Reklama

Zwolnienie VAT dla lokali mieszkalnych także z udziałem pośrednika

A A A
Komentarz AXELO (radca prawny Bernadeta Obszańska)

Dodano: 16-12-2016

Zwolnienie VAT dla lokali mieszkalnych także z udziałem pośrednika

Zwolnieniu od podatku VAT podlega świadczona na własny rachunek usługa wynajmu lub dzierżawy nieruchomości o charakterze mieszkalnym. Przesłankami do zastosowania powyższego zwolnienia są m.in. zawarcie w treści umowy postanowienia o tym, iż lokal będzie wykorzystywany wyłącznie w celach mieszkaniowych, mieszkalny charakter nieruchomości, a także iż usługi świadczone są przez podatnika na własny rachunek.

Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach (2461-IBPP2.4512.713.2016.2.WN)

Komentarz AXELO (radca prawny Bernadeta Obszańska)

Powołana interpretacja sprowadza się do analizy przepisu art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy VAT, zgodnie z którym zwalnia się od podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe.

Wnioskodawca zwrócił się do organu z dwoma pytaniami: (1) czy czynności wynajmu lokali mieszkalnych na rzecz podmiotów prowadzących działalność gospodarczą (pośrednik), na cele prowadzonej przez nie działalności gospodarczej polegającej na świadczeniu usług w zakresie wynajmowania lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe, będą korzystały ze zwolnienia z podatku od towarów i usług oraz (2) czy z takiego zwolnienia będą korzystały czynności wynajmu lokali mieszkalnych na rzecz podmiotów trzecich, nie dla celów prowadzonej przez nie działalności gospodarczej, na ich cele mieszkaniowe. Wnioskodawca podał, iż jest właścicielem, wraz z małżonką, lokali mieszkalnych i w przyszłości zamierza nabyć kolejne lokale mieszkalne, które zmierza wprowadzić do ewidencji środków trwałych założonej przez siebie działalności gospodarczej. Powołane w zapytaniu usługi wynajmu zamierza świadczyć w ramach swej działalności gospodarczej.

Na gruncie przedstawionego stanu faktycznego pojawia się zasadniczo jedna wątpliwość - czy ze zwolnienia może korzystać wynajem lokalu mieszkalnego za pośrednictwem podmiotu prowadzącego działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe. W takim bowiem przypadku można zadać sobie pytanie, czy celem umowy zawartej pomiędzy właścicielem lokalu mieszkalnego a pośrednikiem jest cel mieszkaniowy, czy też inny cel gospodarczy.

Reklama

Jak wskazał organ, przesłanki do zastosowania zwolnienia, przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy VAT, to (1) świadczenie usługi na własny rachunek, (2) charakter mieszkalny nieruchomości oraz (3) mieszkaniowy cel najmu lub dzierżawy. Organ słusznie uznał, iż w obydwu przypadkach przedstawionych przez wnioskodawcę w przedmiotowej interpretacji, tj. w przypadku wynajmu bezpośredniego jak i przy udziale pośrednika, wnioskodawca zachowa prawo do skorzystania ze zwolnienia z podatku od towarów i usług. W obydwu przypadkach zostaną bowiem wypełnione łącznie wszystkie przesłanki zwolnienia, określone w powołanym przepisie, tj. przesłanki co do podmiotu, przedmiotu i celu takiej umowy. Podatnik podatku VAT będzie mógł zatem skorzystać ze zwolnienia z opodatkowania VAT dla ww. usługi, jeśli umowa najmu w swojej treści zawiera między innymi postanowienia, z których w sposób niebudzący wątpliwości wynika, że dotyczy ona lokalu mieszkalnego (przedmiot umowy) i lokal ten może być wykorzystany przez najemcę tylko w celach mieszkaniowych (cel umowy). Powyższe dotyczy zarówno umów najmu zawieranych pomiędzy wynajmującym a najemcą, jak również umów zawieranych z podmiotem trzecim, tj. w relacji wynajmujący – najemca – podnajemca. W obydwu bowiem wypadkach lokal mieszkalny ostatecznie przeznaczony jest do celów mieszkaniowych.

Aby szczegółowo omówić poruszone zagadnienia, skontaktuj się z AXELO. www.axelo.pl

Informacje zawarte w niniejszym artykule/komentarzu mają charakter skrótowy i informacyjny. Informacje te nie powinny zastępować szczegółowej analizy poruszanych w nim zagadnień, jak również stanowić podstawy podejmowania decyzji biznesowych lub jakichkolwiek innych czynności prawnych lub faktycznych.

Radca prawny Bernadeta Obszańska


KOMENTARZE

Przedsiębiorcy mogą odliczać 50 proc. VAT od paliwa

Od 1 lipca właścicielom samochodów firmowych...

Bezskuteczność wykreślenia podatnika z rejestru VAT bez wydania decyzji administracyjnej

Wykreślenie podatnika bez wydania decyzji administracyjnej jest bezskuteczne. Brak wykazywania przez spółkę za kolejne...

Wynajem pojazdów służbowych pracownikom

Wynajem pojazdów służbowych pracownikom do celów prywatnych (nawet, jeśli odbywa się na warunkach rynkowych) uniemożliwia pełne odliczenie podatku VAT. Zgodnie z ustawą uprawnienie do odliczenia pełnego VAT-u...

zobacz więcej
Reklama

Jak brukować duże powierzchnie

Przy realizacji ścieżki ogrodowej czy małego podjazdu, nie spotkamy się z zagadnieniami...

Ażurowy podjazd pomaga uniknąć podtopień

Podjazd można wyłożyć ażurowymi płytami betonowymi. Niewątpliwą...

Lato w ogrodzie. Sezon na ogórki

Mizeria, małosolne, kiszone lub pikle… któż nie lubi ogórków?! Ogórki to typowe...

Cis - długowieczny, ale mocno trujący. Kto go chętnie posadzi?

Cisy do długowieczne krzewy, które dobrze znoszą warunki miejskie. W ogrodach, po których buszują dzieci lepiej ich nie sadzić, bo to trujące rośliny. Jedyną bezpieczną...

Złocień krzewiasty można uformować w drzewko

Złocień, jak popularnie jest nazywany srebrzeń krzewiasty, to pochodząca z Wysp Kanaryjskich roślina. W Polsce może być uprawiany w gruncie, ale trzeba dobrze okryć go na zimę. Nadaje się również...

Wymiana nawierzchni z kostki brukowej krok po kroku

Wymiana kostki brukowej to jedna z najprostszych prac budowlanych, jaką można wykonać samodzielnie. Trzeba trzymać się określonych zasad i działać metodycznie krok po kroku.

Reklama

Płyty gazowe pod szkłem - alternatywa dla indukcji

Płyta gaz pod szkłem wygląda jak indukcyjna, a jest tańsza w eksploatacji. Co z bezpieczeństwem? Mity na temat płyt gazowych bez płomieni rozwiewa Kamila Prałat, ekspert z firmy SOLGAZ –...

Ismelia długo kwitnie. Nadaje się na rabaty i balkony

Ismelia orzechowata nazywana bywa również trójbarwnym złocieniem albo pawim ogonem. Przyciąga owady i bardzo długo kwitnie, co czyni ją wdzięcznym gościem w ogrodzie i na balkonie. ...

Jesienne inspiracje 12 - 13 września w podrzeszowskiej Jasionce!

Budujesz dom? Urządzasz mieszkanie lub ogród? A może dopiero szukasz swoich czterech kątów? Odwiedź Targi HOME DESIGN, Targi GARDEN EXPO oraz Podkarpacką Giełdę...

Łazienka stylowa i praktyczna. Jak dobrać baterie umywalkowe i wannowe?

Przy urządzaniu łazienki warto wziąć pod uwagę nie tylko wygląd armatury, ale także jej funkcjonalność. Jest to szczególnie ważne zwłaszcza w przypadku...

Wywar z wrotyczu na mrówki i mszyce

Ta niepozorna roślina rzadko spotykana jest w wypielęgnowanych ogródkach, ale może warto ją zaprosić? Wrotycz maruna nie tylko ozdobi rabatę, ale ususzony może zastąpić w szafie lawendę. Wywarem z tej rośliny można też...

zobacz więcej

POLECANE

RZESZÓW WEATHER
Reklama

NASI PARTNERZY

zamknij

Szanowny Czytelniku !

Zanim klikniesz „Zgadzam się” lub zamkniesz to okno, prosimy o przeczytanie tej informacji. Prosimy w niej o Twoją dobrowolną zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych przez naszych partnerów biznesowych oraz przekazujemy informacje o tzw. cookies i o przetwarzaniu przez nas Twoich danych osobowych. Klikając „Zgadzam się” lub zamykając okno, zgadzasz się na poniższe. Możesz też odmówić zgody lub ograniczyć jej zakres.

Zgoda

Jeśli chcesz zgodzić się na przetwarzanie przez Zaufanych Partnerów Grupy SAGIER Twoich danych osobowych, które udostępniasz w historii przeglądania stron i aplikacji internetowych, w celach marketingowych (obejmujących zautomatyzowaną analizę Twojej aktywności na stronach internetowych i w aplikacjach w celu ustalenia Twoich potencjalnych zainteresowań dla dostosowania reklamy i oferty) w tym na umieszczanie znaczników internetowych (cookies itp.) na Twoich urządzeniach i odczytywanie takich znaczników, kliknij przycisk „Przejdź do serwisu” lub zamknij to okno.
Jeśli nie chcesz wyrazić zgody, kliknij „Nie teraz”. Wyrażenie zgody jest dobrowolne. Możesz edytować zakres zgody, w tym wycofać ją całkowicie, przechodząc na naszą stronę polityki prywatności. Powyższa zgoda dotyczy przetwarzania Twoich danych osobowych w celach marketingowych Zaufanych Partnerów. Zaufani Partnerzy to firmy z obszaru e-commerce i reklamodawcy oraz działające w ich imieniu domy mediowe i podobne organizacje, z którymi Grupa SAGIER współpracuje.
Podmioty z Grupy SAGIER w ramach udostępnianych przez siebie usług internetowych przetwarzają Twoje dane we własnych celach marketingowych w oparciu o prawnie uzasadniony, wspólny interes podmiotów Grupy SAGIER. Przetwarzanie takie nie wymaga dodatkowej zgody z Twojej strony, ale możesz mu się w każdej chwili sprzeciwić. O ile nie zdecydujesz inaczej, dokonując stosownych zmian ustawień w Twojej przeglądarce, podmioty z Grupy SAGIER będą również instalować na Twoich urządzeniach pliki cookies i podobne oraz odczytywać informacje z takich plików. Bliższe informacje o cookies znajdziesz w akapicie „Cookies” pod koniec tej informacji.

Administrator danych osobowych

Administratorami Twoich danych są podmioty z Grupy SAGIER czyli podmioty z grupy kapitałowej SAGIER, w której skład wchodzą Sagier Sp. z o.o. ul. Mieszka I 48/50, 35-303 Rzeszów oraz Podmioty Zależne. Ponadto, w świetle obowiązującego prawa, administratorami Twoich danych w ramach poszczególnych Usług mogą być również Zaufani Partnerzy, w tym klienci.
PODMIOTY ZALEŻNE:
http://www.biznesistyl.pl/
http://poradnikbudowlany.eu/
http://modnieizdrowo.pl/
http://www.sagier.pl/
Jeżeli wyrazisz zgodę, o którą wyżej prosimy, administratorami Twoich danych osobowych będą także nasi Zaufani Partnerzy. Listę Zaufanych Partnerów możesz sprawdzić w każdym momencie na stronie naszej polityki prywatności i tam też zmodyfikować lub cofnąć swoje zgody.

Podstawa i cel przetwarzania

Twoje dane przetwarzamy w następujących celach:
• 1. Jeśli zawieramy z Tobą umowę o realizację danej usługi (np. usługi zapewniającej Ci możliwość zapoznania się z jednym z naszych serwisów w oparciu o treść regulaminu tego serwisu), to możemy przetwarzać Twoje dane w zakresie niezbędnym do realizacji tej umowy.
• 2. Zapewnianie bezpieczeństwa usługi (np. sprawdzenie, czy do Twojego konta nie loguje się nieuprawniona osoba), dokonanie pomiarów statystycznych, ulepszanie naszych usług i dopasowanie ich do potrzeb i wygody użytkowników (np. personalizowanie treści w usługach), jak również prowadzenie marketingu i promocji własnych usług (np. jeśli interesujesz się motoryzacją i oglądasz artykuły w biznesistyl.pl lub na innych stronach internetowych, to możemy Ci wyświetlić reklamę dotyczącą artykułu w serwisie biznesistyl.pl/automoto. Takie przetwarzanie danych to realizacja naszych prawnie uzasadnionych interesów.
• 3. Za Twoją zgodą usługi marketingowe dostarczą Ci nasi Zaufani Partnerzy oraz my dla podmiotów trzecich. Aby móc pokazać interesujące Cię reklamy (np. produktu, którego możesz potrzebować) reklamodawcy i ich przedstawiciele chcieliby mieć możliwość przetwarzania Twoich danych związanych z odwiedzanymi przez Ciebie stronami internetowymi. Udzielenie takiej zgody jest dobrowolne, nie musisz jej udzielać, nie pozbawi Cię to dostępu do naszych usług. Masz również możliwość ograniczenia zakresu lub zmiany zgody w dowolnym momencie.

Twoje dane przetwarzane będą do czasu istnienia podstawy do ich przetwarzania, czyli w przypadku udzielenia zgody do momentu jej cofnięcia, ograniczenia lub innych działań z Twojej strony ograniczających tę zgodę, w przypadku niezbędności danych do wykonania umowy, przez czas jej wykonywania i ewentualnie okres przedawnienia roszczeń z niej (zwykle nie więcej niż 3 lata, a maksymalnie 10 lat), a w przypadku, gdy podstawą przetwarzania danych jest uzasadniony interes administratora, do czasu zgłoszenia przez Ciebie skutecznego sprzeciwu.

Przekazywanie danych

Administratorzy danych mogą powierzać Twoje dane podwykonawcom IT, księgowym, agencjom marketingowym etc. Zrobią to jedynie na podstawie umowy o powierzenie przetwarzania danych zobowiązującej taki podmiot do odpowiedniego zabezpieczenia danych i niekorzystania z nich do własnych celów.

Cookies

Na naszych stronach używamy znaczników internetowych takich jak pliki np. cookie lub local storage do zbierania i przetwarzania danych osobowych w celu personalizowania treści i reklam oraz analizowania ruchu na stronach, aplikacjach i w Internecie. W ten sposób technologię tę wykorzystują również podmioty z Grupy SAGIER oraz nasi Zaufani Partnerzy, którzy także chcą dopasowywać reklamy do Twoich preferencji. Cookies to dane informatyczne zapisywane w plikach i przechowywane na Twoim urządzeniu końcowym (tj. twój komputer, tablet, smartphone itp.), które przeglądarka wysyła do serwera przy każdorazowym wejściu na stronę z tego urządzenia, podczas gdy odwiedzasz strony w Internecie. Szczegółową informację na temat plików cookie i ich funkcjonowania znajdziesz pod tym linkiem. Pod tym linkiem znajdziesz także informację o tym jak zmienić ustawienia przeglądarki, aby ograniczyć lub wyłączyć funkcjonowanie plików cookies itp. oraz jak usunąć takie pliki z Twojego urządzenia.

Twoje uprawnienia

Przysługują Ci następujące uprawnienia wobec Twoich danych i ich przetwarzania przez nas, inne podmioty z Grupy SAGIER i Zaufanych Partnerów:
1. Jeśli udzieliłeś zgody na przetwarzanie danych możesz ją w każdej chwili wycofać (cofnięcie zgody oczywiście nie uchyli zgodności z prawem przetwarzania już dokonanego na jej podstawie);
2. Masz również prawo żądania dostępu do Twoich danych osobowych, ich sprostowania, usunięcia lub ograniczenia przetwarzania, prawo do przeniesienia danych, wyrażenia sprzeciwu wobec przetwarzania danych oraz prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym w Polsce jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Pod tym adresem znajdziesz dodatkowe informacje dotyczące przetwarzania danych i Twoich uprawnień.