Reklama

Na co zwrócić uwagę kupując działkę budowlaną

A A A
Anna Olech

Dodano: 19-06-2015

Na co zwrócić uwagę kupując działkę budowlaną
Wybierając działkę budowlaną, na której chcemy wybudować nasz wymarzony dom, w pierwszym odruchu zwracamy uwagę na otoczenie i sąsiedztwo. To oczywiście ważne, gdzie w przyszłości zamieszkamy, ale koniecznie trzeba też zwrócić uwagę na inne rzeczy, być może znacznie ważniejsze. Na liście powinna znaleźć się m.in. kwestia dojazdu, stan prawny działki, przebieg linii gazowej, energetycznej i wodociągu. Wymaga to czasu i starań, ale daje pewność, że po zakupie nie pojawią się problemy trudne do rozwiązania. 
 
Gdy mamy już upatrzoną działkę, na której chcielibyśmy zbudować nasz dom, pierwszą rzeczą, jaką należy sprawdzić, to kwestia uregulowania dojazdu do działki. Może on być w formie bezpośredniego dostępu działki do drogi publicznej albo poprzez wydzieloną drogę wewnętrzną, która jest odrębną działką, a co do której przysługuje nam prawo własności lub współwłasności, lub też jako służebność gruntowa. Ważne jest, aby sprawdzić szerokość drogi, czy nie jest zbyt wąska. Co do zasady powinna mieć minimum 5 metrów szerokości, ponieważ, szczególnie w mieście, w przypadku dróg węższych mogą pojawić się problemy z uzyskaniem pozwolenia na budowę. 
 
Jeśli nie MPZG, to warunki zabudowy
 
– Kolejną rzeczą jest kwestia możliwości realnego zagospodarowania tej działki, która wynika z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego – tłumaczy Jaromir Rajzer, prezes zarządu Certus Nieruchomości. – Można w nim znaleźć szczegółowe informacje, jakiego typu inwestycję na danym terenie można zrealizować, pod co jest przeznaczony, jakie występują ograniczenia. Dowiemy się jakie są przewidziane funkcje dla terenu, jakie są wskaźniki intensywności zabudowy, możliwej ilości powierzchni zabudowy czy ilości kondygnacji. Może się też okazać, że występują liczne ograniczenia lub wprost, że nie będzie możliwe zrealizowanie zamierzonej inwestycji. Mając taką wiedzę uwalniamy się także od ryzyka, że w pobliżu powstanie w przyszłości np. warsztat samochodowy lub blok wysoki na cztery kondygnacje, albo że są ograniczenia w podziale danej działki na mniejsze. Jednakże najczęściej planów takich nie ma, ponieważ plany pokrywają zaledwie kilkanaście procent terenów w kraju. Wówczas możliwość i sposób zagospodarowania działki można określić poprzez wystąpienie o decyzję o warunkach zabudowy. Jest to, niestety, proces kilkumiesięczny, z reguły trwa 4-7 miesięcy. 
 
Na podstawie warunków zabudowy dowiemy się, czy jest możliwa wnioskowana przez nas zabudowa, są też wskazywane różne parametry, określające sposób i intensywność zabudowy terenu. Przed uzyskaniem warunków zabudowy powinniśmy wystąpić do – dostawców mediów o warunki techniczne dostawy prądu, gazu czy wody. Ta informacja ponad wszelką wątpliwość określi nam, czy fakt, że w pobliżu przebiega jakaś nitka z mediami, oznacza, iż możemy uzyskać tam odpowiednie zasilanie do naszego budynku. Potrzebne jest to również do odpowiedniego skonstruowania wniosku o warunki zabudowy.

Media na działce
 
Reklama
Przed zakupem działki warto też sprawdzić, jak przebiegają linie doprowadzające media. Najlepiej w urzędzie gminy wybrać mapę zasadniczą, na której przedstawione jest całe uzbrojenie terenu. Trzeba zawrócić uwagę na przebieg linii gazowej, wodociąg, a także linie energetyczne oraz rodzaj napięcia. Dlaczego? Ponieważ przepisy regulują, w jakiej odległości od nich można cokolwiek budować. I tak, linia gazowa średniego i niskiego napięcia natomiast powinna być oddalona przynajmniej 1,5 metra od budynku, podobnie wodociąg. Od ziemnego kabla energetycznego przyjmuje się, że bezpieczną, minimalną odległością jest 1 m. Z kolei od nadziemnej linii niskiego napięcia budynek powinien być oddalony 1,5-2 metry, natomiast od linii średniego napięcia bezpieczna odległość to 6,5 m od osi linii. 
 
Oczywiście, za zgodą zarządcy sieci linie doprowadzające media można przebudować. Należy wystąpić o warunki przebudowy do zarządcy i na podstawie wydanych warunków sporządza się projekt przebudowy. Z tym jednak wiążą się koszty.

Kłopotliwe niespodzianki
 
Jaromir Rajzer dodaje, że sprawdzić należałoby również czy nie występują różnice w numerach działek pomiędzy księgami wieczystymi a rejestrem gruntów. – Czasem trzeba robić synchronizację numerów działek, ponieważ zdarza się, że ta sama działka ma inne oznaczenie w danym rejestrze. Trzeba także zwrócić uwagę na to, że szczególnie działki poza terenem miasta, wcześniej traktowane jako rolne, w wyniku braku dokonywania w ostatnim czasie pomiarów geodezyjnych nie mają podanej dokładnej powierzchni. Jest to efekt stosowanych wcześniej zaokrągleń do pełnego ara – wyjaśnia.
 
I tak np. działka, która ma zapisane w księdze 8 arów, równie dobrze może mieć 7,5 ara, jak i 8,4. W takim przypadku, aby uniknąć rozczarowania, najlepiej działkę wcześniej wymierzyć geodezyjnie, by dokładnie widzieć, jaka jest jej powierzchnia i gdzie przebiegają granice. Zdarza się bowiem, że sąsiedzi kwestionują aktualny przebieg granicy. 
 
Według Rajzera, warto patrzeć na niebezpieczeństwa, które komuś, kto podejmuje się budowy pierwszy raz, czasem ciężko sobie wyobrazić. Są to różne ograniczenia np. co do nieprzekraczalnych linii zabudowy, co do występujących w danym obszarze stref górniczych, stref archeologicznych czy konserwatorskich, planów budowy nowych dróg czy też eksploatacji złóż gazowych. To pojedyncze historie, które „wychodzą” przy warunkach zabudowy, ale trzeba zadać sobie trochę trudu, żeby je sprawdzić, by później nie okazało się, że nasza upragniona działka nie jest taka idealna lub wymaga wielu dodatkowych kosztów, aby nadawała się do inwestycji. Nigdy nie zawadzi, aby przy podejmowaniu tak poważnych decyzji, skutkujących dla nas na wiele lat, skorzystać z porady kogoś doświadczonego. 
 
J. Rajzer: – Zawsze proponuję klientom, aby dokonywać kilkukrotnych oględzin nieruchomości, nie tylko w okresie pięknej słonecznej pogody, by zobaczyć jak rozkładają nam się strony świata i nasłonecznienie, ale także w brzydsze dni, np. po kilkudniowym deszczu. Niejednokrotnie okazuje się, że upragniony teren wygląda wówczas zupełnie inaczej i nie spełnia naszych oczekiwań. 
 
Koniecznie trzeba też dokładnie sprawdzić stan prawny. Przy dzisiejszym dostępie do elektronicznych baz danych, w tym do systemu ksiąg wieczystych, wstępna ocena prawna przedmiotu transakcji wydaje się być ułatwiona. – Polecam jednak nie bazować wyłącznie na takich pobieżnych czynnościach – doradza J. Rajzer. – Trzeba dokonać dokładnego sprawdzenia ksiąg wieczystych, przejrzeć dotychczasową historię nieruchomości, zwłaszcza w jaki sposób nabył ją poprzedni właściciel. Nie wszystkie obciążenia są widoczne w Internecie, jak choćby wcześniej ustanawiane dożywocia. W takich sprawach nie warto oszczędzać, tym bardziej, że to z reguły niewygórowane koszty, lecz powierzyć te czynności komuś doświadczonemu. <
 

KOMENTARZE

Karczowanie drzew i krzewów - jak się pozbyć korzeni?

Termin, kiedy wolno nam ściąć drzewa...

Podsumowanie sytuacji na rzeszowskim rynku nieruchomości

Wielu naszych klientów zadaje pytania jaki będzie najbliższy czas, jaka będzie podaż, popyt i ceny, słowem tendencje na rynku nieruchomości. Po okresie "wielkiej stabilizacji" trwającej...

Cena, lokalizacja, infrastruktura - co decyduje o kupnie mieszkania

Rozmowa z JOANNĄ LASKO, właścicielką biura Lasko Nieruchomości z Rzeszowa

zobacz więcej
Reklama

Monstera dziurawa - łatwa w uprawie i w modzie

Monstera dziurawa, łac. Monstera deliciosa, to tropikalne...

Ozdobna kapustka na rabaty i do jesiennych bukietów

W ogrodach można posadzić kapustki wzdłuż ścieżek...

Niebieskie elementy ścian? Na topie. Trzeba tylko dobrze komponować

Jeśli lubicie niebieski i chcielibyście go wprowadzić do swoich wnętrz, warto o tym pomyśleć już na etapie wykańczania ścian. Pamiętajmy przy tym, że nie...

Technologia budowy domu a koszt. Poradnik doboru odpowiedniego projektu

Przed inwestorami chcącymi wybudować swoją własną nieruchomość, zawsze pojawiało się mnóstwo ważnych lub pilnych kwestii koniecznych do rozstrzygnięcia...

Mulczowanie, czyli jak użyźnić glebę

Zamiast gołej ziemi na grządkach lepiej zostawić rośliny mulczujące. Zwiększają one zawartość materii organicznej w glebie, dzięki czemu są też większe zasoby próchnicy w glebie i poprawia się jej struktura...

Reklama

Jak zaprojektować ogród, by jesienią był kolorowy

Im więcej czerwonego barwnika w liściach, tym roślina jest bardziej odporna na przemarzanie. Dlatego warto posadzić w ogrodzie rośliny, których liście jesienią stają się czerwone. A co...

Chrzan - najwięcej zdrowia w dwuletnich korzeniach

Chrzan jest dobry na poprawę odporności, a najwięcej mikroelementów znajduje się w dwuletnich korzeniach.

Rośliny z wyprzedaży - jak poznać okazję

Na posezonowych wyprzedażach roślin kupić można bulwy, cebulki, sadzonki. Na co zwrócić uwagę, aby okazja nie zmieniła się w nietrafiony wydatek?

Jak zbudować taras, który łatwo będzie naprawić

Dobrym rozwiązaniem w budowie tarasu jest wykorzystanie regulowanych wsporników, na których układa się płyty. Pozwala to regulować wysokość i do pewnego stopnia niwelować nierówności gruntu...

Z dokarmianiem ptaków poczekaj na mrozy

Ptaki dokarmiajmy dopiero, kiedy nadejdą mrozy, wiatry i śnieg. Inaczej rozleniwimy skrzydlatych mieszkańców naszego ogrodu.

zobacz więcej

POLECANE

RZESZÓW WEATHER
Reklama

NASI PARTNERZY

zamknij

Szanowny Czytelniku !

Zanim klikniesz „Zgadzam się” lub zamkniesz to okno, prosimy o przeczytanie tej informacji. Prosimy w niej o Twoją dobrowolną zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz przekazujemy informacje o tzw. cookies i o przetwarzaniu przez nas Twoich danych osobowych. Klikając „Zgadzam się” lub zamykając okno, zgadzasz się na poniższe. Możesz też odmówić zgody lub ograniczyć jej zakres.

Zgoda

Jeśli chcesz zgodzić się na przetwarzanie przez Zaufanych Partnerów Grupy SAGIER Twoich danych osobowych, które udostępniasz w historii przeglądania stron i aplikacji internetowych, w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i w aplikacjach w celu ustalenia Twoich potencjalnych zainteresowań dla dostosowania reklamy i oferty) w tym na umieszczanie znaczników internetowych (cookies itp.) na Twoich urządzeniach i odczytywanie takich znaczników, kliknij przycisk „Przejdź do serwisu” lub zamknij to okno.
Jeśli nie chcesz wyrazić zgody, kliknij „Nie teraz”. Wyrażenie zgody jest dobrowolne. Możesz edytować zakres zgody, w tym wycofać ją całkowicie, przechodząc na naszą stronę polityki prywatności. Powyższa zgoda dotyczy przetwarzania Twoich danych osobowych w celach marketingowych Zaufanych Partnerów. Zaufani Partnerzy to firmy z obszaru e-commerce i reklamodawcy oraz działające w ich imieniu domy mediowe i podobne organizacje, z którymi Grupa SAGIER współpracuje.
Podmioty z Grupy SAGIER w ramach udostępnianych przez siebie usług internetowych przetwarzają Twoje dane we własnych celach marketingowych w oparciu o prawnie uzasadniony, wspólny interes podmiotów Grupy SAGIER. Przetwarzanie takie nie wymaga dodatkowej zgody z Twojej strony, ale możesz mu się w każdej chwili sprzeciwić. O ile nie zdecydujesz inaczej, dokonując stosownych zmian ustawień w Twojej przeglądarce, podmioty z Grupy SAGIER będą również instalować na Twoich urządzeniach pliki cookies i podobne oraz odczytywać informacje z takich plików. Bliższe informacje o cookies znajdziesz w akapicie „Cookies” pod koniec tej informacji.

Administrator danych osobowych

Administratorami Twoich danych są podmioty z Grupy SAGIER czyli podmioty z grupy kapitałowej SAGIER, w której skład wchodzą Sagier Sp. z o.o. ul. Mieszka I 48/50, 35-303 Rzeszów oraz Podmioty Zależne. Ponadto, w świetle obowiązującego prawa, administratorami Twoich danych w ramach poszczególnych Usług mogą być również Zaufani Partnerzy, w tym klienci.
PODMIOTY ZALEŻNE:
http://www.biznesistyl.pl/
http://poradnikbudowlany.eu/
http://modnieizdrowo.pl/
http://www.sagier.pl/
Jeżeli wyrazisz zgodę, o którą wyżej prosimy, administratorami Twoich danych osobowych będą także nasi Zaufani Partnerzy. Listę Zaufanych Partnerów możesz sprawdzić w każdym momencie na stronie naszej polityki prywatności i tam też zmodyfikować lub cofnąć swoje zgody.

Podstawa i cel przetwarzania

Twoje dane przetwarzamy w następujących celach:
• 1. Jeśli zawieramy z Tobą umowę o realizację danej usługi (np. usługi zapewniającej Ci możliwość zapoznania się z jednym z naszych serwisów w oparciu o treść regulaminu tego serwisu), to możemy przetwarzać Twoje dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.
• 2. Zapewnianie bezpieczeństwa usługi (np. sprawdzenie, czy do Twojego konta nie loguje się nieuprawniona osoba), dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszanie naszych usług i dopasowanie ich do potrzeb i wygody użytkowników (np. personalizowanie treści w usługach), jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług (np. jeśli interesujesz się motoryzacją i oglądasz artykuły w biznesistyl.pl lub na innych stronach internetowych, to możemy Ci wyświetlić reklamę dotyczącą artykułu w serwisie biznesistyl.pl/automoto. Takie przetwarzanie danych to realizacja naszych prawnie uzasadnionych interesów.
• 3. Za Twoją zgodą usługi marketingowe dostarczą Ci nasi Zaufani Partnerzy oraz my dla podmiotów trzecich. Aby móc pokazać interesujące Cię reklamy (np. produktu, którego możesz potrzebować) reklamodawcy i ich przedstawiciele chcieliby mieć możliwość przetwarzania Twoich danych związanych z odwiedzanymi przez Ciebie stronami internetowymi. Udzielenie takiej zgody jest dobrowolne, nie musisz jej udzielać, nie pozbawi Cię to dostępu do naszych usług. Masz również możliwość ograniczenia zakresu lub zmiany zgody w dowolnym momencie.

Twoje dane przetwarzane będą do czasu istnienia podstawy do ich przetwarzania, czyli w przypadku udzielenia zgody do momentu jej cofnięcia, ograniczenia lub innych działań z Twojej strony ograniczających tę zgodę, w przypadku niezbędności danych do wykonania umowy, przez czas jej wykonywania i ewentualnie okres przedawnienia roszczeń z niej (zwykle nie więcej niż 3 lata, a maksymalnie 10 lat), a w przypadku, gdy podstawą przetwarzania danych jest uzasadniony interes administratora, do czasu zgłoszenia przez Ciebie skutecznego sprzeciwu.

Przekazywanie danych

Administratorzy danych mogą powierzać Twoje dane podwykonawcom IT, księgowym, agencjom marketingowym etc. Zrobią to jedynie na podstawie umowy o powierzenie przetwarzania danych zobowiązującej taki podmiot do odpowiedniego zabezpieczenia danych i niekorzystania z nich do własnych celów.

Cookies

Na naszych stronach używamy znaczników internetowych takich jak pliki np. cookie lub local storage do zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu personalizowania treści i reklam oraz analizowania ruchu na stronach, aplikacjach i w Internecie. W ten sposób technologię tę wykorzystują również podmioty z Grupy SAGIER oraz nasi Zaufani Partnerzy, którzy także chcą dopasowywać reklamy do Twoich preferencji. Cookies to dane informatyczne zapisywane w plikach i przechowywane na Twoim urządzeniu końcowym (tj. twój komputer, tablet, smartphone itp.), które przeglądarka wysyła do serwera przy każdorazowym wejściu na stronę z tego urządzenia, podczas gdy odwiedzasz strony w Internecie. Szczegółową informację na temat plików cookie i ich funkcjonowania znajdziesz pod tym linkiem. Pod tym linkiem znajdziesz także informację o tym jak zmienić ustawienia przeglądarki, aby ograniczyć lub wyłączyć funkcjonowanie plików cookies itp. oraz jak usunąć takie pliki z Twojego urządzenia.

Twoje uprawnienia

Przysługują Ci następujące uprawnienia wobec Twoich danych i ich przetwarzania przez nas, inne podmioty z Grupy SAGIER i Zaufanych Partnerów:
1. Jeśli udzieliłeś zgody na przetwarzanie danych możesz ją w każdej chwili wycofać (cofnięcie zgody oczywiście nie uchyli zgodności z prawem przetwarzania już dokonanego na jej podstawie);
2. Masz również prawo żądania dostępu do Twoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do przeniesienia danych, wyrażenia sprzeciwu wobec przetwarzania danych oraz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym w Polsce jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Pod tym adresem znajdziesz dodatkowe informacje dotyczące przetwarzania danych i Twoich uprawnień.