Reklama

Cena, lokalizacja, infrastruktura - co decyduje o kupnie mieszkania

A A A
Rozmowa z JOANNĄ LASKO, właścicielką biura Lasko Nieruchomości z Rzeszowa

Dodano: 09-06-2016

Fot. Tadeusz Poźniak

Fot. Tadeusz Poźniak

Reklama
Dlaczego warto korzystać z usług biura nieruchomości, jeśli chcemy kupić dom, mieszkanie lub działkę?

Gdy decydujemy się zakup nieruchomości, często przeznaczamy na to oszczędności całego życia lub kredyt. Łatwa z pozoru czynność poszukiwania nieruchomości okazuje się nieraz barierą trudną do przebycia, szczególnie w obecnej sytuacji, kiedy podaż mieszkań jest najwyższa od wielu miesięcy. Odnalezienie się w masie ogłoszeń, a następnie wyselekcjonowanie najlepszych ofert pochłania bez reszty, a przecież pozostaje dużo innych obowiązków. W takiej sytuacji warto skorzystać z usług osoby, która nie tylko pomoże dokonać odpowiedniego wyboru, przedstawi atuty oraz wskaże wady interesującej nas nieruchomości, ale także oszacuje jej realną wartość i przeprowadzi nas przez skomplikowane formalności i zawiłości prawne. Podobnie jest w przypadku osób oferujących do sprzedaży swoją nieruchomość. Tutaj ważnym elementem w pracy pośrednika jest przygotowanie nieruchomości do sprzedaży, opisanie oferty, oszacowanie ceny, a w kolejnych etapach ustalenie warunków umowy sprzedaży. W obydwu przypadkach dzięki agentowi można zaoszczędzić dużo czasu. Klienci są często zabiegani, powierzają pośrednikom klucze od mieszkań, doceniają to, że w ich imieniu agent umówi spotkanie, skoordynuje kontakt z doradcą kredytowym, wynegocjuję cenę nieruchomości i przygotuje komplet dokumentów do transakcji. W dużych miastach, gdzie tempo życia jest bardzo szybkie, sprzedaż lub kupno mieszkania we własnym zakresie jest szalenie czasochłonne.

Kilka lat temu Lasko Nieruchomości zaczęło współrealizować projekty deweloperskie, dlaczego?


Biur nieruchomości w Rzeszowie jest dużo, ponadto mieszkańcy Podkarpacia w dalszym ciągu we własnym zakresie kupują lub sprzedają swoje nieruchomości. Na początku biuro obsługiwało rynek wtórny i pierwotny, ale od 2010 roku, gdy powstała spółka SGL Deweloper realizująca projekty deweloperskie, Lasko Nieruchomości zajmuje się wyłącznie sprzedażą własnych inwestycji - mieszkań na rynku pierwotnym. Oczywiście, jeśli w naszej ofercie nie ma takiej nieruchomości, jakiej szuka klient, proponujemy oferty innych deweloperów z którymi współpracujemy. Obecnie oddajemy do użytku 42 mieszkania przy ulicy Strzelniczej, a przygotowujemy kolejne 30 w II etapie. Na Zalesiu oddaliśmy dwa bloki z ok. 100 mieszkaniami, rozpoczęliśmy kolejną inwestycję przy ul. Zelwerowicza - trzy budynki ośmio- i sześciomieszkaniowe. Budujemy kameralny budynek 21-mieszkaniowy przy ul. Karpa. Jesienią natomiast planujemy rozpocząć budowę kolejnych bloków ze 100 mieszkaniami.

To znaczy, że w mieście jest duże zapotrzebowanie na mieszkania.


Podaż jest wysoka, a klienci mają bardzo duży wybór gotowych mieszkań.  Kiedyś mieszkania były sprzedawane na etapie wbijania łopaty w ziemie. Klienci musieli czekać na mieszkanie ok. 1,5 roku. Na rynku działa wielu deweloperów poza tym cieszą się popularnością mieszkania budowane przez spółdzielnie mieszkaniowe. Co więcej, w Rzeszowie chcą mieszkać mieszkańcy innych województw. Np. mieszkańcy Lubelszczyzny, którzy wcześniej decydowali się na kupno mieszkania w centrum Polski, w Warszawie, teraz wybierają Rzeszów, bo tutaj znajdują pracę. Kiedyś wiele mieszkań było wynajmowanych dla studentów, dziś rodzice wolą wziąć kredyt i kupić dziecku mieszkanie, a potem ewentualnie je sprzedać, zamiast płacić czynsz obcej osobie. Dużo osób sprowadza się do nas z Podlasia i nawet podpytywałam, dlaczego.

Co ich tu sprowadza?

Przyjeżdżają do Rzeszowa głównie za pracą. Mamy też klientów, którzy pracują w Anglii lub Irlandii. Jeden z nich kupił u nas mieszkanie… przez Internet. Inny nasz klient, pochodzący z Lublina, planuje powrót z Anglii, ale nie chce wracać do Lublina. Mówi, że tam się nic nie dzieje, dlatego kupił mieszkanie w Rzeszowie. Obserwuję też, że młodzi ludzie nie mają też większych obaw przed kupnem mieszkania bez wkładu własnego. Chcą pracować, być samodzielni.

Możliwe jest kupno mieszkania przez Internet?

Mamy to szczęście, że klienci trafiają do nas z polecenia. Klienci z zagranicy często kontaktują się mailowo i wiele spraw w ten sposób uzgadniamy lub przy pomocy rodziny klienta, ale sfinalizowanie transakcji wymaga spotkania. Ważne jest to, że nasze biuro nie wymaga wcześniejszych wpłat, ponieważ sprzedaje własne nieruchomości. Poza tym, mamy już doświadczenie w budowie i sprzedaży mieszkań, jesteśmy wiarygodni dla klienta.

Co jest decydujące przy kupnie mieszkania?

Lokalizacja i infrastruktura. Mieszkania kupują młode rodziny lub osoby studiujące. Mieszkanie powinno być położone w miejscu z dobrym dostępem do centrum, ale pobliżu musi być przedszkole, sklep, żłobek, szkoła. Dojazd do centrum nie może być skomplikowany. Dlatego wiele osób wybiera np. Zalesie czy Strzelniczą, ale duże zapotrzebowanie jest również na terenach przy Krakowskiej, rozwijana jest tam strefa Dworzysko, gdzie powstanie wiele miejsc pracy. Bardzo ważną rzeczą jest cena mieszkania. Na naszym rynku ceny wahają się w granicach od 4,2 tys. za m kw - do 4,6 tys. m kw, a w ścisłym centrum nawet do 6 tys. za m kw. Jest jeszcze jakość, ale myślę, że każdy rozsądny deweloper ma to na uwadze, zwłaszcza że w ubiegłym roku zmieniły się przepisy i rękojmia na mieszkanie wynosi dziś 5 lat. Buduje się coraz ładniej i solidniej. Dużym powodzeniem cieszy się budownictwo jednorodzinne dwulokalowe, szeregowe.
 
Jakie są trendy, jeśli chodzi o układ pomieszczeń, ilość metrów kwadratowych - co  najczęściej jest wybierane?

Na układ pomieszczenia i aranżację wnętrz inaczej patrzą mężczyźni, inaczej kobiety, dlatego współpracujemy z trzema biurami projektowymi. Kobiety bardziej zwracają uwagę na funkcjonalność mieszkania. W Polsce najczęściej kupowanie są mieszkania małe, które są tańsze. W przypadku kawalerki do 30 mkw. w cenie do 170 tys. zł musi ona mieć sypialnię oraz salon z aneksem kuchennym. W dobrze zaprojektowanej kawalerce zmieści się nawet rodzina. Największą popularnością cieszą się mieszkania wielkości 50-55 m kw, najlepiej dwustronne, mające salon z aneksem kuchennym i dwie sypialnie. Zawsze staramy się, aby była możliwość oddzielenia aneksu kuchennego od salonu, gdyby okazało się, że rodzina się powiększy lub mieszkanie będzie wynajęte. Chętnie kupowane są też mieszkania 40-metrowe z sypialnią, salonem i oddzielną kuchnią. Oczywiście, mamy też duże mieszkania dwupoziomowe ok. 80-metrowe, które są droższe, ale też mają nabywców. Warto dodać, klienci zwracają również uwagę na to, czy jest balkon i komórka lokatorska.

Lasko Nieruchomości kiedyś mieściło się w centrum. Dlaczego zdecydowali się Państwo zmienić lokalizację?


Lokalizacja w centrum jest wygodna w przypadku załatwiania spraw formalnych, w urzędach. Ale dla klienta jest problemem. Wybraliśmy Galerię Wnętrz Dexa ze względu na dogodną lokalizację przy obwodnicy i miejsca parkingowe. Duże znaczenie ma fakt, że Dexa jest galerią budowlaną, więc nasi klienci mogą przy okazji zwiedzać inne stoiska z artykułami potrzebnymi np. w urządzeniu mieszkania.

Tekst powstał we współpracy z firmą Lasko Nieruchomości www.laskonieruchomosci.pl, mieszczącą się w GALERII WNĘTRZ DEXA, RZESZÓW, AL. ARMII KRAJOWEJ 4a, www.dexa-rzeszow.pl

 

KOMENTARZE

Barwy w domu

Kolory mają na nas ogromny wpływ. Często podświadomie otaczamy się barwami, które są nam przyjazne, wśród których czujemy...

Męski prezent na Dzień Ojca

Czym można uszczęśliwić tatę w tym wyjątkowym dniu w roku? Pomysły mogą być najróżniejsze...

Nowy Jork...11 września 2001 - 11 września 2013

Dokładnie 12 lat temu 11 września świat zamarł z...

Koncert skrzypka Mariusza Patyry już w piątek!

W najbliższy piątek, 17 stycznia o godz. 19, odbędzie się wyjątkowy koncert wybitnego Polskiego skrzypka Mariusza Patyry, który po raz pierwszy wystąpi w Rzeszowie. Orkiestrę Symfoniczną Filharmonii...

Po co komu architekt wnętrz?

Takie pytanie pada bardzo często w dyskusjach na forach internetowych pod artykułami o urządzaniu wnętrz. Zwykle, jednym tchem dodawane jest uzasadnienie takiego stanowiska, które brzmi mniej więcej tak: "Nie rozumiem, jak można pozwolić...

zobacz więcej
Reklama

Drzewka owocowe kolumnowe - nowy trend w ogrodzie

Zaletą kolumnowych drzew jest to, że wytwarzają owocujące...

Total look w łazienkowych wnętrzach

Bogactwo materiałów wykończeniowych oraz ich różnorodność stylistyczna sprawiają, że bez trudu możemy wyczarować w swoim domu łazienkę jak ze snu. A o czym najczęściej marzymy? O klasyce black&white, niezwykle modnych...

Izolacja akustyczna budynków i elementów budowlanych

Przepisy obowiązującego prawa precyzyjnie określają wymagania dotyczące izolacyjności akustycznej dla konkretnych elementów i przegród budynków. Konkretne wymagania dotyczące izolacyjności...

Wykładziny podłogowe - indywidualny styl dzięki wyjątkowym kolekcjom

Wykładziny dywanowe to często spotykany materiał wykończenia sypialni, pokoju dziecięcego lub gościnnego, a także salonu w mieszkaniu. Stosuje się je...

Reklama

Osuszanie konstrukcji dachów płaskich

Wilgoć w stropodachu i woda wnikające w głąb konstrukcji stropodachów to jeszcze nie do końca rozpoznany problem i nie zawsze udaje się go rozwiązać w stopniu satysfakcjonującym. Jak więc poradzić sobie z problemem...

Meble do biura! Po jakie sięgnąć?

Zakładasz własną firmę i jesteś na etapie urządzania biura? Postaraj się, aby twoi przyszli pracownicy w nowym miejscu pracy czuli się zawsze komfortowo. Jak to zrobić? Podstawą będzie zakup odpowiedniego wyposażenia...

Szybko, łatwo i nieuciążliwie- wdmuchiwana wełna kamienna

Przy pracach dociepleniowych warto wziąć pod uwagę ściany zewnętrzne, konstrukcje stropodachów wentylowanych czy poddaszy nieużytkowych. Rozwiązaniem idealnie dopasowanym...

Meconops czyli uroczy niebieski mak

Kwiaty tej byliny są niesamowite ze względu na swoją spektakularną wielkość. Powodzenie jej uprawy w Polsce to spore wyzwanie zarówno dla ogrodników-amatorów, jak i ekspertów ogrodnictwa. Maki niebieskie wymagają dużej...

Gdy zwykły grzejnik nie wystarcza- ogrzewanie podłogowe w łazience

Warto zadbać o jakość wybranych rozwiązań i właściwy proces wykonawczy by ogrzewanie podłogowe prawidłowo spełniało swoje funkcje i przez lata zapewniało...

zobacz więcej

POLECANE

VIP Biznes&Styl Nr. 59

VIP Biznes&Styl Nr. 59
w numerze m.in.:

VIP Biznes&Styl Nr. 59 • Sprężyny gazowe z FA Krosno • Ratowanie cerkwi w Baligrodzie • Lasowiak, co leczy serca i rozwija nowe technologie • Japońskie roboty i ręczna robota w Hucie Szkła w Jaśle • 100 lat niepodległej Polski
RZESZÓW WEATHER
Reklama

NASI PARTNERZY

zamknij

Szanowny Czytelniku !

Zanim klikniesz „Zgadzam się” lub zamkniesz to okno, prosimy o przeczytanie tej informacji. Prosimy w niej o Twoją dobrowolną zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz przekazujemy informacje o tzw. cookies i o przetwarzaniu przez nas Twoich danych osobowych. Klikając „Zgadzam się” lub zamykając okno, zgadzasz się na poniższe. Możesz też odmówić zgody lub ograniczyć jej zakres.

Zgoda

Jeśli chcesz zgodzić się na przetwarzanie przez Zaufanych Partnerów Grupy SAGIER Twoich danych osobowych, które udostępniasz w historii przeglądania stron i aplikacji internetowych, w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i w aplikacjach w celu ustalenia Twoich potencjalnych zainteresowań dla dostosowania reklamy i oferty) w tym na umieszczanie znaczników internetowych (cookies itp.) na Twoich urządzeniach i odczytywanie takich znaczników, kliknij przycisk „Przejdź do serwisu” lub zamknij to okno.
Jeśli nie chcesz wyrazić zgody, kliknij „Nie teraz”. Wyrażenie zgody jest dobrowolne. Możesz edytować zakres zgody, w tym wycofać ją całkowicie, przechodząc na naszą stronę polityki prywatności. Powyższa zgoda dotyczy przetwarzania Twoich danych osobowych w celach marketingowych Zaufanych Partnerów. Zaufani Partnerzy to firmy z obszaru e-commerce i reklamodawcy oraz działające w ich imieniu domy mediowe i podobne organizacje, z którymi Grupa SAGIER współpracuje.
Podmioty z Grupy SAGIER w ramach udostępnianych przez siebie usług internetowych przetwarzają Twoje dane we własnych celach marketingowych w oparciu o prawnie uzasadniony, wspólny interes podmiotów Grupy SAGIER. Przetwarzanie takie nie wymaga dodatkowej zgody z Twojej strony, ale możesz mu się w każdej chwili sprzeciwić. O ile nie zdecydujesz inaczej, dokonując stosownych zmian ustawień w Twojej przeglądarce, podmioty z Grupy SAGIER będą również instalować na Twoich urządzeniach pliki cookies i podobne oraz odczytywać informacje z takich plików. Bliższe informacje o cookies znajdziesz w akapicie „Cookies” pod koniec tej informacji.

Administrator danych osobowych

Administratorami Twoich danych są podmioty z Grupy SAGIER czyli podmioty z grupy kapitałowej SAGIER, w której skład wchodzą Sagier Sp. z o.o. ul. Cegielniana 18c/3, 35-310 Rzeszów oraz Podmioty Zależne. Ponadto, w świetle obowiązującego prawa, administratorami Twoich danych w ramach poszczególnych Usług mogą być również Zaufani Partnerzy, w tym klienci.
PODMIOTY ZALEŻNE:
http://www.biznesistyl.pl/
http://poradnikbudowlany.eu/
http://modnieizdrowo.pl/
http://www.sagier.pl/
Jeżeli wyrazisz zgodę, o którą wyżej prosimy, administratorami Twoich danych osobowych będą także nasi Zaufani Partnerzy. Listę Zaufanych Partnerów możesz sprawdzić w każdym momencie na stronie naszej polityki prywatności i tam też zmodyfikować lub cofnąć swoje zgody.

Podstawa i cel przetwarzania

Twoje dane przetwarzamy w następujących celach:
• 1. Jeśli zawieramy z Tobą umowę o realizację danej usługi (np. usługi zapewniającej Ci możliwość zapoznania się z jednym z naszych serwisów w oparciu o treść regulaminu tego serwisu), to możemy przetwarzać Twoje dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.
• 2. Zapewnianie bezpieczeństwa usługi (np. sprawdzenie, czy do Twojego konta nie loguje się nieuprawniona osoba), dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszanie naszych usług i dopasowanie ich do potrzeb i wygody użytkowników (np. personalizowanie treści w usługach), jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług (np. jeśli interesujesz się motoryzacją i oglądasz artykuły w biznesistyl.pl lub na innych stronach internetowych, to możemy Ci wyświetlić reklamę dotyczącą artykułu w serwisie biznesistyl.pl/automoto. Takie przetwarzanie danych to realizacja naszych prawnie uzasadnionych interesów.
• 3. Za Twoją zgodą usługi marketingowe dostarczą Ci nasi Zaufani Partnerzy oraz my dla podmiotów trzecich. Aby móc pokazać interesujące Cię reklamy (np. produktu, którego możesz potrzebować) reklamodawcy i ich przedstawiciele chcieliby mieć możliwość przetwarzania Twoich danych związanych z odwiedzanymi przez Ciebie stronami internetowymi. Udzielenie takiej zgody jest dobrowolne, nie musisz jej udzielać, nie pozbawi Cię to dostępu do naszych usług. Masz również możliwość ograniczenia zakresu lub zmiany zgody w dowolnym momencie.

Twoje dane przetwarzane będą do czasu istnienia podstawy do ich przetwarzania, czyli w przypadku udzielenia zgody do momentu jej cofnięcia, ograniczenia lub innych działań z Twojej strony ograniczających tę zgodę, w przypadku niezbędności danych do wykonania umowy, przez czas jej wykonywania i ewentualnie okres przedawnienia roszczeń z niej (zwykle nie więcej niż 3 lata, a maksymalnie 10 lat), a w przypadku, gdy podstawą przetwarzania danych jest uzasadniony interes administratora, do czasu zgłoszenia przez Ciebie skutecznego sprzeciwu.

Przekazywanie danych

Administratorzy danych mogą powierzać Twoje dane podwykonawcom IT, księgowym, agencjom marketingowym etc. Zrobią to jedynie na podstawie umowy o powierzenie przetwarzania danych zobowiązującej taki podmiot do odpowiedniego zabezpieczenia danych i niekorzystania z nich do własnych celów.

Cookies

Na naszych stronach używamy znaczników internetowych takich jak pliki np. cookie lub local storage do zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu personalizowania treści i reklam oraz analizowania ruchu na stronach, aplikacjach i w Internecie. W ten sposób technologię tę wykorzystują również podmioty z Grupy SAGIER oraz nasi Zaufani Partnerzy, którzy także chcą dopasowywać reklamy do Twoich preferencji. Cookies to dane informatyczne zapisywane w plikach i przechowywane na Twoim urządzeniu końcowym (tj. twój komputer, tablet, smartphone itp.), które przeglądarka wysyła do serwera przy każdorazowym wejściu na stronę z tego urządzenia, podczas gdy odwiedzasz strony w Internecie. Szczegółową informację na temat plików cookie i ich funkcjonowania znajdziesz pod tym linkiem. Pod tym linkiem znajdziesz także informację o tym jak zmienić ustawienia przeglądarki, aby ograniczyć lub wyłączyć funkcjonowanie plików cookies itp. oraz jak usunąć takie pliki z Twojego urządzenia.

Twoje uprawnienia

Przysługują Ci następujące uprawnienia wobec Twoich danych i ich przetwarzania przez nas, inne podmioty z Grupy SAGIER i Zaufanych Partnerów:
1. Jeśli udzieliłeś zgody na przetwarzanie danych możesz ją w każdej chwili wycofać (cofnięcie zgody oczywiście nie uchyli zgodności z prawem przetwarzania już dokonanego na jej podstawie);
2. Masz również prawo żądania dostępu do Twoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do przeniesienia danych, wyrażenia sprzeciwu wobec przetwarzania danych oraz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym w Polsce jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Pod tym adresem znajdziesz dodatkowe informacje dotyczące przetwarzania danych i Twoich uprawnień.