki ofert w G2A Arena
Małe mieszkania, domy z ogródkiem to dziś najlepiej sprzedaje się w Rzeszowie i jego okolicach. Po 2-3 miesiącach epidemii wyczekiwana obniżka cen nie nastąpiła, a idealne...
W Aeropolis powstała maszyna kontroli jakości. Szybsza od tych na świecie
Pięć sekund zajmie skontrolowanie wymiarów i innych parametrów samochodowej tarczy sprzęgła schodzącej z linii produkcyjnej w Jasionce koło Rzeszowa...
Co z budową 8 obwodnic na Podkarpaciu?!
W ramach rządowego Programu budowy 100 obwodnic na lata 2020-2030 na Podkarpaciu planowana jest realizacja ośmiu z nich. Będą to obwodnice Brzostka i Kołaczyc, Kolbuszowej, Jasła, Miejsca Piastowego, Nowej Dęby, Pilzna...
Więcej pasażerów na lotnisku w Jasionce. Od sierpnia loty do Turcji
Prawie 23 tysiące pasażerów obsłużył w lipcu Port Lotniczy Rzeszów-Jasionka. Był to pierwszy miesiąc od wybuchu pandemii COVID-19, w którym odbywały się...
Rozpoczęto budowę Podkarpackiego Centrum Nauki Łukasiewicz
Łopaty wbite. W środę, 5 sierpnia, w Tajęcinie k. Rzeszowa uroczyście rozpoczęto budowę Podkarpackiego Centrum Nauki. Jego patronem ma być pochodzący z Podkarpacia wynalazca...
Podkarpacka Giełda Domów i Mieszkań powita zwiedzających 12 września
Szukasz małego mieszkania lub domu z ogródkiem w Rzeszowie lub jego okolicy? Idealne "M" niełatwo upolować. Już 12-13 września 2020 roku wszystkie oferty...
