Reklama

Nieruchomości w Rzeszowie. Mieszkanie w bloku, a może szeregówka?

A A A
Anna Olech

Dodano: 02-08-2015

Fot. Archiwum BIZNESiSTYL

Fot. Archiwum BIZNESiSTYL

Wybór własnych czterech kątów do prostych nie należy, ponieważ nierzadko jest to decyzja na całe życie. Każdy rodzaj nieruchomości – dom wolnostojący, mieszkanie w bloku i szeregówka, ma swoje wady i zalety, ma swoich zwolenników i przeciwników. Niewątpliwie ważną kwestią jest cena. Domy samodzielne są droższe, dlatego dla osób, które mają mniejsze możliwości finansowe, dobrym rozwiązaniem może być mieszkanie w bloku lub szeregówka.
 
Rzeszowski rynek nieruchomości jest dość różnorodny, a oferty domów na sprzedaż w zabudowie szeregowej od lat mają pewien, nie za duży, udział w całości rynku. Wydaje się, że ostatnio pojawia się ich coraz więcej, ale tak naprawdę wszystkich ofert od deweloperów, zwłaszcza mieszkań, jest więcej. Okazuje się, że ich budową zainteresowane są raczej mniejsze firmy deweloperskie, gdyż nie wymagają tak dużych nakładów, jak wielomieszkaniowe bloki. – Z drugiej strony weźmy pod uwagę, że szeregówki są tańsze w budowie od domów wolnostojących czy w zabudowie bliźniaczej, choćby ze względu na wielkość udziału działki, co dla deweloperów w procesie budowy, a później sprzedaży, jest bardziej opłacalne – mówi Jaromir Rajzer, prezes zarządu Certus Nieruchomości. – Jeśli zaś chodzi o oferty sprzedaży szeregówek z rynku wtórnego, to również można ich sporo znaleźć, ale bez wątpienia zdecydowanie bogatsza jest oferta domów wolnostojących. 
 
Jednak nie wszystkie szeregówki cieszą się jednakowym zainteresowaniem. Część starszych szeregówek nie zawsze ma funkcjonalny rozkład, jest wielopoziomowa i tym samym znacznie trudniej je sprzedać.
 
Dla kogo szeregówka, dla kogo mieszkanie

Jak każdy rodzaj nieruchomości, również szeregówka ma swoje grono odbiorców. Z analiz wyborów podejmowanych przez kupujących nieruchomości wynika, że szeregówki cieszą się zainteresowaniem głównie wśród większych rodzin, którym budżet nie pozwala na kupno domu wolnostojącego. Ten rodzaj zabudowy chętniej wybierają osoby, które chcą mieć namiastkę domu na wyłączność, ale też niekoniecznie mają na tyle czasu, by angażować się w utrzymanie domu. Szeregówki są doskonałą alternatywą dla większych, np. 4-5 pokojowych mieszkań, z tą różnicą, że w porównywalnych pieniążkach mamy swój, choć niewielki, kawałek ogródka i z reguły garaż. Domy w zabudowie szeregowej chętnie kupują także osoby, które chcą wyrwać się ze zgiełku miasta – szeregówki z reguły usytuowane są bowiem na jego obrzeżach. W ogólnych statystykach transakcje te zazwyczaj nie przekraczają kilku, maksymalnie 10 procent całego rocznego obrotu rynku nieruchomości.
 
Reklama
Jak w przypadku każdego innego rodzaju nieruchomości, tak i szeregówki mają swoich zwolenników i przeciwników. Są osoby, które nie wyobrażają sobie życia w bloku, a na dom wolnostojący ich nie stać lub po prostu nie chcą się nim zajmować. Dlatego alternatywą dla nich jest szeregówka która ma cechy domu, a jednocześnie nie ma nadmiernie dużo sąsiadów, jak w bloku wielorodzinnym. Z obserwacji Jaromira Rajzera wynika, że takie domy cieszą się większym zainteresowaniem niż duże, pięciopokojowe mieszkania. Powód? Zazwyczaj są tańsze lub w tej samej cenie oraz zawierają większy i wygodniejszy metraż. Poza tym często duże mieszkania znajdują się na ostatnich piętrach i mają dodatkowo drugi poziom na poddaszu. Nierzadko też są to bloki bez windy, co zdecydowanie działa na ich niekorzyść. 
 
Nie ma jednak zdecydowanego podziału, kto decyduje się na kupno szeregówki, a kto mieszkania. Bywa, że decyduje przypadek, konkretna dobra oferta, czasem także przemyślana decyzja. Mieszkania zazwyczaj wybierają osoby, które płacąc czynsz nie muszą odśnieżać podjazdu, zajmować się działką, remontami itd. Jeśli pojawi się jakiś problem techniczny, to wystarczy zgłosić go do spółdzielni czy zarządcy. Natomiast w przypadku szeregówki, to poza tymi zarządzanymi przez spółdzielnie, trzeba o to wszystko zadbać na własną rękę. Nie każdy jednak chce i potrafi. Pewne znaczenie ma też końcowy rachunek finansowy. Bo nawet jeśli kupimy szeregówkę w porównywalnych kosztach do większego mieszkania, to należy pamiętać, że z reguły ma ona większy metraż i wymaga wykończenia. Po dodaniu kosztów aranżacji i wyposażenia oraz bieżących kosztów utrzymania, czasem okazuje się, że jednak nie każdy może sobie na to pozwolić.

Szeregówka tańsza niż dom
 
O cenach każdego rodzaju nieruchomości, czy będzie to dom w zabudowie bliźniaczej czy też wolnostojący, więc i szeregówki, decyduje wiele czynników. Kupujący zwracają uwagę na lokalizację, powierzchnię lokum, rodzaj budownictwa, powierzchnię działki, stan wykończenia, wyposażenie, otoczenie, uzbrojenie, dojazd itd. Jak zatem wygląda kwestia ceny takiej szeregówki w porównaniu z cenami mieszkań? Według analiz na podstawie danych z Banku Gospodarstwa Krajowego, w pierwszym kwartale roku średnia cena transakcyjna 1 mkw. na rynku pierwotnym wynosiła ponad 4 800 zł, natomiast cena ofertowa kształtowała się na poziomie ponad 5 200 zł. Z kolei na rynku wtórnym cena transakcyjna wynosiła prawie 4 500 zł za 1 mkw. – Cenę szeregówki można porównać do ceny większego, 4-5 pokojowego mieszkania (są to w szczególności mieszkania dwupoziomowe), zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego.
 
Takie mieszkania najczęściej zajmują metraż ok. 70-85 m kw., co przekłada się na ceny od ok. 300 do 440 tys. zł. Bez większego problemu w podanych cenach znajdziemy oferty szeregówek. Należy jedynie sprawdzić, w jakim stanie wykończenia są one oferowane i ile finalnie będą nas kosztować. Pragnę także dodać, że z przykładowymi, dużymi mieszkaniami, nie mylmy mieszkań apartamentowych, penthausów itp. Te rządzą się odmiennymi prawami rynku i skierowane są do innych odbiorców – wyjaśnia Rajzer.
 
Dla wielu osób z pewnością szeregówka jest więc najlepszym rozwiązaniem. Ma swoje zalety, które doceniają ci, którzy nie chcą mieszkać w bloku, a na dom z większym ogrodem po prostu ich nie stać.
 

KOMENTARZE

Domy na Podkarpaciu, czy projekt jest dla nas ważny?

Gdy w latach 60-70 XX wieku zlikwidowano na wsi...

Drugi dom - zbędny luksus czy inwestycja?

W pierwszym toczy się codzienne życie, drugi nabiera rumieńców...

Grzejnik - ciepło i designe w twoim domu

Można je zamówić niemalże w każdym wymarzonym kolorze. Dostępne...

Lesław Wojtas - w lokalnym sanockim banku mam globalne ambicje

Drugi co do wielkości bank spółdzielczy w kraju, bank z potencjałem przekraczającym 2 miliardy zł. Pierwszy w Polsce bank spółdzielczy, który zadebiutował z bankowością...

Schody - ozdoba domu

W domach nowo budowanych nikt nie ukrywa ich w klatkach schodowych, lecz umieszcza je w takim punkcie domu, by były widoczne. Mając w domu schody przemierzamy je wielokrotnie w ciągu dnia, a więc muszą być wygodne i szerokie. Ale nie można zapomnieć, że...

zobacz więcej
Reklama

Sekrety uprawy pnących róż

Żyzna gleba, dużo słońca i odpowiednie podpory – to dobry początek dla róż pnących...

Układanie paneli laminowanych krok po kroku

Z układaniem paneli laminowanych poradzi sobie nawet początkujący...

W dobrze izolowanym domu upał nie taki groźny

Według badań, przy odpowiednim ociepleniu ścian od zewnątrz...

Karczowanie drzew i krzewów - jak się pozbyć korzeni?

Termin, kiedy wolno nam ściąć drzewa i krzewy to jedno, ale jak się pozbyć korzeni, by na ich miejscu posadzić coś nowego? Aby przyspieszyć proces rozkłady korzeni warto kupić "środek...

Toaletka kosmetyczna - mały mebel, duży efekt

Toaletka kosmetyczna to mebel wywodzący się z Francji. Na ziemiach polskich toaletki pojawiły się w wieku XVIII i przyjęły uroczą nazwę: "gotowalnie". Zarówno nazwa pochodząca z francuskiego, jak i...

Zakup szafki RTV - jak wybrać idealny mebel

Niezależnie od tego, w jakim stylu urządzony jest salon w mieszkaniu, na pewno znajduje się w nim szafka pod telewizor. Tego typu mebel można uznać za podstawowe wyposażenie każdego salonu i wbrew pozorom nie...

Reklama

Skoszoną trawę rozsyp między grządkami - ściółkowanie pomaga w uprawie

Można ciągle plewić z chwastów grządki z warzywami, ale można też pomagać sobie ściółkowaniem. Dzięki ściółkowaniu nie wyparuje tak...

Odwodnienie liniowe - funkcjonalne, ale czy ładne?

Armatura, profile w kabinach czy odpływy prysznicowe w "kolorach srebra" na dobre wpisały się w łazienkowe trendy. Jaką rolę w dobrym projekcie łazienki, nie tylko od strony praktycznej, ale...

Ściana gipsowo-kartonowa bez pęknięć

Ścianki działowe z płyt gipsowo-kartonowych łatwo wykonać. Wiele osób decyduje się zatem na samodzielny montaż. Jak postawić taką ścianę, by uniknąć rys i pęknięć w miejscu łączenia płyt? Oto kilka podpowiedzi...

Jak pokonać szarą pleśń w truskawkach

Deszczowa pogoda sprzyja rozwijaniu się szarej pleśni w truskawkach. Jak temu zaradzić? Pomocne jest m.in. ściółkowanie. Co jeszcze?

Psianka - kwitnące na niebiesko drzewko postawisz na tarasie

Kwitnąca burzą niebieskich kwiatów psianka - Lycjantes Rantonneta - pochodzi z Ameryki Łacińskiej. Można ja uprawiać w donicy na tarasie - w formie piennego drzewka o wysokości...

zobacz więcej

POLECANE

RZESZÓW WEATHER
Reklama

NASI PARTNERZY

zamknij

Szanowny Czytelniku !

Zanim klikniesz „Zgadzam się” lub zamkniesz to okno, prosimy o przeczytanie tej informacji. Prosimy w niej o Twoją dobrowolną zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz przekazujemy informacje o tzw. cookies i o przetwarzaniu przez nas Twoich danych osobowych. Klikając „Zgadzam się” lub zamykając okno, zgadzasz się na poniższe. Możesz też odmówić zgody lub ograniczyć jej zakres.

Zgoda

Jeśli chcesz zgodzić się na przetwarzanie przez Zaufanych Partnerów Grupy SAGIER Twoich danych osobowych, które udostępniasz w historii przeglądania stron i aplikacji internetowych, w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i w aplikacjach w celu ustalenia Twoich potencjalnych zainteresowań dla dostosowania reklamy i oferty) w tym na umieszczanie znaczników internetowych (cookies itp.) na Twoich urządzeniach i odczytywanie takich znaczników, kliknij przycisk „Przejdź do serwisu” lub zamknij to okno.
Jeśli nie chcesz wyrazić zgody, kliknij „Nie teraz”. Wyrażenie zgody jest dobrowolne. Możesz edytować zakres zgody, w tym wycofać ją całkowicie, przechodząc na naszą stronę polityki prywatności. Powyższa zgoda dotyczy przetwarzania Twoich danych osobowych w celach marketingowych Zaufanych Partnerów. Zaufani Partnerzy to firmy z obszaru e-commerce i reklamodawcy oraz działające w ich imieniu domy mediowe i podobne organizacje, z którymi Grupa SAGIER współpracuje.
Podmioty z Grupy SAGIER w ramach udostępnianych przez siebie usług internetowych przetwarzają Twoje dane we własnych celach marketingowych w oparciu o prawnie uzasadniony, wspólny interes podmiotów Grupy SAGIER. Przetwarzanie takie nie wymaga dodatkowej zgody z Twojej strony, ale możesz mu się w każdej chwili sprzeciwić. O ile nie zdecydujesz inaczej, dokonując stosownych zmian ustawień w Twojej przeglądarce, podmioty z Grupy SAGIER będą również instalować na Twoich urządzeniach pliki cookies i podobne oraz odczytywać informacje z takich plików. Bliższe informacje o cookies znajdziesz w akapicie „Cookies” pod koniec tej informacji.

Administrator danych osobowych

Administratorami Twoich danych są podmioty z Grupy SAGIER czyli podmioty z grupy kapitałowej SAGIER, w której skład wchodzą Sagier Sp. z o.o. ul. Mieszka I 48/50, 35-303 Rzeszów oraz Podmioty Zależne. Ponadto, w świetle obowiązującego prawa, administratorami Twoich danych w ramach poszczególnych Usług mogą być również Zaufani Partnerzy, w tym klienci.
PODMIOTY ZALEŻNE:
http://www.biznesistyl.pl/
http://poradnikbudowlany.eu/
http://modnieizdrowo.pl/
http://www.sagier.pl/
Jeżeli wyrazisz zgodę, o którą wyżej prosimy, administratorami Twoich danych osobowych będą także nasi Zaufani Partnerzy. Listę Zaufanych Partnerów możesz sprawdzić w każdym momencie na stronie naszej polityki prywatności i tam też zmodyfikować lub cofnąć swoje zgody.

Podstawa i cel przetwarzania

Twoje dane przetwarzamy w następujących celach:
• 1. Jeśli zawieramy z Tobą umowę o realizację danej usługi (np. usługi zapewniającej Ci możliwość zapoznania się z jednym z naszych serwisów w oparciu o treść regulaminu tego serwisu), to możemy przetwarzać Twoje dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.
• 2. Zapewnianie bezpieczeństwa usługi (np. sprawdzenie, czy do Twojego konta nie loguje się nieuprawniona osoba), dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszanie naszych usług i dopasowanie ich do potrzeb i wygody użytkowników (np. personalizowanie treści w usługach), jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług (np. jeśli interesujesz się motoryzacją i oglądasz artykuły w biznesistyl.pl lub na innych stronach internetowych, to możemy Ci wyświetlić reklamę dotyczącą artykułu w serwisie biznesistyl.pl/automoto. Takie przetwarzanie danych to realizacja naszych prawnie uzasadnionych interesów.
• 3. Za Twoją zgodą usługi marketingowe dostarczą Ci nasi Zaufani Partnerzy oraz my dla podmiotów trzecich. Aby móc pokazać interesujące Cię reklamy (np. produktu, którego możesz potrzebować) reklamodawcy i ich przedstawiciele chcieliby mieć możliwość przetwarzania Twoich danych związanych z odwiedzanymi przez Ciebie stronami internetowymi. Udzielenie takiej zgody jest dobrowolne, nie musisz jej udzielać, nie pozbawi Cię to dostępu do naszych usług. Masz również możliwość ograniczenia zakresu lub zmiany zgody w dowolnym momencie.

Twoje dane przetwarzane będą do czasu istnienia podstawy do ich przetwarzania, czyli w przypadku udzielenia zgody do momentu jej cofnięcia, ograniczenia lub innych działań z Twojej strony ograniczających tę zgodę, w przypadku niezbędności danych do wykonania umowy, przez czas jej wykonywania i ewentualnie okres przedawnienia roszczeń z niej (zwykle nie więcej niż 3 lata, a maksymalnie 10 lat), a w przypadku, gdy podstawą przetwarzania danych jest uzasadniony interes administratora, do czasu zgłoszenia przez Ciebie skutecznego sprzeciwu.

Przekazywanie danych

Administratorzy danych mogą powierzać Twoje dane podwykonawcom IT, księgowym, agencjom marketingowym etc. Zrobią to jedynie na podstawie umowy o powierzenie przetwarzania danych zobowiązującej taki podmiot do odpowiedniego zabezpieczenia danych i niekorzystania z nich do własnych celów.

Cookies

Na naszych stronach używamy znaczników internetowych takich jak pliki np. cookie lub local storage do zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu personalizowania treści i reklam oraz analizowania ruchu na stronach, aplikacjach i w Internecie. W ten sposób technologię tę wykorzystują również podmioty z Grupy SAGIER oraz nasi Zaufani Partnerzy, którzy także chcą dopasowywać reklamy do Twoich preferencji. Cookies to dane informatyczne zapisywane w plikach i przechowywane na Twoim urządzeniu końcowym (tj. twój komputer, tablet, smartphone itp.), które przeglądarka wysyła do serwera przy każdorazowym wejściu na stronę z tego urządzenia, podczas gdy odwiedzasz strony w Internecie. Szczegółową informację na temat plików cookie i ich funkcjonowania znajdziesz pod tym linkiem. Pod tym linkiem znajdziesz także informację o tym jak zmienić ustawienia przeglądarki, aby ograniczyć lub wyłączyć funkcjonowanie plików cookies itp. oraz jak usunąć takie pliki z Twojego urządzenia.

Twoje uprawnienia

Przysługują Ci następujące uprawnienia wobec Twoich danych i ich przetwarzania przez nas, inne podmioty z Grupy SAGIER i Zaufanych Partnerów:
1. Jeśli udzieliłeś zgody na przetwarzanie danych możesz ją w każdej chwili wycofać (cofnięcie zgody oczywiście nie uchyli zgodności z prawem przetwarzania już dokonanego na jej podstawie);
2. Masz również prawo żądania dostępu do Twoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do przeniesienia danych, wyrażenia sprzeciwu wobec przetwarzania danych oraz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym w Polsce jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Pod tym adresem znajdziesz dodatkowe informacje dotyczące przetwarzania danych i Twoich uprawnień.