Reklama

30-metrowe bloki na Spacerowej? Nowe warunki Ratusza dla Zalesia

A A A
Natalia Chrapek

Dodano: 29-10-2019

Fot. Archiwum Stowarzyszenia "Spacerówka"

Fot. Archiwum Stowarzyszenia "Spacerówka"

Na 3 hektarach działek przy ul. Spacerowej w Rzeszowie, developerzy chcą wybudować 13 bloków, w kilku przypadkach mają to być budynki kilkunastopiętrowe. Na to nie zgadzają się mieszkańcy pobliskich szeregówek i domów jednorodzinnych, którzy od dwóch lat skutecznie blokują inwestycję. Samorządowe Kolegium Odwoławcze już pięć razy stanęło po ich stronie, uchylając kolejne warunki zabudowy dla tego terenu, wydane przez Urząd Miasta w Rzeszowie. Stanowisko SKO nie zniechęciło jednak developerów oraz Ratusza do dalszych działań – urzędnicy 7 października wystosowali szóstą z kolei „wuzetkę”. Tym razem chodzi o jeszcze wyższą zabudowę, sięgającą 30 metrów…
 
Na wzgórzach powyżej ul. Spacerowej, na końcu os. Zalesie, najpierw miał powstać rekreacyjno-edukacyjny park, ale od paru lat ten plan jest już nieaktualny. Nowi właściciele działek chcą je przeznaczyć pod budownictwo mieszkaniowe. Warunki zabudowy, które miasto wydaje dla tych terenów, spotkają się z ostrym protestem mieszkańców okolicznych szeregówek i domów jednorodzinnych. Ci nie chcą w sąsiedztwie wysokich bloków, obawiają się także o bezpieczeństwo na jedynej w tym miejscu dojazdowej uliczce, która „nie udźwignie” wzmożonego ruchu samochodów - a tych będzie sporo, bo gdy developer wybuduje ok. 750 mieszkań na powierzchni liczącej niecałe 3 hektary, z wzgórz Zalesia będzie codziennie wyjeżdżać w stronę al. Sikorskiego i ul. Robotniczej ok. 1,5 tys. pojazdów.
 
Czy można pogodzić interesy inwestora i mieszkańców? Pewnie tak, gdyby tylko konsultacje w tej sprawie prowadzono od samego początku. 
 
- Od 2017 roku wystosowaliśmy do prezydenta Tadeusza Ferenca już trzy pisma, prosząc o spotkanie i konsultacje. Na dwóch pierwszych prośbach podpisało się 721 osób. Na żaden z trzech dokumentów nie otrzymaliśmy odpowiedzi – mówi Elżbieta Niedzielska, prezes Stowarzyszenia „Spacerówka”, które zrzesza mieszkańców os. Zalesie, broniących wspólnie swoich interesów. 
 
„Wuzetka” za „wuzetką”
 
Na przestrzeni ostatnich kilkunastu miesięcy ratusz wydał 5 decyzji o warunkach zabudowy dla budynków wielorodzinnych w obrębie ul. Spacerowej i wszystkie po wniesieniu odwołania przez Stowarzyszenie „Spacerówka” zostały przez Samorządowe Kolegium Odwoławcze uchylone oraz przekazane do ponownego rozpatrzenia. W uzasadnieniu ostatniej decyzji kolegium z dnia 4 września 2019 roku, uchylającej „wuzetkę” na zamierzenie inwestycyjne pn. „Budowa pięciu budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z miejscami postojowymi, garażami i zjazdami z ul. Spacerowej…”, czytamy:
 
„Organ dowolnie ustalił wymagania dla nowej zabudowy i zagospodarowania terenu (…) Określenie wskaźników nowej zabudowy (…) następuje w odniesieniu do średnich wielkości wskaźników ustalonych w obszarze analizowanym. W przedmiotowej sprawie organ nie ustalił w sposób prawidłowy owych średnich wielkości wskaźników, które stanowiłyby podstawę do określenia konkretnych parametrów zabudowy. Również w załączniku graficznym nie wskazał obiektów przyjętych do analizy.” (Sprawa dotyczy średnich wskaźników: wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki, szerokości elewacji frontowej i wysokości górnej krawędzi elewacji frontowej). 
 
Zdaniem Elżbiety Niedzielskiej, rzeszowski urząd miasta wbrew zasadzie dobrego sąsiedztwa i ustawie z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w wydawanych „wuzetkach” dopuszcza wysoką zabudowę wielorodzinną w obszarze, gdzie takiej zabudowy nie ma, a w sąsiedztwie planowanych inwestycji znajdują się tylko i wyłącznie domy jednorodzinne. Stąd średnie wskaźniki „gabarytów” planowanej zabudowy są wyliczane przez Ratusz nieprawidłowo, co wielokrotnie podkreśla SKO. 
 
Niespełna miesiąc po uchyleniu przez kolegium piątej „wuzetki”, która miała dopuszczać na Spacerowej budowę maksymalnie 16-metrowych bloków, UM wydał kolejny, szósty już dokument podpisany przez Andrzeja Skotnickiego, dyrektora Wydziału Architektury. Tym razem chodzi o wybudowanie budynku o wysokości 30 metrów. Mieszkańcy zdążyli się od tej decyzji, oczywiście, odwołać, chociaż Ratusz zapewnia, że szósta „wuzetka” nie została wydana. 
 
- Było do tej pory 5 „wuzetek”. Samorządowe Kolegium Odwoławcze odrzuciło dwie. Developer zaskarżył więc SKO do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego – mówi Maciej Chłodnicki, rzecznik prasowy Urzędu Miasta Rzeszowa. – O szóstym dokumencie nic mi nie wiadomo – dodaje. 
 
Reklama
Jak dotąd mieszkańcy na blokowanie „wuzetek” wydali już ponad 15 tys. zł. Składają się zarówno lokatorzy szeregówek, jak i okolicznych domów jednorodzinnych, których wzdłuż Spacerowej jest sporo. 
 
Wzgórzem na Zalesiu zajęła się także Regionalna Dyrekcja Ochrony Środowiska w Rzeszowie, która wszczęła postępowanie administracyjne o zapobieganiu szkodom w środowisku i ich naprawie. Chodzi o zaoranie terenu, na którym znajduje się gatunek ściśle chroniony – modliszka zwyczajna. Na początku października odbyły się oględziny działek przez urzędników RDOŚ. Mieszkańcy czekają teraz na ich decyzję.
 
Droga widmo

Według mieszkańców, jedynym wyjściem z patowej sytuacji jest uchwalenie przez rzeszowskich radnych miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który uwzględniałby na Spacerowej niezbędną infrastrukturę społeczną oraz sąsiedztwo niskiej zabudowy jednorodzinnej. Określałby również konkretną wysokość budynków i zabezpieczał działki pod budowę nowej drogi, bo obecnie do ul. Spacerowej można dojechać wąską dróżką od ul. Robotniczej, a ta ma zaledwie 3 metry szerokości. Poszerzyć traktu się nie da, bo po dwóch stronach ograniczają go nie tylko ogrodzenia prywatnych posesji, ale też zabudowania ściśle do siebie przylegające. Miasto musi więc wybudować dość szeroką jezdnię, bo gdy developer odda nowe osiedle do użytku, Zalesie będą czekać ogromne korki, żeby nie powiedzieć paraliż komunikacyjny. Nowy odcinek łączyłby ul. Spacerową z al. Sikorskiego i ul. Zelwerowicza (na wysokości zabudowań Uniwersytetu Rzeszowskiego). W tym miejscu droga również wymaga remontu – jest wąska i miejscami zapada się asfalt. 
 
- Dla nas podstawowym warunkiem zrealizowania tej inwestycji jest wybudowanie konkretnej drogi, bo którędy dojedzie ciężki sprzęt w trakcie budowy bloków? Deweloperzy mówią, że zapewnią sobie dojazd od strony al. Sikorskiego, czyli wydzielą jakiś pas ziemi i wyłożą go tłuczniem – takim prowizorycznym odcinkiem mieszkańcy i oglądający nowe mieszkania nie mogą się poruszać – podkreśla Niedzielska.
 
Miasto uważa, że za zaprojektowanie drogi odpowiada deweloper, ten z kolei mówi, że drogę zaprojektuje, ale Ratusz musi ją wybudować i w tym miejscu sytuacja się komplikuje, bo w budżecie nie ma póki co ani złotówki zapisanej na tę inwestycje. Mieszkańcy nie dają się zwieść na manowce i żądają gwarancji, a nie obietnic drogi, która równie dobrze może zostać wybudowana dopiero za 15 lat.
 
- Jak można wybudować osiedle bez drogi? Ta powstanie, jak tylko developer wybuduje bloki, o ile w ogóle wybuduje, jeśli tak dalej pójdzie… Mieszkańcy mają teraz dojazd, a jak będzie nowe osiedle – będą nowe dojazdy, z których też będą korzystać - przekonuje Chłodnicki. 
 
Weźmy coś z Holandii 

Nowa droga to nie jedyny warunek stawiany przez mieszkańców. Ci walczą przede wszystkim o niską zabudowę, która ma być maksymalnie oddalona od ich szeregówek i domów. Pierwotnie w projekcie zabudowy wzgórz na Zalesiu developer zakładał 3 odrębne linie budynków – w sumie 13 bloków na niecałych 3 hektarach. Gdy mieszkańcy pomysł oprotestowali, firma MWM Architekci opracowała wydawać by się mogło bardziej przyjazny projekt nowego osiedla, proponując zamiast wieżowców podobnych do tych na ateńskich wzgórzach, mniejsze bloki. Podczas oficjalnej prezentacji dla mieszkańców Spacerowej, która odbyła się pod koniec lipca br., architekt Maciej Łobos przedstawił wariant zabudowy wzgórza wzorowany jest na starych, europejskich miastach, gdzie budynki stoją gęsto obok siebie, a między nimi wspinają się trawersowo uliczki. Sama ul. Spacerowa miałaby stać się pierwszą w Rzeszowie strefą woonerf, podobną do tych, jakie funkcjonują w Holandii, gdzie stosuje się rozwiązania wymuszające wolniejszy ruch samochodowy – kręta jezdnia, obok niej gęsto porozstawiane ławki i kwietniki. 
 
W projekcie pracowni MWM Architekci budynki na „górce mieszkalnej” zaczynają wyrastać 30 metrów od stojących już przy Spacerowej domów. Budynki, chociaż wielorodzinne, mają charakter willowy, liczą od 3 do 8 kondygnacji. 
 
- Dla nas ta koncepcja nie jest bardziej przyjazna, ani zgodna z rzeczywistością. Wynika z niej, że już w pierwszej linii zabudowy, w kilku miejscach zakłada się budowę obiektów o wysokości 22 metrów. To w kilku przypadkach zupełnie rozmija się z przedstawionymi wariantami – tłumaczy prezes „Spacerówki” i dodaje: - Ten teren jest również korytarzem przewietrzania miasta, który trzeba chronić przed zabudową. Jak powstaną tutaj takie gigantyczne bloki, to Zalesie już się chyba udusi. My z ul. Spacerowej nie widzimy w zimie ul. Robotniczej, tylko smogową łunę. Mamy zielone płuca, a chcemy je wykarczować i zamienić na szklano-betonową ścianę…

KOMENTARZE

17 ha na wypoczynek na Zalesiu. Trwają konsultacje

Trwają konsultacje z mieszkańcami Rzeszowa, jak...

2 tys. zł stypendium dla studentów I roku

Do 27 października br. studenci rozpoczynający naukę na pierwszym...

Modne dzielnice i okolice Rzeszowa. Gdzie najchętniej kupujemy domy?

Idealna działka ma 30 x 30 m, piękny widok i żadnych bloków za płotem. O taką w samym Rzeszowie jednak jest już trudno. Dlatego chętnie wyprowadzamy się pod...

Tak jak czystej wody i powietrza, potrzebujemy też dobrej architektury

Z Maciejem Łobosem, architektem, wspólnikiem w biurze MWM Architekci z Rzeszowa, rozmawia Aneta Gieroń

zobacz więcej
Reklama

XII Europejskie Targi Pracy. GALERIA FOTOGRAFII

Prawie 60 wystawców z branży lotniczej, automotive, informatycznej...

Okręg rzeszowski. Kto z największą liczbą głosów

Krzysztof Sobolewski z PiS zdobył najwięcej...

Przetarg na odcinek S19 z Rzeszowa do Babicy już w październiku

W październiku ogłoszony zostanie przetarg na projekt i budowę 10-kilometrowego odcinka drogi ekspresowej S19 od węzła Rzeszów Południe do węzła Babica. To właśnie...

Znajdź pracę marzeń! XII Europejskie Targi Pracy w Hali Podpromie w Rzeszowie

Środa, 30 października w Hali Podpromie w Rzeszowie to najlepsza data, by poznać ofertę prawie 60 pracodawców z różnych branż, złożyć...

Chwała marzycielom! Jak Ekolot stał się największym producentem mikrolotów

250 samolotów sprzedał w ciągu 20 lat krośnieński Ekolot - jedyna firma w Polsce, która tak długo i z sukcesem prowadzi seryjną produkcję...

Reklama

Kto z Podkarpacia dostał się do Sejmu

Państwowa Komisja Wyborcza ma już wszystkie wyniki z komisji obwodowych i z dużym prawdopodobieństwem można układać listę posłów, którzy dostali się do Sejmu z Podkarpacia. Najlepszy wynik osiągnął Marek Kuchciński...

Kto nowym wojewodą podkarpackim? Wojciech Buczak - poważny kandydat

Ewa Leniart wojewoda podkarpacki w wyborach parlamentarnych osiągnęła świetny, drugi w okręgu rzeszowsko-tarnobrzeskim, wynik. Ponad 36 tysięcy głosów wyborców...

Atrakcje dla dzieci i dorosłych... TSLA EXPO 2019 czeka na całe rodziny!

Klinika doktora Misia, malowanie buziek i miasteczko ruchu drogowego przygotowane specjalnie dla dzieci. Niezapomniane wrażenia niczym z filmu "Szybcy i...

Rozpoczęły się największe targi motoryzacyjne na Podkarpaciu. TSLA EXPO

- Wspaniałe samochody zawsze przyciągają bardzo wielu zwiedzających - stwierdził Stanisław Kruczek, wicemarszałek województwa podkarpackiego, otwierając...

Radni PiS chcą rewolucji w komunikacji miejskiej! Miasto ignoruje ich propozycje

Bilet roczny za 365 zł na miejskie autobusy, zwiększenie ilości kursów najbardziej popularnych linii MPK czy nowe parkingi typu park&ride...

zobacz więcej

POLECANE

Money.pl - Kliknij po więcej
Giełda
GPW 2019-11-18 18:59
WIG Informujemy, iż w związku ze zmianami zasad dystrybucji danych GPW wprowadzonymi 1 stycznia 2018 r. notowania dostępne są bezpośrednio na stronie money.pl
WIG20
mWIG40
sWIG80
Wspierane przez Money.pl
Money.pl - Serwis Finansowy nr 1
Kursy walut
NBP 2019-11-18
USD 3,8767 -0,21%
EUR 4,2884 +0,18%
CHF 3,9133 -0,19%
GBP 5,0257 +0,49%
Wspierane przez Money.pl
Money.pl - Kliknij po więcej
Surowce - notowania online
Nazwa Jednostka Wartość [USD] Zmiana Ostatnia zmiana
 Złoto uncja 1470,70 -0,08% [05:54]
 Ropa brent baryłka 62,35 +0,18% [05:54]
 Pallad uncja 1698,80 -0,25% [05:54]
 Platyna uncja 898,70 +0,22% [05:54]
 Srebro uncja 17,01 -0,06% [05:53]
Wspierane przez Money.pl
RZESZÓW WEATHER
Reklama

NASI PARTNERZY

zamknij

Szanowny Czytelniku !

Zanim klikniesz „Zgadzam się” lub zamkniesz to okno, prosimy o przeczytanie tej informacji. Prosimy w niej o Twoją dobrowolną zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz przekazujemy informacje o tzw. cookies i o przetwarzaniu przez nas Twoich danych osobowych. Klikając „Zgadzam się” lub zamykając okno, zgadzasz się na poniższe. Możesz też odmówić zgody lub ograniczyć jej zakres.

Zgoda

Jeśli chcesz zgodzić się na przetwarzanie przez Zaufanych Partnerów Grupy SAGIER Twoich danych osobowych, które udostępniasz w historii przeglądania stron i aplikacji internetowych, w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i w aplikacjach w celu ustalenia Twoich potencjalnych zainteresowań dla dostosowania reklamy i oferty) w tym na umieszczanie znaczników internetowych (cookies itp.) na Twoich urządzeniach i odczytywanie takich znaczników, kliknij przycisk „Przejdź do serwisu” lub zamknij to okno.
Jeśli nie chcesz wyrazić zgody, kliknij „Nie teraz”. Wyrażenie zgody jest dobrowolne. Możesz edytować zakres zgody, w tym wycofać ją całkowicie, przechodząc na naszą stronę polityki prywatności. Powyższa zgoda dotyczy przetwarzania Twoich danych osobowych w celach marketingowych Zaufanych Partnerów. Zaufani Partnerzy to firmy z obszaru e-commerce i reklamodawcy oraz działające w ich imieniu domy mediowe i podobne organizacje, z którymi Grupa SAGIER współpracuje.
Podmioty z Grupy SAGIER w ramach udostępnianych przez siebie usług internetowych przetwarzają Twoje dane we własnych celach marketingowych w oparciu o prawnie uzasadniony, wspólny interes podmiotów Grupy SAGIER. Przetwarzanie takie nie wymaga dodatkowej zgody z Twojej strony, ale możesz mu się w każdej chwili sprzeciwić. O ile nie zdecydujesz inaczej, dokonując stosownych zmian ustawień w Twojej przeglądarce, podmioty z Grupy SAGIER będą również instalować na Twoich urządzeniach pliki cookies i podobne oraz odczytywać informacje z takich plików. Bliższe informacje o cookies znajdziesz w akapicie „Cookies” pod koniec tej informacji.

Administrator danych osobowych

Administratorami Twoich danych są podmioty z Grupy SAGIER czyli podmioty z grupy kapitałowej SAGIER, w której skład wchodzą Sagier Sp. z o.o. ul. Cegielniana 18c/3, 35-310 Rzeszów oraz Podmioty Zależne. Ponadto, w świetle obowiązującego prawa, administratorami Twoich danych w ramach poszczególnych Usług mogą być również Zaufani Partnerzy, w tym klienci.
PODMIOTY ZALEŻNE:
http://www.biznesistyl.pl/
http://poradnikbudowlany.eu/
http://modnieizdrowo.pl/
http://www.sagier.pl/
Jeżeli wyrazisz zgodę, o którą wyżej prosimy, administratorami Twoich danych osobowych będą także nasi Zaufani Partnerzy. Listę Zaufanych Partnerów możesz sprawdzić w każdym momencie na stronie naszej polityki prywatności i tam też zmodyfikować lub cofnąć swoje zgody.

Podstawa i cel przetwarzania

Twoje dane przetwarzamy w następujących celach:
• 1. Jeśli zawieramy z Tobą umowę o realizację danej usługi (np. usługi zapewniającej Ci możliwość zapoznania się z jednym z naszych serwisów w oparciu o treść regulaminu tego serwisu), to możemy przetwarzać Twoje dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.
• 2. Zapewnianie bezpieczeństwa usługi (np. sprawdzenie, czy do Twojego konta nie loguje się nieuprawniona osoba), dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszanie naszych usług i dopasowanie ich do potrzeb i wygody użytkowników (np. personalizowanie treści w usługach), jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług (np. jeśli interesujesz się motoryzacją i oglądasz artykuły w biznesistyl.pl lub na innych stronach internetowych, to możemy Ci wyświetlić reklamę dotyczącą artykułu w serwisie biznesistyl.pl/automoto. Takie przetwarzanie danych to realizacja naszych prawnie uzasadnionych interesów.
• 3. Za Twoją zgodą usługi marketingowe dostarczą Ci nasi Zaufani Partnerzy oraz my dla podmiotów trzecich. Aby móc pokazać interesujące Cię reklamy (np. produktu, którego możesz potrzebować) reklamodawcy i ich przedstawiciele chcieliby mieć możliwość przetwarzania Twoich danych związanych z odwiedzanymi przez Ciebie stronami internetowymi. Udzielenie takiej zgody jest dobrowolne, nie musisz jej udzielać, nie pozbawi Cię to dostępu do naszych usług. Masz również możliwość ograniczenia zakresu lub zmiany zgody w dowolnym momencie.

Twoje dane przetwarzane będą do czasu istnienia podstawy do ich przetwarzania, czyli w przypadku udzielenia zgody do momentu jej cofnięcia, ograniczenia lub innych działań z Twojej strony ograniczających tę zgodę, w przypadku niezbędności danych do wykonania umowy, przez czas jej wykonywania i ewentualnie okres przedawnienia roszczeń z niej (zwykle nie więcej niż 3 lata, a maksymalnie 10 lat), a w przypadku, gdy podstawą przetwarzania danych jest uzasadniony interes administratora, do czasu zgłoszenia przez Ciebie skutecznego sprzeciwu.

Przekazywanie danych

Administratorzy danych mogą powierzać Twoje dane podwykonawcom IT, księgowym, agencjom marketingowym etc. Zrobią to jedynie na podstawie umowy o powierzenie przetwarzania danych zobowiązującej taki podmiot do odpowiedniego zabezpieczenia danych i niekorzystania z nich do własnych celów.

Cookies

Na naszych stronach używamy znaczników internetowych takich jak pliki np. cookie lub local storage do zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu personalizowania treści i reklam oraz analizowania ruchu na stronach, aplikacjach i w Internecie. W ten sposób technologię tę wykorzystują również podmioty z Grupy SAGIER oraz nasi Zaufani Partnerzy, którzy także chcą dopasowywać reklamy do Twoich preferencji. Cookies to dane informatyczne zapisywane w plikach i przechowywane na Twoim urządzeniu końcowym (tj. twój komputer, tablet, smartphone itp.), które przeglądarka wysyła do serwera przy każdorazowym wejściu na stronę z tego urządzenia, podczas gdy odwiedzasz strony w Internecie. Szczegółową informację na temat plików cookie i ich funkcjonowania znajdziesz pod tym linkiem. Pod tym linkiem znajdziesz także informację o tym jak zmienić ustawienia przeglądarki, aby ograniczyć lub wyłączyć funkcjonowanie plików cookies itp. oraz jak usunąć takie pliki z Twojego urządzenia.

Twoje uprawnienia

Przysługują Ci następujące uprawnienia wobec Twoich danych i ich przetwarzania przez nas, inne podmioty z Grupy SAGIER i Zaufanych Partnerów:
1. Jeśli udzieliłeś zgody na przetwarzanie danych możesz ją w każdej chwili wycofać (cofnięcie zgody oczywiście nie uchyli zgodności z prawem przetwarzania już dokonanego na jej podstawie);
2. Masz również prawo żądania dostępu do Twoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do przeniesienia danych, wyrażenia sprzeciwu wobec przetwarzania danych oraz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym w Polsce jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Pod tym adresem znajdziesz dodatkowe informacje dotyczące przetwarzania danych i Twoich uprawnień.